22년 6월 첫째주 전국 아파트 분양 정보

  이번 포스팅에서는 22년 6월 첫째주 전국 아파트 분양정보에 대해서 알아보고, 아파트 분양하는 지역의 부동산 지표와 분양 아파트들의 예상 청약 경쟁률을 알아보도록 하겠습니다. 100세대 미만의 소규모 단지나 지역 미분양 물량과 큰 관련이 없는 아파트 분양 정보는 제외하도록 하겠습니다. 

  이번에 분양하는 단지들은 아래와 같습니다. 

단  지  명	총세대수	공  급  세  대		주택형 (㎡)	분양가 (만원)	일정(순위)
지       역		일반공급	특별공급			입주연월
e편한세상 옥정 리더스가든	938	938		84A 84B 84C 84D 99A 99B	42,560 41,970 40,410 39,860 50,690 50,210	5.30(특공) 5.31(1순위) 6.2(2순위)
경기 양주 옥정		485	453			24년5월
e편한세상 제천 더프라임	630	630		84A 84B 84C 116	39,300 39,320 39,110 56,560	5.30(특공) 5.31(1순위) 6.2(2순위)
충북 제천 장락		338	292			24년12월
평촌 어바인퍼스트 더샵 (호원초교주변 주택재개발정비사업)	164	164		59C 103	68,700 111,870	5.30(특공) 5.31~6.2 (1순위) 6.3(2순위)
경기 안양 동안 호계		156	8			25년2월
힐스테이트 환호공원 1블록	1,590	1,590		84 110	56,470 78,770	5.30(특공) 5.31(1순위) 6.2(2순위) 6.9(발표일)
경북 포항 북구 양덕		879	711			25년10월
힐스테이트 환호공원 2블록	1,404	1,404		59 84 101	33,950 52,000 62,300	5.30(특공) 5.31(1순위) 6.2(2순위) 6.10(발표일)
경북 포항 북구 양덕		792	612			25년10월
트리마제 순천 1단지	1,172	1,172		84 123 156 165 222 264	41,600 60,200 70,200 90,300 130,800 144,300	5.30~31(특공) 6.2~6.3(1순위) 6.7(2순위) 6.15(발표일)
전남 순천 조례		712	460			24년11월
트리마제 순천 2단지	633	633		84 123 156 165 222 264	42,100 59,700 70,500 91,600 129,800 145,300	5.30~31(특공) 6.2~6.3(1순위) 6.7(2순위) 6.14(발표일)
전남 순천 조례		371	262			24년11월

 

  처음 소개할 분양 아파트 단지는 경기 양주 옥정에 분양하는 'e편한세상 옥정 리더스가든'입니다. 총 938세대에, 일반공급 485세대, 특별공급 453세대를 분양 공급합니다. 33평과 38평의 중대형 2가지 타입으로만 구성되어 있는데요. 38평 기준 분양가는 4.2억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

e편한세상 옥정 리더스가든 타입별 분양가

 'e편한세상 옥정 리더스가든'의 입지를 보면, 옥정 신도시의 메인 지역에서는 아래와 같이 많이 떨어져 있습니다. 오히려 인근 구도심에 더 가까운 모습인데요. 어떤 면에서는 옥정신도시와 GTX-C 노선이 지나가게 될 덕정역과의 중간이기 때문에 더 유리할 수도 있을 것 같습니다.

 

e편한세상 옥정 리더스가든 입지

 

  'e편한세상 옥정 리더스가든' 단지의 주변 아파트 시세를 보면 동쪽 옥정신도시 내의 33평 기준으로 약 5.5~6.6억 정도의 실거래가를 기록하고 있습니다. 다만, 작년 11월을 기점으로 옥정신도시 내의 시세도 좀 꺾인 모습인데요. 'e편한세상 옥정 리더스가든'의 입지는 좀 아쉽지만, 그럼에도 불구하고, 주변시세와 신축 아파트임을 감안하면 분양가는 1억 이상의 시세차익이 가능해 보입니다.

  그런데, 아래 지도에서 보듯이 택지개발지구이다 보니 주변 분양 단지들이 많아서, 인근 분양 단지들의 직전 청약경쟁률들을 보면 1자리수를 기록하고 있습니다. 이처럼 청약 수요가 분산되고 있기 때문에 'e편한세상 옥정 리더스가든'의 청약경쟁률도 1자리수를 벗어나지는 못할 것으로 보입니다.

 

e편한세상 옥정 리더스가든 주변 아파트 시세

 

 두번째로 소개할 분양 아파트 단지는 충북 제천 장락동에 분양하는 'e편한세상 제천 더프라임'입니다. 총 630세대에, 일반공급 338세대, 특별공급 292세대를 분양 공급합니다. 33평과 44평의 중대형 2가지 타입으로만 구성되어 있는데요. 38평 기준 분양가는 3.9억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

e편한세상 제천 더 프라임 타입별 분양가

 

  장락동에 위치한 'e편한세상 제천 더프라임'의 입지와 주변시세를 보겠습니다.

 

충북 제천 장락동 e편한세상 제천 더프라임 입지와 주변시세

 

  공교롭게도 'e편한세상 제천 더 프라임' 분양 이전인 5월 셋째주에 제천에는 '제천자이 더 스카이'와 '장락동 세영리첼 에듀퍼스트'를 분양한 바 있습니다. 그중에서 '장락동 세영리첼 에듀퍼스트'가 지도상의 중앙에 위치한 적색 마크 단지입니다. 그런데, 분양 결과를 보면 총 564세대 중에서 257세대가 청약 미달이 되었습니다. 그리고, '제천자이 더 스카이'는 순위내 마감을 하긴 했지만, 내용을 보면 그렇게 좋은 상황은 아닙니다.

  앞서 포스팅에서 제천 지역을 분석한 바 있는데요. 제천시 인구가 13만 2천명 정도인데, 'e편한세상 제천 더 프라임'이 속한 장락동과 교동의 인구가 약 1만 8천명입니다. 그런 지역에 총 1,200세대의 분양을 진행했던 것이었는데, 보시다시피 거의 미달 수준이었습니다. 그런데, 또 같은 지역에 630세대의 분양이라면 분양 결과가 뻔할 것으로 보이는데요. 'e편한세상'이란 브랜드 파워로 미달을 면할수 있을지 관전 포인트가 되겠네요.

   다음으로 소개할 분양 아파트 단지는 경기 안양 동안구 호계동에 분양하는 '평촌 어바인퍼스트 더샵'입니다. 총 164세대에, 일반공급 156세대, 특별공급 8세대를 분양 공급합니다. 25평과 41평의 2가지 타입으로만 구성되어 있는데요. 25평 기준 분양가는 6.9억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

평촌 어바인퍼스트 더샵 타입별 분양가

 

  아마 안양에 사시는 분들이나 분양 아파트에 관심이 있으신 분들이라면 '평촌 어바인퍼스트'라는 이름이 좀 낯익을수도 있습니다. 분양 당시 홍보도 많이 했었구요. 실제로 이번에 분양하는 '평촌 어바인퍼스트 더샵'의 입지를 보면 21년 1월에 입주를 한 '평촌 어바인퍼스트'의 품속입니다.

 

  '평촌 어바인퍼스트 더샵'이 이처럼 특이한 부지 모양을 갖게 된 이유는 기존 '평촌 어바인퍼스트' 분양 당시 학교를 개교하기 위해서 부지를 확보해뒀었는데, 결국 학교 설립 계획인 무산되었다는군요. 그래서, 그 부지를 활용하여 다시 분양을 한 것이 기존 이름의 연장선으로 '평촌 어바인퍼스트 더샵'이 된거랍니다.

  '평촌 어바인퍼스트 더샵'의 입지와 주변 아파트 시세를 보도록 하겠습니다. 아래 지도를 보면 초품아의 모양이었던 같은데 말이죠. 

  시세를 보면 크게 고민할 것 없이 먼저 입주한 3,850세대의 '평촌 어바인퍼스트'의 25평 최근 실거래가가 8.3억입니다. 작년 7월에는 최고 9억에 거래되기도 했었죠. 지금 실거래가만으로 봐도 1억 이상의 시세차익이 확보되는군요. 거의 같은 단지이기 때문에 시세면에서 차이가 거의 없고, 오히려 신축 프리미엄이 더 붙을테니 2억의 시세차익은 기대할수 있지 않을까 생각됩니다.

  또한, 최근 안양에서 분양한 아파트 단지들의 평균 청약 경쟁률은 2자리수로써 꽤 높은 청약경쟁률을 보여주고 있기 때문에 '평촌 어바인퍼스트 더샵' 역시 그 정도 체면 유지는 할것으로 예상해 봅니다.

 

평촌 어바인퍼스트 더샵 입지 및 주변 아파트 시세

 

  다음으로 소개할 분양 아파트 단지는 경북 포항 북구 양덕동에 분양하는 '힐스테이트 환호공원 1블록'입니다. 총 1,590세대에, 일반공급 879세대, 특별공급 711세대를 분양 공급합니다. 25,평, 35평, 42평, 43평의 4가지 타입으로만 구성되어 있는데요. 35평 기준 분양가는 5.2억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

경북 포항 북구 힐스테이트 환호공원 1블록 타입별 분양가

 

   비슷한 지역에 '힐스테이트 환호공원 2블록'도 같이 분양을 시작하는데요. 총 1,404세대에, 일반공급 792세대, 특별공급 612세대를 분양 공급합니다. '힐스테이트 환호공원 1블록'과 마찬가지로 25,평, 35평, 42평, 43평의 4가지 타입으로 구성되어 있고, 35평 기준 분양가는 5.2억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

경북 포항 북구 힐스테이트 환호공원 2블록 타입별 분양가

 

  '힐스테이트 환호공원 1블록'과 '힐스테이트 환호공원 2블록'의 입지를 보도록 하겠습니다.  1블록과 2블록이 붙어 있지는 않고 지도에서 보면 조금 떨어진 모습을 볼수 있습니다. 지도상으로 보면 좀 아쉬워 보일수도 있는 입지인데요. 지도상의 서남쪽에 위치한 도심과도 좀 떨어져 있지만, 포항장성 두산위브더제니스와 낙천대아파트 주변으로 식당가나 스타벅스, 맥도날드 등의 상권이 형성되어 있어 생각보다 일반적인 상권은 큰 불편함이 없는 편입니다. 물론, 대형병원이나 대형마트 등은 조금 나가야겠지만, 포항 북구 내에서 모두 해결가능하기 때문에 큰 문제가 될것 같진 않습니다. 또한, 이름처럼 도보권으로 환호공원을 이용할 수 있는게 아마도 큰 메리트가 아닐까 싶네요.

 

포항 북구 양덕동 힐스테이 환호공원 1블록, 2블록 입지

 

  '힐스테이트 환호공원 1블록'과 '힐스테이트 환호공원 2블록' 주변 아파트 시세를 보도록 하겠습니다. 

 

포항 북구 양덕동 힐스테이트환호공원 1블록, 2블록 주변 아파트 시세

 

  주변 아파트 시세로 보면 판단이 쉽지는 않은데요. 우선 '힐스테이트 환호공원 2블록' 북쪽에 왕관모양 마크된 단지가 장량동에 위치한 '장성푸르지오'로써 이 지역의 대장 아파트라고 할 수 있습니다. 33평 기준 5.2억의 실거래가를 기록하고 있는데요. 반면에, 길 건너편에 위치한 2010년 입주한 '장성두산위브더제니스'의 경우 35평 기준 최근 실거래가가 3.6억을 기록한바 있습니다. 반면, 올해 2월에 분양한 영일대 해수욕장 앞의 '포항자이디오션'의 경우 33평 분양가가 6.4억에 달했음에도 117 대 1의 청약경쟁률을 보이며 완판되었고, 그전에 33평 기준 5.1억에 분양한 '포항자이애서턴'도 27.76 대 1의 평균 청약경쟁률을 기록하며 완판되었습니다.

  아마도 이런 분양 기록들을 기반으로 분양가가 책정되지 않았나 짐작해보는데요. 현재 포항 북구는 흥해읍과 오천읍을 위주로 미분양이 발생하여, 적체된 상태인데요. 물론 초기 택지지구나 입지의 차이로 인해서 생긴 미분양일수도 있지만, '힐스테이트 환호공원 1블록'과 '힐스테이트 환호공원 2블록'의 분양 물량이 합쳐서 3,000세대에 이르는데, 이 물량이 과연 소화가 될지 모르겠습니다. 참고로, 2개 단지는 청약일정은 같지만 당첨자 발표일이 다르기 때문에 2개 단지 모두 동시 청약이 가능하다는 장점이 있습니다. 따라서, 중복 청약이 가능하므로 청약 수요가 2개 단지에 분산되지는 않을 것 같습니다. 

  그동안 분양 결과를 봐온 바로는 포항 지역의 경우 입지와 브랜드에 따라 청약경쟁률이 양극화가 심한 편인데요. 힐스테이트란 메이저 브랜드가 3천 세대의 물량을 극복해 낼수 있을지 모르겠습니다만, 저는 일부 미달에서 1자리수의 청약경쟁률을 예상해 봅니다.

 다음으로 소개할 분양 아파트 단지는 전남 순천 조례동에 분양하는 '트리마제 순천 1단지'입니다. 총 1,172세대에, 일반공급 712세대, 특별공급 460세대를 분양 공급합니다. 84㎡~264㎡의 다양한 평형대로 구성되어 있고. 33평 기준 분양가는 4.1억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

트리마제 순천 1단지 평형별 세대수와 분양가

 

 또한, '트리마제 순천 1단지' 바로 아래 '트리마제 순천 2단지'도 같이 분양하고 있는데요. 총 633세대에, 일반공급 371세대, 특별공급 262세대를 분양 공급합니다. 역시 1단지와 동일하게 84㎡~264㎡로 구성되어 있고, 33평 기준 분양가는  4.2억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

트리마제 순천 1단지 평형별 세대수와 분양가

 

  '트리마제 순천 1단지'와 '트리마제 순천 2단지'의 입지를 보겠습니다. 지도상으로 보면 2개 단지가 외딴 섬 같이 보이는데요. 이 지역을 중심으로 작은 택지지구인 왕지2지구를 조성 예정입니다. 그전까지는 주변 인프라가 좀 불편할 수는 있을 것으로 보이는데요. 택지지구라 해도 지적도상에서는 아파트는 '트리마제 순천' 2개 단지가 전부이고, 그외에는 근린상가와 빌라 같은 공동주택지역으로 조성될 것으로 보입니다.

  다행히 멀지 않은 거리에 기존 인프라를 공유할 수 있고, NC백화점이나 킴스클럽 등이 있으며, 조례호수 공원의 인프라를 누릴 수 있습니다. 아직 택지지구가 조성 진행중인만큼 초등학교는 호수 공원 아래쪽에 위치한 순천조례초등학교로 배정되게 되어 있는데요. 이는 초등학교 신설을 전제로 그때까지 통학버스를 운행하는것으로 교육청과 합의가 된 사항이라고 하는군요.

 

전남 순천 조례동 트리마제 순천 1단지와 2단지 입지

 

  '트리마제 순천 1단지'와 '트리마제 순천 2단지'의 주변 시세를 보겠습니다. 지도상에서 1단지 바로 아래가 2단지가 분양할 곳입니다. 지도 북쪽에 위치한 2011년 입주한 순천두산위브의 실거래가는 33평 기준 4.5억이고, 그 옆의 2009년 입주한 순천롯데캐슬은 22년 1월에 4.1억으로 실거래된 바 있습니다. 연식 및 프리미엄 아파트의 브랜드 파워를 가진 두산의 트리마제임을 감안하면, 입지가 안 좋긴 하지만, 4.2억이란 분양가가 높지는 않은 편입니다. 참고로, 트리마제 순천 1,2단지 역시 청약 일정은 동일하지만, 당첨자 발표일을 다르게 하여 2개 단지에 중복청약이 가능하도록 해서 청약 수요 분산은 되지 않을 것 같습니다.

 

전남 순천 조례동 트리마제 순천 1단지와 2단지 주변 아파트 시세

 

  그런데, 5월 마지막주 '조례 한양수자인 디에디션'이 조례동에 340세대 분양 예정이고, 트리마제 순천 1단지와 2단지를 합치면 총 1,805세대가 분양을 하게 되는 셈인데, 바로 옆에 위치한 광양의 미분양 물량 적체가 있는 상황에서 조금 부담스러워 보입니다. 따라서, 저는 일부 청약 미달이 발생할 것으로 전망해 봅니다.  

 

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  6월 첫째주도 분양하는 단지가 꽤 많습니다. 비단 제가 언급한 단지 뿐만 아니라 울산 울주군이나 전남 영광군에도 분양이 있지만, 지역상 큰 영향이 없을 것 같아 제외했거든요. 그런데, 시간이 갈수록 분양 지역이 점점 외곽으로 치우치다 보니 외딴 입지에 분양하는 단지가 발생하고 있습니다. 그러다보니 이 입지에 대한 분양 결과를 예상하기가 쉽지 않아지는군요. 저 역시 반복적으로 이러한 입지를 눈으로 익히며, 입지에 대해 공부해 가는 과정인데요. 여러분도 분양에 크게 관심은 없더라도 이런 입지는 이정도 청약 수요가 있더라는 정도로 반복해서 보시면 나중에 집을 고르실때 도움이 되지 않을까 생각해봅니다.

 

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