이번 분양정보는 '힐스테이트 금오 더퍼스트'의 경기도 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 힐스테이트 금오 더퍼스트
■ 분양 정보
힐스테이트 금오 더퍼스트는 경기도 의정부시 금오동 65-3번지 일원에 금오생활권1구역 주택재개발정비사업으로 분양하는 아파트로써 지하3층, 지상 12~32층 11개동 총 832세대 중에서 일반공급 205세대, 특별공급 203세대, 총 408세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 36㎡, 59㎡, 75㎡, 84㎡의 4가지 평형대로 총 6가지 타입을 공급합니다.
아래의 표는 힐스테이트 금오 더퍼스트 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡ 기준 공급금액은 층에 따라 최저 5.45억~5.89억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
이 아파트는 계약금은 10%이고, 계약시 정액 1천만원을 납입하고 1개월 이내 10%의 나머지 금액을 납입해야 합니다. 중도금은 60%로써 6차에 걸쳐 10%씩 납입하며, 잔금 30%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 이자 후불제를 지원합니다.
아래는 발코니 확장발코니 확장 공사비는 84타입은 2,338만원 수준으로 조금 높은 편이네요.입니다.
힐스테이트 금오 더퍼스트의 단지 배치도입니다.
아래는 단지 설계에 대한 모습입니다.
다음은 힐스테이트 금오 더퍼스트의 커뮤니티 시설입니다.
■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어
아래는 힐스테이트 금오 더퍼스트의 타입별 평면도와 옵션 리스트입니다.
▲ 36타입 평면도
▲ 59A타입 평면도 및 옵션
▲ 59B타입 평면도
▲ 59C타입 평면도
▲ 75타입 평면도
▲ 84타입 평면도
▲ e-모델하우스와 인테리어
모델하우스 직접 방문이 어려우신 분들은 아래 링크를 통해서 59A, 84타입의 가상 모델하우스 모습을 간접 체험해 볼 수 있습니다.
힐스테이트 금오 더퍼스트 e모델하우스 59A타입 인테리어 VR체험
힐스테이트금오더퍼스트 59A
hillstate.co.kr
힐스테이트 금오 더퍼스트 e모델하우스 84타입 인테리어 VR체험
힐스테이트금오더퍼스트 84
hillstate.co.kr
■ 청약 순위별 자격
힐스테이트 금오 더퍼스트 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 의정부시 및 경기도, 서울, 인천광역시에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 청약통장에 가입하여 12개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.
전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며, 전용면적 85㎡ 초과는 추첨제 100%가 적용됩니다.
■ 분양 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 11월 9일부터 운영하고 있으며, 입주 예정일은 2025년 12월 예정입니다. 청약일정은 11월 13일부터 15일까지입니다. 당첨자 발표일은 11월 22일이며, 정당계약은 12월 5일부터 12월 7일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 힐스테이트 금오 더퍼스트 모델하우스 위치
해당 단지의 모델하우스 위치입니다. 방문시 참고하시기 바랍니다.
■ 입지 분석
힐스테이트 금오 더퍼스트의 입지와 환경을 보겠습니다.
힐스테이트 금오 더퍼스트의 입지가 가지는 프리미엄입니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과
힐스테이트 금오 더퍼스트 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
금오동에서는 가장 좋은 입지라고 할 수 있는 단지가 위의 지도 중앙 아래에 보이는 금오동 현대 아이파크입니다. 한쪽 면으로는 의순초등학교가 단지와 붙어있고, 반대편으로는 중심상업지구와 홈플러스와 같은 대형 마트가 있어 인프라가 좋은 편입니다. 또한 남쪽으로는 부용천이 흐르고 있어 산책하기에도 좋은 자연환경을 갖추고 있죠. 조금만 걸으면 의정부경전철선이긴 하지만 새말역이나 경기도북부청사역 모두 이용할 수 있는 환경을 가지고 있는데요. 아쉽게도 2002년 6월 입주한 구축 아파트입니다. 이 단지의 33평 기준 최근 실거래 가격이 3.9억 원을 기록하고 있고, 신곡동의 추동근린공원 아래에 2020년 8월 입주한 '신곡동 e편한세상 신곡포레스타뷰'가 33평 기준 6억 원 정도에 거래된 바 있습니다.
지난 주에는 금오동의 의정부 푸르지오 클라시엘과 더샵 의정부역 링크시티의 분양이 있었는데요. 둘다 84A타입 기준 분양가가 약 7억 원 대입니다. 입지가 나쁘지 않은 편이었으나 수요가 적고, 가격 메리트 역시 낮아서인지 더샵 의정부역 링크시티는 간신히 마감되는 모습이었고, 의정부 푸르지오 클라시엘은 일부 청약 미달로 끝났습니다.
힐스테이트 금오 더퍼스트는 33평 기준 분양가가 약 6억 원 수준으로 이들에 비해서는 저렴하긴 하지만, 입지면에서는 조금 애매한 부분이 있는 지역입니다. 다만, 금오동에는 10년 이내에 입주한 신축 아파트가 없습니다. 그렇기 때문에 안전마진은 조금 부족해 보이지만, 신축 아파트에 대한 잠재 수요를 기대해 볼 수 있을 수도 있을 것 같네요. 따라서 저는 1자리수의 턱걸이 청약 경쟁률이나 일부 청약 미달 정도를 예상해 보겠습니다.
이상으로 힐스테이트 금오 더퍼스트의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 인테리어 및 위치, 주변 아파트 가격과 예상 청약 결과 등에 대해서 알아봤습니다.
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