22년 5월 넷째주 전국 아파트 분양 청약경쟁률

  이번 포스팅에서는 22년 5월 넷째주 전국 아파트 분양 청약경쟁률을 통해 해당 지역의 부동산 분위기를 알아보고 이를 통해 앞으로의 전망에 대해 생각해 보도록 하겠습니다. 100세대 미만의 소규모 단지나 지역 미분양 물량과 큰 관련이 없는 아파트 분양 정보는 제외하도록 하겠습니다.

 

  앞서 포스팅한 5월 넷째주 아파트 분양 정보는 아래 링크를 참고해 주세요~

2022.05.16 - [부동산 이야기/분양 정보] - 22년 5월 넷째주 전국 아파트 분양 정보

22년 5월 넷째주 전국 아파트 분양 정보

 

  이번에 분양하는 단지들은 아래와 같습니다. 

단  지  명	총세대수	공  급  세  대		주택형 (㎡)	분양가 (만원)	일정(순위)
지       역		일반공급	특별공급			입주연월
조례 한양수자인 디에디션	340	340		101A 101B 125A 125B	49,100 48,220 59,950 59,100	5.20(특공) 5.23~24 (1순위) 5.25(2순위)
전남 순천 조례		299	41			25년6월
수성포레스트스위첸	755	755		74 77 84 96 100 101 110 112 114 130 142 155 157 160 188 206	48,146 49,328 54,967 66,184 68,841 68,164 74,697 80,008 77,435 86,579 100,589 106,873 110,949 112,407 183,243 198,341	5.23(특공) 5.24~25(1순위) 5.26(2순위)
대구 수성 파동		466	289			25년1월
주안 센트럴 파라곤 (미추1구역주택재개발정비사업)	1,321	767		51 59 62 76 84	32,930 41,530 43,140 50,570 57,940	5.23(특공) 5.24~5.25 (1순위) 5.26(2순위)
인천 미추홀 주안2동		374	393			25년12월
평택청북 세종 헤르메스	280	280		77 84 130 151	29,750 38,020 59,300 89,300	5.23(특공) 5.24(1순위) 5.25(2순위)
경기 평택 청북읍		124	156			25년1월

 

  처음 소개할 분양 아파트 단지는 전남 순천 조례동에 분양하는 '조례 한양수자인 디에디션'입니다. 총 340세대에, 일반공급 299세대, 특별공급 41세대를 분양 공급합니다. 38평과 47평의 중대형 2가지 타입으로만 구성되어 있는데요. 38평 기준 분양가는 4.9억 수준입니다.

  앞선 포스팅에서는 '조례 한양수자인 디에디션'은 산자락에 위치한 약간 외진 입지와 대형 평형대만의 구성, 최근 광양의 미분양 물량 증가와 앞서 분양한 '조례동 순천오네뜨센트럴'의 저조한 청약경쟁률에 비춰 볼때 마찬가지로 저조한 청약경쟁률을 예상했었는데요. 실제로는 어떤지 청약경쟁률을 보도록 하겠습니다.

 

조례 한양수자인 디에디션 1순위 평형대별 청약경쟁률

 

  예상한 바대로 1순위 청약에서는 대형평형대 일부가 청약미달되는 저조한 성적을 보이고 있습니다. 청약마감된 타입 역시 그렇게 안정권이라고 할 수는 없을 것 같습니다. 청약 포기나 결격 사유로 인한 미계약이 발생한다는걸 감안하면 최종 일부 미분양이 될것 같아 보이는데요. 그건 더 진행을 해봐야 알수 있는거겠죠. 

 

  세부적으로 살펴보도록 하겠습니다.

조례 한양수자인 디에디션 순위별 평형대별 청약경쟁률

  평형대별 청약경쟁률을 보게 되면, 유독 47평이 인기가 없군요. 47평 B타입의 경우에는 44세대가 최종 청약미달되었고, A타입의 경우도 해당지역에서는 미달이었지만, 기타지역에서 간신히 청약마감되었습니다. 반면에, 38평의 경우는 청약경쟁률은 저조하지만, 1순위해당지역에서 마감이 되었네요. 지역에 따라 다르긴 하지만, 대형평형대가 최근 희소해져서 33평대는 물론이고, 대형평형도 그래도 많이 찾는 편인데요. 순천 지역이 그렇다고 단정짓기는 어렵지만, 이곳에서의 대형평형대 선택은 고려해 볼 필요가 있어 보이는군요.

  다음으로 소개할 분양 아파트 단지는 대구 수성구 파동에 분양하는 '수성 포레스트 스위첸'입니다. 총 755세대에, 일반공급 466세대, 특별공급 289세대를 분양 공급합니다. 33~82평의 다양한 평형대 구성을 가지고 있고, 34평 기준 분양가는 5.5억 수준입니다.

 

  최근 전국적으로 가장 큰 아파트 미분양을 기록하고 있는 지역은 대구입니다. 문제는 미분양 물량이 지속적으로 증가하고 있음에도 불구하고, 분양 물량 역시 계속 나오고 있다는 것인데요. 얼마전에 분양한 수성구의 메인 입지의 '만촌자이르네' 역시 청약 미달을 기록한 바 있습니다. 

 

  그런데, 앞서 포스팅에서도 소개했듯이 '수성 포레스트 스위첸'의 입지는 수성구라고 보기 힘든, 수성구의 외곽 입지이고, 이미 수성구 파동 주변에 분양한 단지들 역시 미분양을 기록하고 있다는 점에서 '수성 포레스트 스위첸'의 청약 결과는 어느 정도 나온 상황인데요. 그래도 한번 확인해 보도록 하겠습니다.

 

대구 수성구 파동의 수성 포레스트 평형대별 1순위 청약경쟁률

 

  예상한것보다 더 처참한 결과입니다. 1순위에서는 청약 마감된 평형대가 하나도 없네요. 그래도 '일부 청약미달'이라고 표현된 것 보면, 2순위에서 일부 평형은 청약 마감되긴 한 모양인데요. 확인해보도록 하겠습니다.

 

대구 수성구 파동 수성 포레스트 스위첸 세부 청약경쟁률 1

대구 수성구 파동 수성 포레스트 스위첸 세부 청약경쟁률 2

대구 수성구 파동 수성 포레스트 스위첸 세부 청약경쟁률 3

 

  평형 타입이 많다보니 한번에 표시하기가 힘들군요. 어쨌든 결과적으로 '일부 청약마감' 되었다는 말이 민망한 수준이네요. '조례 한양수자인 디에디션' 청약결과에서 보듯이 일반적으로는 대부분의 평형대가 마감되고, 한 두개의 평형대만 청약미달이 발생하는게 보통인데, '수성 포레스트 스위첸'의 경우는 반대네요. 188타입 한개만 마감되고, 나머지는 모두 청약미달입니다. 이 정도 수준의 물량이면 아무리 미계약분 털어내기 등의 영업을 한다고 해도 2개월 뒤에 미분양 물량으로 올라오는 걸 막기에는 역부족이겠네요.

 

  물론, 수성구 파동 지역은 메인 입지도 아니기 때문에 청약 시장의 분위기 척도로 삼기에는 무리가 있지만, 기존에 발생한 중구와 달서구 뿐만 아니라 수성구의 '만촌자이르네'의 청약미달 결과를 봤을때 이 정도의 청약 시장 분위기라면 한동안 대구 부동산 미분양의 증가는 불가피할 뿐만 아니라, 되도록이면 대구 부동산 시장에서 한발짝 떨어져 관망하는 자세가 맞지 않을까 싶습니다.

  다음으로 소개할 분양 아파트 단지는 인천 미추홀구 주안2동에 분양하는 '주안센트럴파라곤'입니다. 총 1,321세대에, 일반공급 374세대, 특별공급 393세대를 분양 공급합니다. 21평, 25평, 26평, 31평, 34평으로 구성되어 있고, 34평 기준 분양가는 5.8억 수준입니다.

 

  '주안센트럴파라곤'은 미추1구역을 재개발하는 정비사업단지이기 때문에, 구도심 내에 위치하고 있습니다. 그리고, 아직은 주변이 정비되지 않은 구도심의 모습이지만, 주변에 재개발, 재건축이 진행되고 있는 단지가 많아 향후 개발로 인해 변모한 모습을 기대할 수도 있는데요. 인천 지역의 최근 청약 결과가 예측불허 수준이지만, '주안센트럴파라곤'은 인천지하철2호선의 시민공원역이 도보로 이용가능하고, 1,321세대의 대단지라는 점을 감안하면 그래도 한자리수의 청약경쟁률은 보일거라고 앞서 포스팅에서 예상했었는데요. 실제 청약경쟁률을 확인해보도록 하겠습니다.

 

주안센트럴파라곤 1순위 청약경쟁률

 

  어느 정도 예상한 범위 내에서 청약마감되었습니다. 세대수 대비로 봤을때 최소 59타입 이상의 선호도가 높아보이네요. 

  마지막으로 소개할 분양 아파트 단지는 경기도 평택 청북읍에 분양하는 '평택청북 세종 헤르메스'입니다. 주상복합 구조이고, 총 280세대에, 일반공급 124세대, 특별공급 156세대를 분양 공급합니다. 31평, 34평, 52,평, 61평으로 구성되어 있고, 34평 기준 분양가는 3.7억 수준입니다.

  '평택청북 세종 헤르메스'는 평택도심과는 멀리 떨어진 청북신도시라 불리는 작은 택지지구의 중심에 분양하는 주상복합 아파트인데, 젊은 부부들이 많이 사는 택지지구의 특징상 대형평형대의 필요성, 그리고 작은 택지지구 크기 대비 280세대의 세대수를 감안했을때 일부 청약 미달을 조심스럽게 예상해봤는데요. 청약결과를 보도록 하겠습니다.

 

평택청북 세종 헤르메스 1순위 청약경쟁률

 

  다행스럽게도 1순위 내에서 청약 마감이 됬네요. 다만, 전체적으로 청약경쟁률이 높은 편은 아니기 때문에 최종적으로 계약까지 결과를 유지할수 있을지는 모르겠지만, 제가 예상한것보다는 선방한 것으로 보입니다. 그런데, 순위 내 마감이라면 어느 정도까지 진행됐는지 궁금해서 한번 보도록 하겠습니다.

 

평택청북 세종 헤르메스 세부 청약경쟁률

 

  일단, 보시면 일반적으로는 해당지역과 기타지역으로 2개로 나눠지는것에 비해 특이하게 순위가 해당지역, 기타경기, 기타지역으로 나뉘어 있습니다. 경기 지역 수요자들에게 우선권을 준다고 볼 수 있는데요. 앞에서 언급했듯이 아무래도 청북신도시 택지지구에서 280세대는 적지 않은 분양 물량이기 때문에 이렇게라도 외부 지역 유입이 되는게 다행인듯 합니다.

  위의 청약경쟁률을 봤을때 84A, 84B타입이 1순위에서 마감되지 않고, 2순위에서 마감되었네요. 표를 근거로 개인적인 판단으로 봤을때는 이 지역이 2010년 이후에 건설된 작은 택지지구이고, 젊은 세대가 많이 이주한 곳이다 보니, 생각보다 1순위 자격을 가진 분들이 적어서 2순위 해당지역에서 마감되는 현상이 나타난게 아닌가 하는 생각이 드는 결과 내용입니다.

 

  이곳에 거주해야만 하는 사람들에게는 주변에 있는 안중읍과 아직 만들어지지 않은 화양택지지구를 제외하고는 고립된, 외진 입지이기 때문에 사실 선택의 폭이 많지는 않아 보이는데요. 그런 조건이 청약 마감까지 이끌지 않았나 하는 싶습니다.

 

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  이상으로 22년 5월 넷째주 전국 아파트들에 대한 청약경쟁률을 살펴보았습니다. 이번 포스팅에서는 '조례 한양수자인 디에디션'을 통한 순천지역의 분양분위기 외에는, 외딴 입지의 수성구 파동의 '수성 포레스트 스위첸'이나 '주안센트럴파라곤', '평택청북 세종 헤르메스' 등의 청약경쟁률은 큰 의미를 두기에는 힘든데요. 대구 지역의 분양 시장 분위기와 '이런 지역 입지에서는 이 정도는 청약경쟁률을 보이는구나'라고 참고하는 정도로 보는 것도 괜찮을 것 같습니다.

 

 

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