이번 포스팅에서는 대출, 전매제한 등으로 규제지역 분양시장이 주춤해지면서 풍선 효과로 비규제지역 분양이 활발해지면서, 오는 7월 비규제지역에서 나오는 신규 아파트분양 소식에 대해서 알아보겠습니다.
오는 7월 전국 비규제지역에서 16개 단지, 총 1만878가구(임대 제외)의 신규 아파트가 분양될 예정입니다. 7월 전체 분양 예정 물량인 3만4930가구 중 약 31%에 해당하는 규모인데요. 규제지역과 비규제지역의 인구 규모 차이를 감안하면 상당한 물량이라고 볼 수 있습니다.
지역별로는 충남 3개 단지 3072가구, 강원 4개 단지 2782가구, 경남 4개 단지 1740가구, 충북 2개 단지 1143가구, 경북 2개 단지 1084가구, 전남 1개 단지 1057가구 순입니다. 최근 비규제지역의 분양 성적은 준수한 흐름을 보여주고 있는데요. 지난 5월 경북 포항시에서 분양한 '힐스테이트 환호공원'은 1946가구(특별공급 제외)의 대단지 아파트청약에 3만15건이 신청돼 1순위 평균 15.4대1의 경쟁률을 기록한바 있습니다. 같은 달 강원 원주시에 서 분양한 '초혁신도시 유보라 마크브릿지'는 253가구(특별공급 제외) 아파트청약 모집에 7077건이 접수돼 1순위 평균 27.97대1의 경쟁률을 기록했습니다.
이처럼 수도권과 달리 지방 비규제지역에 공급이 몰리는 이유는 실수요자는 물론 투자자들이 낮은 진입 장벽 때문인데요. 비규제지역은 규제지역에 비해 어떤 장점이 있는지 보겠습니다.
■ 비규제지역 아파트청약 장점
비규제지역은 청약, 전매제한 등 각종 규제에서 비교적 자유롭습니다.
● 청약 자격 조건
- 청약통장 가입 후 6개월 이상, 만 19세 이상이면 가구주뿐 아니라 가구원도 청약1순위 자격이 주어지며 유주택자도 1순위 청약이 가능
● 전매 제한
- 당첨이 되면 계약 직후 또는 6개월 이내 분양권 전매가 가능하며 재당첨 제한도 없음
● 자금조달
- 자금 조달시 주택담보대출비율(LTV)을 최대 70%까지 적용. 최근 발표된 생애최초 주택 구입자 LTV 80% 혜택을 제외하면 규제지역 LTV는 40~50% 수준.
● 추첨제 물량에 따른 당첨 확률
- 추첨제 물량이 많음. 규제지역의 경우 전용면적 85㎡ 이하는 전체 물량 중 25%만 추첨제로 공급되는 반면, 비규제지역은 60%를 추첨제로 공급. 전용 85㎡ 초과는 100% 추첨제임. 따라서, 당첨 확률이 높음.
■ 비규제지역 주요 아파트분양 단지
7월 주요 분양 지역은 경남 사천, 충북 음성, 강원 원주, 충남 아산 등이 있습니다.
● 경남 사천 e편한세상 삼천포 오션프라임
DL이앤씨가 경남 사천시에 공급하는 'e편한세상 삼천포 오션프라임'이 있습니다. 지하 4층~지상 49층, 4개동, 전용 84~138㎡ 총 677가구로 조성되며 서부 경남권역 최고층인 49층으로 지어질 예정입니다.
● 충북 음성 푸르지오 마크베르
대우건설은 충북 음성군에서 '음성 푸르지오 마크베르'를 분양합니다. 지하 2층~지상 29층, 6개동, 전용 84~146㎡ 총 644가구로 공급된다. 인근에 이미 '푸르지오 더퍼스트' '푸르지오 센터피크' 등이 분양된 바 있어 대우건설 브랜드 타운으로 조성될 전망입니다.
● 강원 원주 제일풍경채 무실
제일건설은 강원 원주에 '원주 제일풍경채 무실'을 분양합니다. 단지는 원주 무실동 일원에 있으며, 지하2층~지상 최고 32층, 7개동, 전용 93~135㎡, 총 997가구로 공급계획입니다.
단지는 남원주IC가 가까워 중앙고속도로, 영동고속도로, 광주~원주고속도로를 통해 경기·영동지역으로 이동하기 편리하며 KTX원주역과 원주고속버스터미널도 가까이 있어 교통이 편리합니다. 또한, 올 하반기 중으로 경강선 여주~원주 구간 착공이 계획되어 있어 서울 접근성 면에서도 유리합니다.
● 충남 아산 한신더휴
한신공영은 충남 아산시 권곡동에 '아산 한신더휴'를 분양합니다. 아산시에는 처음 들어서는 '한신더휴' 브랜드 단지로 지하2층~지상 최고 20층, 7개동, 전용 84~99㎡, 603가구를 분양합니다.
정부 대출과 규제 등으로 인해 아파트분양 시행사들 역시 제한이 많은 비규제지역쪽으로 아파트분양 사업을 선회하고 있기 때문에 상대적으로 비규제지역에서의 아파트청약이 많아질 수 밖에 없는데요. 하지만, 아무래도 유동인구가 많고, 생활 인프라가 잘 갖춰진 규제지역보다는 비규제지역에서의 아파트분양 단지의 입지는 떨어질 수 밖에 없습니다. 실거주를 한다고 해도 자신의 큰 돈이 묶일 수 있는 것이기 때문에 선별이 필요할 시점이니 심사숙고해서 자산을 늘릴 수 있는 방향으로 선택하시기 바랍니다.
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