이번 분양정보는 '힐스테이트 e편한세상 문정'의 서울 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 힐스테이트 e편한세상 문정
■ 분양 정보
힐스테이트 e편한세상 문정은 서울 송파구 문정동 136번지 일원에 재건축 정비사업에 의해 선시공 후분양하는 아파트로써 지하2층~지상18층 14개동 총 1,265세대 중에서 일반공급 169세대, 특별공급 130세대, 총 299세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 49㎡, 59㎡, 74㎡의 3가지 평형대로 총 9가지 타입을 공급합니다.
아래의 표는 힐스테이트 e편한세상 문정 공급세대수, 분양가, 납부일정 및 발코니 확장 공사비입니다.
해당 단지의 전용면적 74㎡A 타입 기준 공급금액은 분양가상한제가 적용되어 층에 따라 약 10억 원으로 책정되었습니다. 이 아파트는 계약금은 10%이고, 중도금은 50%로써 3차에 걸쳐 1차는 10%, 2차와 3차는 20%씩 납부합니다. 잔금은 40%이며 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 따로 지원하지 않기 때문에 이자는 대출 실행 시점으로부터 매월 납입해야 합니다.
이번에 공급된 물량은 이미 신청이 끝난 조합원 물량이 제외되었기 때문에 84㎡와 같은 국민평형이 포함되어 있지 않습니다. 이미 조합원들에게 돌아갔기 때문이죠. 차선책으로 선택할 수 있는 평형대가 31평에 해당하는 74㎡ 타입인데요. 가격이 저렴한듯 하기는 한데, 맹점이 하나 있습니다. 아래의 동호수 배치도를 보면 아실텐데요. 74㎡은 모두 7층 이하의 저층만 공급 대상입니다. 따라서, 분양가상한제가 적용되고서도 가격이 더 낮은 셈인거죠. 이번 분양에서 조금 아쉬운 부분이네요.
힐스테이트 e편한세상 문정의 단지 배치도입니다.
아래는 단지 설계에 대한 모습입니다.
다음은 힐스테이트 e편한세상 문정의 커뮤니티 시설입니다.
■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어
아래는 힐스테이트 e편한세상 문정의 타입별 평면도 및 유무상 옵션입니다.
▲ 49A타입 평면도 및 옵션
▲ 49B타입 평면도 및 옵션
▲ 59A타입 평면도 및 옵션
▲ 59B타입 평면도 및 옵션
▲ 74A타입 평면도 및 옵션
▲ 74C, 74D타입 평면도 및 옵션
▲ 74E, 74F타입 평면도
▲ e-모델하우스와 인테리어
'힐스테이트 e편한세상 문정'의 경우 견본주택을 운영하지 않습니다. 따라서, 모델하우스로만 확인이 가능한데요. 아래 링크를 통해서 공급세대의 각 타입의 가상 모델하우스 모습을 간접 체험해 볼 수 있습니다. 다만, VR플레이어의 특성상 PC사용을 권장하고 있으니 참고하시기 바랍니다.
힐스테이트 e편한세상 문정
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elypecs.com
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■ 청약 순위별 자격
힐스테이트 e편한세상 문정 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 아래와 같이 서울시 및 경기도, 인천광역시에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않는 세대주로써 청약통장에 가입하여 24개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.
전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며, 전용면적 85㎡ 초과는 추첨제 100%가 적용됩니다.
■ 분양 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 견본주택은 따로 없이 사이버 모델하우스로만 11월 3일부터 운영하고 있으며, 또한 선시공 후분양 아파트로써 입주 예정일은 2024년 9월 예정입니다. 청약일정은 11월 13일부터 16일까지입니다. 당첨자 발표일은 11월 22일이며, 정당계약은 12월 4일부터 12월 6일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.
힐스테이트 e편한세상 문정의 입지와 환경을 보겠습니다.
송파구는 이제 강남3구에 속할 정도로 입지가 좋은 편인데요. 다만, 이 지역에서도 잠실 일대를 주로 일컫습니다. 아직 거여동, 마천동은 재개발이 계속 추진중일 정도로 노후화된 지역이라고 할 수 있는데요. 정비사업이 계속 진행되면서 지역 전체의 거주 환경이 개선되는 모습입니다.
해당 단지가 들어서는 곳은 8호선 문정역 인근으로써 문정역 맞은 편으로 법조타운이 조성되면서 환경이 개선되었고, 힐스테이트 e편한세상 문정 주변으로도 노후 단지의 정비사업이 계속 추진됨으로써 약 9,000세대 규모의 신축 아파트 주거타운이 만들어질 것으로 예상되는 곳입니다.
3호선, 8호선, 5호선의 중간에 위치하고 있어 철도 교통환경이 좋고, 송파IC를 통한 수도권제1순환고속도로 진입이 용이하기 때문에 다른 지역으로 이동하기도 편리합니다. 생활 인프라가 인근에 모두 갖춰져 있기 때문에 주변 정비만 진행되는 것으로도 가치가 크게 상승하지 않을까 생각될 정도로 좋은 입지입니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과
힐스테이트 e편한세상 문정 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
해당 단지는 조합원 물량으로 인해 33평대가 분양에 포함되지 않아서 31~32평형으로 비교해야 하는데요. 비슷한 입지의 인근 단지를 살펴보면 2010년에 입주한 구축 단지임에도 불구하고 약 11억~12억 원 대의 시세를 보이고 있고, 더블역세권인 올림픽훼밀리타운2단지은 1988년식임에도 불구하고 31평의 실거래 가격이 17억 원대를 기록하고 있습니다. 입지와 규모가 조금 다르지만, 이 지역의 대장급 아파트로 대표되는 1만여 세대의 초역세권인 헬리오시티의 32평의 경우 최근 실거래가격이 20억 원에 달하고 있죠.
따라서, 힐스테이트 e편한세상 문정의 74타입 분양가인 10억 원대는 시세 대비 한참 저렴하다고 볼 수 있습니다. 헬리오시티까지는 아니겠지만, 올림픽훼밀리타운2단지의 31평 실거래 가격인 17억 원대를 상한선으로 본다면 분양하는 층이 저층인것을 감안해도 최소 4~5억 원의 안전마진을 갖고 있지 않을까 생각됩니다.
종합해보면, 뛰어난 입지와 주거환경 개선의 미래 가치 그리고 충분한 안전마진이 확보되는 가격 메리트를 감안하면 2자리수 이상의 평균 청약경쟁률을 기록하며 1순위에서 마감되지 않을까 예상해 봅니다.
이상으로 힐스테이트 e편한세상 문정의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 인테리어 및 위치, 주변 아파트 가격과 예상 청약 결과 등에 대해서 알아봤습니다.
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