22년 6월 셋째주 전국 아파트 분양 정보

  이번 포스팅에서는 22년 6월 셋째주 전국 아파트 분양정보에 대해서 알아보고, 아파트 분양하는 지역의 부동산 지표와 분양 아파트들의 예상 청약 경쟁률을 알아보도록 하겠습니다. 100세대 미만의 소규모 단지나 지역 미분양 물량과 큰 관련이 없는 아파트 분양 정보는 제외하도록 하겠습니다. 6월 셋째주 분양하는 아파트는 그렇게 많지가 않네요.

 

  이번에 분양하는 단지들은 아래와 같습니다. 

단  지  명	총세대수	공  급  세  대		주택형 (㎡)	분양가 (만원)	일정(순위)
지       역		일반공급	특별공급			입주연월
울진역 센트럴 두산위브	393	393		59 74 84 91 94 100 115 122 126 132	24,360 32,280 36,670 35,950 35,950 35,950 49,360 48,400 48,400 48,400	6.13(특공) 6.14(1순위) 6.15(2순위)
경북 울진 울진읍		219	174			24년12월
현대 프라힐스 소사역 더프라임	160	160		71 74	64,452 67,828	6.13(특공) 6.14~6.15 (1순위) 6.16(2순위)
경기 부천 소사본동		75	85			24년7월
주영 더 팰리스 지븐	322	322		59 73 84	32,680 39,396 46,088	6.15(특공) 6.16(1순위) 6.17(2순위)
경남 통영 광도면 죽림리		152	170			24년12월

 

  처음 소개할 분양 아파트 단지는 경북 울진군 울진읍에 분양하는 '울진역 센트럴 두산위브'입니다. 총 393세대에, 일반공급 219세대, 특별공급 174세대를 분양 공급합니다. 23평부터 51평까지 10가지에 달라하는 타입으로 구성되어 있는데요. 32평 기준 분양가는 3.67억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

울진역 센트럴 두산위브 평형대별 분양가

  입지를 보기 전에 간단히 울진의 지역 정보를 간단히 살펴보도록 하겠습니다.

 

경북 울진군 면적

 

  울진군은 상당히 넓은 지역인데요. 그에 반해 인구가 4만7천명 정도로 작은 도시입니다. 그리고, 인구 대부분이 울진읍과 후포면, 북면에 밀집되어 있습니다. 

 

경북 울진 인구수 추이

 

  가구수로 치면 2만5천 세대 정도 되는데요. 참고로, 이번에 좌초위기에 서있는 서울 강동구 둔촌동에 역대 최대 규모의 재건축 단지인 둔촌주공이 약 1만2천 세대이니 울진군 전체를 합해도 둔촌주공의 2배 정도 수준 밖에 되지 않는 셈이죠. 게다가 그 인구수는 위 그래프와 같이 지속적으로 감소하고 있는 추세입니다.

 

  그래서일까요? 경북 울진에서는 거의 분양을 하지 않아 아래 그래프처럼 향후 3년간 입주 예정 아파트가 없습니다. 이번에 포스팅하는 아파트가 울진군 전체에서 가장 최신 아파트가 되는 셈이죠.

 

경북 울진군 입주 예정 아파트 물량

 

  재밌는 부분이 위의 그래프에서 적색선이 울진군의 적정 수요 물량인데요. 2022년 기준으로 240세대입니다. 그런데, 이번 소개하는 분양 아파트의 공급 물량이 총 393세대입니다. 수치로 봐도 이미 150세대 정도가 초과된 상태인데요. 이 초과된 수요가 어떤 결과로 마감될지 궁금하네요.

  '울진역 센트럴 두산위브' 분양 단지의 입지를 보도록 하겠습니다. 위에서 말씀드렸다시피 인구의 상당수가 울진읍과 후포면, 북면에 밀집되어 있는데요. 그 중에 가장 많은 곳이 아래 지도상의 울진읍입니다. 울진군의 가장 번화가인 셈이죠. '울진역 센트럴 두산위브'은 울진읍의 남부에 위치하는데, 도심과는 약간의 거리가 있습니다. 아래 그림에서 보다시피 '울진역 센트럴 두산위브' 이름처럼 동해선 울진역이 개통 예정인데요. 이에 맞춰서 울진읍 역세권 개발 계획도 예정되어 있습니다. 이 동해선은 포항부터 영덕까지는 이미 개통이 됐고, 영덕부터 삼척까지 연결하는 공사가 진행중이며, 계획에 따르면 23년 12월 개통예정이라고 합니다. 

 

울진역 센트럴 두산위브 입지

  분양홈페이지에서 제공한 이미지로 울진읍 역세권 계획을 조금 더 확대해 보겠습니다. 사실 계획으로만 본다면, 울진역에 위치한 아파트는 '울진역 센트럴 두산위브' 하나 뿐입니다. 나머지는 상업용지 내지 단독주택, 공원 등으로 이뤄질 예정인데요. 개인적인 의견으로는 현실성이 많이 떨어져 보입니다. 390세대 정도의 소규모 배후세대로 두고 상가들이 입주를 할지 모르겠네요. 아마도 입주하고도 꽤 오랫동안 나홀로 아파트가 되지 않을까 싶습니다.

 

울진읍 역세권 개발 계획 지적도

 

    주변 시세를 보도록 하겠습니다.  지도에서 보다시피 비교할만한 규모와 연식의 아파트가 거의 없는데요. 지도에는 나오지 않았지만, 그나마 울진읍 북부에 위치한 2014년식 157세대의 '금광베네스타'가 33평 기준 2.6억의 실거래를 기록한 바 있습니다. 

 

울진역 센트럴 두산위브 입지와 주변시세

 

  그 이외의 단지들은 시세를 파악하기 힘들만큼 빌라 수준의 작은 규모의 아파트들인데, 대부분 2억 위아래 수준입니다. 그런데, 분양하는 '울진역 센트럴 두산위브'는 33평 기준 3.7억로 분양가가 책정되어 있는데요. 전국을 대상으로 보는 입장에서는 그렇게 비싼 분양가가 아님에도 불구하고, 이 분양가가 주민들에게는 조금 비싸게 받아들여지지 않을까 싶습니다. 게다가 위에서 언급했듯이 393세대면 이 지역에서 적지 않은 공급 물량인데요. 오랫동안 아파트 공급이 없어서 신축에 대한 수요는 있을 것 같지만, 수요 대비 공급이 많기 때문에 제 예상은 일부 청약 미달로 마감되지 않을까 예상해 봅니다.

  다음으로 소개할 분양 아파트 단지는 경기 부천 소사본동에 분양하는 '현대 프라힐스 소사역 더프라임'입니다. 총 160세대에, 일반공급 75세대, 특별공급 85세대를 분양 공급합니다. 29, 30, 31평의 세가지 타입으로 구성되어 있는데요. 31평 기준 분양가는 6.6억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

부천 소사본동 현대 프라힐스 소사역 더 프라임 평형별 분양가

 

  입지와 주변시세를 보겠습니다.

 

부천 소사본동 현대 프라힐스 소사역 더 프라임 입지와 주변시세

 

  이름에 '소사역'이 들어가 있는것 답게 소사역의 초역세권이면서, 인천지하철 1호선과 서해선이 만나는 더블역세권입니다. 2정거장만 이동해도 황금노선이라고 불리는 7호선을 통해 강남으로의 이동도 편리하며, 서해선의 연장으로 소사-대곡선이 공사 진행중이므로 개통시에는 김포공항과 일산까지 연결되어 교통환경이 더 편리해 질 것으로 보입니다. 또한, 수도권제1순환고속도로에서 멀지 않기 때문에 차량 이동도 편한 위치이기도 하죠.

 

  제 포스팅을 관심있게 보셨던 분이라면 눈치채셨을지도 모르겠는데요.지난 주에 포스팅한 '6월 둘째주 전국 아파트 분양 정보'에서 언급했던 '소사역 한라비발디 프레스티지'가 바로 옆에 있습니다. 이 단지에 청약하는 수요가 거의 그대로 '현대 프라힐스 소사역 더프라임'에 청약을 넣는다고 감안하면, '소사역 한라비발디 프레스티지'의 청약경쟁률과 유사한 수준의 청약경쟁률을 보일 것 같네요. 참고로, 저는 '소사역 한라비발디 프레스티지'의 청약경쟁률을 2자리 수 정도로 무난하게 마칠 것으로 예상했습니다.

  마지막으로 소개할 분양 아파트 단지는 경남 통영 광도면 죽림리에 분양하는 '주영 더 팰리스 지븐'입니다. 총 322세대에, 일반공급 152세대, 특별공급 170세대를 분양 공급합니다. 26, 31, 32, 37평의 네가지 타입으로 구성되어 있는데요. 32평 기준 분양가는 4억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

경남 통영 주영 더 팰리스 지븐 평형별 분양가

 

  입지와 주변시세를 보도록 하겠습니다. 사실 이 지역에서 이미 '주영더팰리스지븐'이라는 이름으로 6차까지 지어졌습니다. 그래서 이번에 분양하는 단지는 '주영 더팰리스 지븐 7차'인 셈이죠.

 

경남 통영 광도면 죽림리의 주영 더 팰리스 지븐 7차 입지와 주변시세

 

    그리고, 이 지역에서도 눈에 띄는 단지가 있는데요. 바로 지도상의 왼쪽에 보이는 빨간 마크의 단지가 22년 2월에 분양했던 '힐스테이트 통영'입니다. 그 당시 청약경쟁률은 다행히 일부 타입만 2순위에서 마감되고, 나머지는 모두 1순위에서 1.7 대 1 수준으로 청약마감되었었죠. '힐스테이트'라는 브랜드를 업고서도 높은 청약경쟁률을 기록하지 못했는데요. 도심과 분리된 입지 탓도 있지만 앞서 분양한 단지들에서도 일부 청약미달된 것으로 봤을때는 더이상의 수요가 충분해 보이지 않다고 판단되는 부분입니다.

  '주영 더팰리스 지븐 7차'도 322세대로 이 지역에서 지금으로서는 적지 않은 분양 물량이기 때문에 소화해 내는데 조금 버겁지 않을까 생각됩니다. 제 예상의 분양 결과는 청약 미달에, 잘해봐야 2순위에서 간신히 마감되지 않을까 짐작해 봅니다.

 

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  이상으로 6월 셋째주 분양하는 아파트 단지들에 대해 알아보았습니다. 분양 단지는 3개 밖에 되지 않았는데, 울진군에 분양 단지가 처음이기 때문에 지역 소개를 하는데 있어서 많은 지면을 할애하게 되었네요.

 

  사실 이번 분양 단지 소개에서 기대감을 갖고 있는 단지는 경기 부천의 '현대 프라힐스 소사역 더프라임' 뿐이고, 나머지 단지들은 분양 결과에 대한 기대 자체가 크지 않은 입지들입니다. 설사 미분양이 된다고 해도 그 지역 전체에 끼치는 영향이 크지 않을 입지이기도 하죠. 하지만, 이런 지역도 눈에 익혀놔야 나중에 그 지역의 분위기를 파악하는데 조금 더 쉽지 않을까 하는 생각에서 다뤄봤습니다.

 

  긴글 읽어주셔서 감사합니다.

 

 

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