22년 6월 둘째주 전국 아파트 분양 정보

  이번 포스팅에서는 22년 6월 둘째주 전국 아파트 분양정보에 대해서 알아보고, 아파트 분양하는 지역의 부동산 지표와 분양 아파트들의 예상 청약 경쟁률을 알아보도록 하겠습니다. 사실 6월 둘째주에는 분양 아파트가 몇 곳이 더 있습니다만 일반적으로 사람들이 선택할 입지는 아니라고 생각하기에, 100세대 미만의 소규모 단지나 지역 미분양 물량과 큰 관련이 없는 아파트 분양 정보는 제외하도록 하겠습니다. 

 

  이번에 분양하는 단지들은 아래와 같습니다. 

단  지  명	총세대수	공  급  세  대		주택형 (㎡)	분양가 (만원)	일정(순위)
지       역		일반공급	특별공급			입주연월
소사역 한라비발디 프레스티지	166	166		60A 60B 78	58,970 62,050 76,950	6.7(특공) 6.8~6.9 (1순위) 6.10(2순위)
경기 부천 소사본동		85	81			24년1월
힐스테이트 황성	608	608		84A 84B 84C 84D	47,300 45,400 46,800 44,700	6.7(특공) 6.8(1순위) 6.9(2순위)
경북 경주 황성		289	319			25년2월
강서자이 에코델타(20블록) (공공분양)	856	856		70A 70B 84A 84B 84C 84D 84E 84F	41,300 40,600 49,400 46,200 47,300 45,800 47,300 46,100	6.8(특공) 6.9~6.10 (1순위) 6.13(2순위)
부산 강서 강동		132	724			25년5월

 

  처음 소개할 분양 아파트 단지는 경기 부천 소사본동에 분양하는 '소사역 한라비발디 프레스티지'입니다. 총 166세대에, 일반공급 85세대, 특별공급 81세대를 분양 공급합니다. 25평과 32평의 2가지 평형으로만 구성되어 있는데요. 32평 기준 분양가는 7.7억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

소사역 한라비발디 프레스티지 평형대별 분양가

 

  금액상으로는 분명히 큰 금액이지만, 이제 수도권에서 이정도 분양가는 비싸다고 하기 어려운 금액이 된 것 같습니다. 

  '소사역 한라비발디 프레스티지'의 입지를 보도록 하겠습니다. 이름에 '소사역'이 들어가 있는것 답게 소사역의 초역세권이면서, 인천지하철 1호선과 서해선이 만나는 더블역세권입니다. 2정거장만 이동해도 황금노선이라고 불리는 7호선을 통해 강남으로의 이동도 편리하며, 서해선의 연장으로 소사-대곡선이 공사 진행중이므로 개통시에는 김포공항과 일산까지 연결되어 교통환경이 더 편리해 질 것으로 보입니다. 또한, 수도권제1순환고속도로에서 멀지 않기 때문에 차량 이동도 편한 위치이기도 하죠.

 

경기 부천 소사역 한라비발디 프레스티지 입지와 교통

  주변시세를 보도록 하겠습니다.

 

경기 부천 소사역 한라비발디 프레스티지 주변시세

 

  주변시세를 보게되면,  소사역 맞은편에 2021년 12월에 분양한 629세대의 '힐스테이트 소사역이 34평 기준 8.5억에 분양하였으며, 평균 청약경쟁률이 12.33 대 1로 분양 마감한 바 있습니다. '힐스테이트 소사역'이 이 지역의 대장 아파트로써 가격을 끌고 나갈 것으로 보이기 때문에 기준으로 삼으면 될 것 같은데요.  '힐스테이트 소사역'과 브랜드와 단지 규모의 차이가 있으나 감안하더라도 7.7억의 분양가는 그렇게 높은 분양가는 아닌것 같네요.

  '힐스테이트 소사역'의 청약경쟁률과 소사-대곡선의 호재에 따른 파급력을 감안하면 '소사역 한라비발디 프레스티지' 역시 2자리수 정도의 청약경쟁률을 보이며 무난히 마감될 것으로 보여집니다.

  다음으로 소개할 분양 아파트 단지는 경북 경주 황성동에 분양하는 '힐스테이트 황성'입니다. 총 608세대에, 일반공급 289세대, 특별공급 319세대를 분양 공급합니다. 33평 1가지 타입으로만 구성되어 있는데요. 33평 기준 분양가는 4.6억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

경북 경주 힐스테이트 황성 타입별 분양가

 

  입지를 보도록 하겠습니다.

 

경북 경주 힐스테이트 황성 입지와 교통 환경

 

  위의 지도상으로만 보면, 뭔가 개발도 많고 도심 내에 근접해 있어서 입지가 괜찮아 보이는데요. 아래와 같이 지적편집도의 모습으로 잠깐 보도록 하겠습니다.

 

지적도를 통해 본 경북 경주 힐스테이트 황성 입지

 

  지적편집도라는 것은 해당 땅의 용도를 표시해준다고 보시면 되는데요. '힐스테이트 황성'이 위치한 땅의 용도는 파란색으로 표시되는데, 이 곳은 준공업지역입니다. 위성 사진으로 보면 더 확연히 보이는데요. '힐스테이 황성'이 위치하는 주변은 모두 산업단지로써 공장과 같은 시설로 둘러싸여 있습니다. 얼핏 생각해도 단지 주변으로 창고 같은 건물들과 트럭과 같은 화물차가 달리는 모습이 연상되는데요. 학부모의 입장으로는 자녀들을 안심하고 키울 여건이라고 보여지는 곳은 아닙니다. 지도상에서 학교들이 가까워 보이지도 않는군요. 왜 굳이 이런 입지에 아파트를 분양하는 건지 좀 의아한 부분입니다. 보통은 이런 위치의 아파트들의 수요는 산업단지 근무자들의 가족들이기 때문에 수요가 제한적이라고 볼 수 있습니다. 

  주변시세를 보도록 하겠습니다. 

 

경북 경주 힐스테이트 황성 주변시세

 

  아무래도 산업단지의 한복판에 위치한 아파트 단지이다 보니 '힐스테이트 황성'을 주변으로 비교할 만한 단지가 없는 편인데요. 지도상에서 하단에 보이는 빨간색의 마크는 작년 9월에 분양한 292세대 규모의 '경주황성베스티움프레스티지'로써 34평 분양가 4.7억에 평균청약경쟁률 6.93 대 1로 마감된바 있습니다. 

 

  다만, '경주황성베스티움프레스티지'는 산업단지의 외곽에 위치하기 때문에 직주근접이나 상가 등의 외부인프라 이용에 유리한 입지이기 때문에  산업단지 한복판에 위치한 '힐스테이트 황성'과는 입지면에서 차이가 있는 편입니다. 따라서, 최근 경주 다른 지역의 미분양 아파트 물량과 산업단지 내에 위치한 입지를 감안하면, 6 대 1 보다는 훨씬 낮은 청약경쟁률을 보일 것으로 예상되는군요.

  마지막으로 소개할 분양 아파트 단지는 부산 강서구 강동동에 분양하는 '강서자이 에코델타(20블록)'입니다. 총 856세대에, 일반공급 132세대, 특별공급 724세대를 분양 공급합니다. 28평과 34평의 2가지 평형대로 구성되어 있고, 34평 기준 분양가는 4.7억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

강서자이 에코델타 평형대별 분양가

 

  입지를 보도록 하겠습니다.

 

강서자이 에코델타 입지와 교통 환경

 

  부산에서 강서구라는 지역의 입지는 사실 거의 별개로 취급되는데요. 지형적으로 보다시피 부산 구도심과 연계성이 떨어지기 때문입니다. 또한 도시 자체도 현재는 지도상의 하단에 보이는 명지경제자유구역이라는 명지신도시가 일부 조성되어 있을뿐 '강서자이 에코델타가' 들어서는 '에코델타시티'라고 명명된 택지지구는 아직 아무것도 조성되지 않은 허허벌판입니다. 따라서, '강서자이 에코델타'가 입주하는 시점에서는 한동안 명시신도시의 인프라를 이용해야만 하는데, 명지신도시도 아직 완성된 상태가 아니기 때문에 입주 후에 꽤 오랜 시간 불편을 감수해야 할 것으로 보입니다.

  주변시세를 보도록 하겠습니다.

 

강서자이 에코델타 주변시세

 

  주변에 준공된 아파트 단지가 없기 때문에 비교할 단지는 없습니다만, 바로 아래 위치한 554세대 규모의 '에코델타 한양수자인'이 작년 10월에 분양했는데, 38평 기준 분양가 5.5억으로 평균 청약경쟁률 22 대 1을 기록한 바 있습니다. 따라서 시세면에서는 4.7억이 그렇게 고분양가 취급은 아닐 것으로 보이는데요. 그리고, 현재 계획상으로 '강서자이 에코델타'의 부지 안에는 초등학교 신설 계획이 포함되어 있는데, 실제로 신설이 된다면 초품아가 될 전망인데 이는 실제로 되봐야 알것 같습니다.

 

  만약 '에코델타 한양수자인' 정도만큼만 청약 수요자들이 관심을 갖는다면, 2자리 수의 청약경쟁률을 기록할 수 있을 것으로 보이는데요. 개인적인 관점으로 봤을때는 명지신도시에 비해 에코델타시티에 입주함으로써 갖는 장점이 무엇인지 잘 모르겠습니다. 외지인의 입장에서 보면 인프라 측면이나 교통 환경면에서 특별히 나은 것으로 보이지는 않는데 말이죠. 현지인의 입장에서는 다를수 있겠지만, 제 입장으로 보면 2자리수에 못 미치는 1자리수의 청약경쟁률이 되지 않을까 생각해봅니다.

 

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  이상으로 6월 둘째주에 분양할 아파트 단지 중에서 중요 단지로 보여지는 곳만 추려서 살펴봤는데요. 이외에도 경기도 양주에서는 '장흥역 경남아너스빌 북한산뷰'가, 부산 사하구에서는 '중앙하이츠 더힐'이 분양 예정이지만, 지도상에서 아파트 단지가 거의 안 보일 정도로 외진 곳이라 청약 결과가 미분양이 난다고 해도 큰 영향을 미칠 것 같지 않아 언급하지 않았으니 참고하시기 바랍니다. 제가 주로 언급하는 곳은 미분양이 났을 경우 미분양 아파트 물량 증가에 영향을 미칠 정도의 규모나, 소규모 단지라도 분양 시장에 영향을 미칠 정도의 파급력이 있는 입지에 위치한 단지들입니다. 

 

  '소사역 한라비발디 프레스티지'의 경우 단지 규모가 그렇게 크지는 않으나 소사-대곡역 호재와 역세권, 그리고 수도권 분양 시장을 반영할 수 있다고 보기 때문에 분양 결과를 참고하면 좋을 것 같고, '힐스테이트 황성'의 경우 최근 경주 지역의 미분양 물량 증가와 산업단지에 둘러싸인 이상한 입지에 대한 청약결과에 따른 반응을 살펴보기 좋으며, '강서자이 에코델타'의 경우에는 부산의 택지지구로써의 입지를 살펴보기 좋은 것 같아서 포함해서 살펴보았습니다. 이것 역시 입지를 보는 눈을 키우는데 도움이 될꺼라고 생각합니다.

 

 

 

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