이번 분양정보는 '검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘'의 인천 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘
■ 분양 정보
검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘은 인천 서구 원당동 1061-1, 검단신도시 RC1 블록에 분양하는 아파트로써 지하2층~지상 최대 29층 4개동 총 372세대 중에서 일반공급 177세대, 특별공급 195세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡, 108㎡의 2가지 평형대로 총 5가지 타입을 공급합니다.
아래의 표는 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 분양가상한제가 적용되어 층에 따라 최저 4.99억~5.87억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
이 아파트는 계약금은 10%이고, 중도금은 60%로써 6차에 걸쳐 10%씩 납입하며, 잔금 30%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 이자 후불제를 지원합니다.
발코니 확장 공사비는 84A타입 기준 770만원 수준으로 저렴한 편입니다. 다만, 입주자 모집공고문에 따르면 발코니 확장 공사는 일괄적으로 진행되기 때문에 실별, 위치별로 선택할 수 없다고 되어 있으니 참고하시기 바랍니다.
검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘의 단지 배치도입니다.
배치도상으로는 남동향과 남서향으로 이루어진 V자 형으로 구성되어 있습니다. 모든 동이 서로 간섭하지 않도록 잘 배치된 점이 인상적입니다. 4개동과 오피스텔동으로 이루어진 작은 단지이기 때문에 단지 내 공원이나 조경이 부족할 수 있는 부분이지만 단지 외부에 작은 공원이 조성됨으로써 녹지환경이 다소 충족될 것으로 보입니다.
다음은 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 단지의 조경입니다.
다음은 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘의 커뮤니티 시설입니다.
커뮤니티 시설로는 피트니스 센터, GX룸과 경로당과 같은 주민 시설이 있는데, 이 부분에 대해서는 추가적인 설명이 없기 때문에 직접 확인해 보셔야 할 것 같습니다.
■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어
▲ 84A타입 평면도
▲ 84B타입 평면도
▲ 84C타입 평면도
▲ 84D타입 평면도
▲ 108A타입 평면도
▲ e-모델하우스와 인테리어
모델하우스 직접 방문이 어려우신 분들은 아래 링크를 통해서 84타입의 가상 모델하우스 모습을 간접 체험해 볼 수 있습니다.
검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 e모델하우스 84A타입 인테리어 가상체험
사이버모델하우스 | 롯데캐슬
www.lottecastle.co.kr
■ 청약 순위별 자격
검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 인천광역시 및 경기도, 서울에 거주하는 만19세 이상 성인으로써 세대주·세대원 및 주택소유 여부와 상관없이, 청약통장에 가입하여 12개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.
전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며, 전용면적 85㎡ 초과인 108A타입은 추첨제 100%가 적용됩니다.
■ 분양 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 10월 6일부터 운영하고 있으며, 입주 예정일은 2026년 4월 예정입니다. 청약일정은 10월 10일부터 12일입니다. 당첨자 발표일은 10월 18일이며, 정당계약은 10월 30일부터 11월 2일까지 4일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 모델하우스 위치
해당 단지의 모델하우스 위치입니다. 견본주택이 서울 양천구 목동의 5호선 오목교역 인근에 위치하고 있으므로 방문시 참고하시기 바랍니다.
■ 입지 분석
검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘의 입지와 환경을 보겠습니다.
검단신도시의 입지에 대해서 언급할때 가장 아쉬운 부분이 철도 교통 환경입니다. 하지만, 인천지하철1호선 연장선으로 인해 부족한 부분을 조금이나 채울 수 있게 되었죠. 해당 단지는 이 인천지하철1호선의 가칭 101역과 300m 거리 수준의 역세권에 위치해 있습니다.
그리고, 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘은 길 하나만 건너면 중심상업지구가 위치해 있고, 검단신도시 개발계획 1단계에 속하는 이 지역은 상권이 어느 정도 자리를 잡았기 때문에 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 도보권으로 편리하게 이용할 수 있습니다.
남쪽으로는 도보권에 계양천 수변공원이 위치해 있어 계양천 조망은 물론 도보로 산책할 수 있는 자연환경을 갖추고 있습니다.
아래는 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘이 가진 7가지 프리미엄을 보여주고 있습니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과
검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
상업지구 북쪽으로 위치한 단지들은 대부분 21년~22년에 입주한 신축 아파트들입니다. 최근 실거래 가격이 6억 원 후반대를 기록하고 있는데요. 연식을 제외하고는 인천이음 초등학교와 중학교가 바로 앞에 있고, 중심상업지구를 접하고 있는 이 단지들의 입지가 조금은 더 나아보이는데요. 그럼에도 불구하고, 초역세권이 될 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘의 34평 기준 분양가는 5.8억 원 수준으로 5~6천 만원 이상 저렴해 보이는데요. 충분히 안전마진을 가지고 있다고 판단됩니다.
또한, 지난 주에 진행한 e편한세상 검단 웰카운티(공공, 민영) 분양 아파트는 공공 분양과 민영 분양 모두 평균 청약 경쟁률 20 대 1 이상을 보여주며 이 지역에 대한 관심과 기대감을 대신한 바 있습니다. 이름이 보이지는 않지만 지도상으로 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 단지 바로 위에 보이는 단지입니다. 따라서, 대단지는 아니지만 입지가 비슷하고, 분양가에 있어서도 크게 차이가 없기 때문에 해당 분양 단지 역시 비슷하거나 조금 낮은 수준의 청약 경쟁률을 기록할 것으로 예상해 봅니다.
이상으로 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 인테리어 및 위치, 주변 아파트 가격과 예상 청약 결과 등에 대해서 알아봤습니다. e편한세상 검단 웰카운티의 분양 결과가 생각보다 좋게 나와서 조금 의외였는데요. 검단신도시를 기준으로는 인천의 분양 시장이 어느 정도 회복세로 돌아섰다고 봐도 되지 않을까 싶습니다. 앞으로의 인천 부동산 시장의 방향이 어떻게 될지 상당히 궁금해 지는군요.
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