이번 분양정보는 '파주 운정신도시 우미 린 더 센텀'의 경기도 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 파주 운정신도시 우미 린 더 센텀
■ 분양 정보
파주 운정신도시 우미 린 더 센텀은 경기도 파주시 운정3지구 A21블록에 분양하는 아파트로써 지하2층~지상27층 5개동 총 418세대 중에서 일반공급 170세대, 특별공급 248세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡의 단일 평형대로 총 2가지 타입을 공급합니다.
아래의 표는 파주 운정신도시 우미 린 더 센텀 공급세대수, 분양가, 납입일정 및 발코니 확장 공사비입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 분양가상한제가 적용되어 층에 따라 최저 4.98억~5.53억 원으로 책정되었습니다.
이 아파트는 계약금은 10%이고, 중도금은 60%로써 4차에 걸쳐 15%씩 납입하며, 잔금 30%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 이자 후불제를 지원합니다.
발코니 확장 공사비는 84A타입 기준 663만원 수준으로 낮은 편입니다.
파주 운정신도시 우미 린 더 센텀의 단지 배치도입니다.
아래는 단지 설계에 대한 모습입니다.
다음은 파주 운정신도시 우미 린 더 센텀의 커뮤니티 시설입니다.
■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어
아래는 파주 운정신도시 우미 린 더 센텀의 타입별 평면도 및 옵션 리스트입니다.
▲ 84A타입 평면도 및 옵션
▲ 84B타입 평면도
▲ e-모델하우스와 인테리어
모델하우스 직접 방문이 어려우신 분들은 아래 링크를 통해서 84A타입의 가상 모델하우스 모습을 간접 체험해 볼 수 있습니다.
파주 운정신도시 우미 린 더 센텀 e모델하우스 84A타입 인테리어 가상체험
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■ 청약 순위별 자격
파주 운정신도시 우미 린 더 센텀 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 파주시 및 경기도, 서울, 인천광역시에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 청약통장에 가입하여 12개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.
전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며, 전용면적 85㎡ 초과는 추첨제 100%가 적용됩니다.
■ 분양 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 11월 3일부터 운영하고 있으며, 입주 예정일은 2026년 8월 예정입니다. 청약일정은 11월 13일부터 15일까지입니다. 당첨자 발표일은 11월 21일이며, 정당계약은 12월 4일부터 12월 7일까지 4일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 파주 운정신도시 우미 린 더 센텀 모델하우스 위치
해당 단지의 모델하우스 위치입니다. 방문시 참고하시기 바랍니다.
■ 입지 분석
파주 운정신도시 우미 린 더 센텀의 입지와 환경을 보겠습니다.
해당 단지는 파주 운정신도시에 GTX-A 운정역의 바로 앞에 위치하고 있습니다. 최근 정부에서 GTX-A 노선 개통을 앞당기겠다고 발표해서 화제가 되었었죠. 이 단지는 그 혜택을 고스란히 받을 수 있을 것으로 보입니다.
파주 운정3지구의 경우 조성이 거의 다 된 1, 2지구에 비해 아직 미완성에 가까습니다. 따라서, 주변에 상권과 같은 인프라가 전혀 갖춰지지 않은 상태인데요. 입주 시점에는 GTX-A노선과 아울러 빠른 속도로 역세권 개발이 이뤄지지 않을까 예상됩니다.
지금으로써는 초등학교 등이 멀리 있지만, 예정 부지 상으로는 300m 이내 학교가 설립 예정이기 때문에 길을 건너지 않고 도보권으로 통학할 수 있는 안전한 교육 환경을 갖출 예정입니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과
파주 운정신도시 우미 린 더 센텀 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
현재 파주 운정신도시의 대장 아파트는 운정신도시 아이파크입니다. 34평 기준 최근 실거래 가격이 7억 원 후반을 기록하고 있죠. 운정신도시 센트럴 푸르지오는 그 다음 대장급이라고 할 수 있는데 34평 기준 6억 원후반대에 거래되고 있습니다.
'파주 운정신도시 우미 린 더 센텀'의 84A타입의 분양가는 분양가상한제의 영향으로 발코니 확장이나 옵션 등을 더한다고 해도 약 5억 원대 중후반입니다. 대장 아파트들과 비교해도 최소 1억 원 이상 낮은 가격인데요. GTX-A노선 개통과 역세권 개발로 인한 주변 상권 및 학군 조성이 완료되는 시점을 상상해 보면 해당 단지의 현재 분양가는 충분히 싸다고 할 수 있습니다. 인프라가 다 갖춰지면 대장 아파트에 비해서 가격이 낮을 이유가 없으니까요.
근래에 운정신도시에 분양한 단지들의 청약 경쟁률이 적게는 2자리에서 많으면 3자리수까지를 보여주는 기염을 토했는데요. 분양가상한제의 가격 메리트와 GTX-A 운정역의 장점 등을 감안했을때 해당 단지도 2자리수 이상의 경쟁률은 보여주지 않을까 예상해 봅니다.
이상으로 파주 운정신도시 우미 린 더 센텀의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 인테리어 및 위치, 주변 아파트 가격과 예상 청약 결과 등에 대해서 알아봤습니다.
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