선운2지구 예다음, 광주 아파트 분양 정보 및 청약 일정, 평면도, 가상현실 모델하우스

  이번 분양정보는 '선운2지구 예다음'의 광주 광산구 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.

 

 

■ 선운2지구 예다음

  ■ 분양 정보 

  선운2지구 예다음은 광주광역시 광산구 선운2지구 B-2블록에 분양하는 아파트로써 지하1층~지상25층 8개동 총 554세대 중에서 사전청약 당첨자 배정 세대수 159세대를 제외하고, 본청약으로 일반공급 174세대, 특별공급 221세대, 총 395세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡의 단일 평형대로 총 2가지 타입을 공급합니다.

  아래의 표는 선운2지구 예다음 공급세대수입니다.

선운2지구 예다음 공급세대수

  해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 분양가상한제가 적용되어 층에 따라 최저 4.17억~4.81억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.

선운2지구 예다음 분양 공급금액 및 계약금 중도금, 잔금 납입일정

  이 아파트는 계약금은 10%이고, 계약시 정액 1천만원을 납입하고 23년11월23일까지 10%의 나머지 금액을 납입해야 합니다. 중도금은 60%로써 4차에 걸쳐 15%씩 납입하며, 잔금 30%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 이자 후불제를 지원합니다.

  발코니 확장 공사비는 84A타입은 약 500만원 수준이고, 84B타입은 180만원 정도로 꽤 차이가 많이 나는 편인데요. 그럼에도 불구하고, 매우 저렴한 편이라고 볼 수 있습니다.

선운2지구 예다음 타입별 발코니 확장 공사비

 

  선운2지구 예다음의 단지 배치도입니다.

선운2지구 예다음 단지 배치도

  배치도상으로는 정남향의 판상형과 남동향과 남서향으로 이루어진 혼합형으로 구성되어 있습니다. 남쪽에 위치한 동을 제외하고는 앞에 건물이 위치해 있지만 중앙에 단지 내 공원과 조경을 조성하여 동간 간격이 넓어 앞동에 의한 간섭은 거의 없기 때문에 일조, 채광 및 조망 간섭이 없어 답답하지 않아 보입니다.

 

 아래는 단지 설계에 대한 모습입니다.

선운2지구 예다음 단지 설계

 

  다음은 선운2지구 예다음 단지가 가지는 프리미엄입니다.

선운2지구 예다음 프리미엄

  분양가 상한제가 적용되어 있어 분양가 자체가 저렴한 편이고, 단지 앞에 초교 및 유치원 개설이 예정되어 있어 안심 통학 환경을 제공합니다. 그리고, 84 단일 평형이지만 전 세대가 4베이로 구성되어 선호도가 높습니다.

  다음은 선운2지구 예다음의 커뮤니티 시설입니다. 

선운2지구 예다음 커뮤니티 시설

  커뮤니티 시설로는 골프연습장, 피트니스 센터, GX룸, 남녀가 분리된 독서실, 작은 도서관 등을 갖추고 있습니다.

 

  ■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어

  아래는 선운2지구 예다음의 타입별 평면도와 유상 및 무상 선택 옵션 리스트입니다. 

 

  ▲ 84A타입 평면도 

선운2지구 예다음 84A타입 평면도와 옵션

  ▲ 84B타입 평면도 

선운2지구 예다음 84B타입 평면도와 옵션

 

    ▲ e-모델하우스와 인테리어

 

  모델하우스 직접 방문이 어려우신 분들은 아래 링크를 통해서 84A, 84B타입의 가상 모델하우스 모습을 간접 체험해 볼 수 있습니다.

 

선운2지구 예다음 e모델하우스 84A타입 인테리어 가상체험

VR

 

선운2지구 예다음 e모델하우스 84B타입 인테리어 가상체험

VR

 

   ■ 청약 순위별 자격

  선운2지구 예다음 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 광주광역시 및 전라남도에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 주택 유무나 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 6개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.    

선운2지구 예다음 청약 체크포인트

  아래의 표는 입주자공고문에 있는 선운2지구 예다음 청약 자격 요건과 청약 예치금 내용입니다.

선운2지구 예다음 청약 자격 요건과 청약 예치금

   해당 단지는 재당첨 제한이 없어 기존 주택 당첨여부와 상관없이 청약이 가능합니다. 전 공급세대가 전용면적 85㎡ 이하이기 때문에 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다.

■ 분양 일정

  해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 9월 15일부터 운영하고 있으며, 입주 예정일은 2026년 7월 예정입니다. 청약일정은 25일부터 27일까지로, 긴 추석 연휴를 앞두고 있어서 따로 시간을 내야 하는 분들에게는 조금 부담스러울 수 있겠네요. 당첨자 발표일은 10월 12일이며, 정당계약은 10월 23일부터 10월 25일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.

선운2지구 예다음 당첨자 발표 및 정당계약 분양일정

 

  ■ 선운2지구 예다음 모델하우스 위치

   해당 단지의 모델하우스 위치입니다. 해당 단지 현장은 광산구 선운2지구에 위치해 있지만, 주택전시관은 서구 상무대로의 광주1호선 농성역 인근에 위치하고 있습니다. 주차는 라페스타 웨딩홀을 이용해야 하고, 주말에는 주차장을 운영하지 않기 때문에 방문시 참고하시기 바랍니다.

선운2지구 예다음 모델하우스 위치

 

 ■ 입지 분석

  선운2지구 예다음의 입지와 환경을 보겠습니다.

선운2지구 예다음 입지와 교통환경

 

  선운지구는 광주광역시 선암동 일대에 조성된 택지지구입니다. 이번 분양 단지가 있는 운수동의 선운2지구와 동곡로를 기준으로 맞은 편에는 선운1지구가 2014년부터 시작된 입주가 완료된 상태죠. 선운1지구와 2지구를 합쳐도 10개 단지 조금 넘는 정도로 그렇게 크지는 않지만, 계획된 택지지구로써 도로 정비 및 공원 녹지 조성이 잘되어 있는 쾌적한 도시입니다.

 

  무안광주고속도로 운수 IC를 통해 타지역으로의 이동이 편리하며, 선운지구 위로 지나가는 어등대로를 통해서 수완지구나 상무지구로의 이동이 편리합니다.

 

  평동일반산업단지와 소촌일반산업단지 등 큰 규모는 아니지만 다수의 일자리가 있어 직주근접에 유리합니다. 그리고, 광주송정역 KTX투자선도지구로 지정되어 금호타이어 공장부지 이전 및 일대가 개발될 계획으로 미래 가치가 있습니다.

 

  단지 바로 앞에는 초교와 유치원이 예정되어 있고, 선운1지구에 선운초, 선운중, 보문고 등이 가까이 위치하기 때문에 교육 환경도 좋은 편입니다. 선운2지구의 상권은 조금 아쉬운 면인데요. 대부분의 상권은 선운1지구의 상업지구를 이용할 수 있고, 조금 멀게는 송정, 수완, 상무지구로의 이동시 대부분의 생활 인프라를 편리하게 있기 때문에 도보권 상권을 제외하고는 크게 불편하지는 않을 것 같습니다.

 

  남쪽으로는 황룡수변 공원으로 자전거길과 산책로가 있고, 북쪽으로는 어등산이 있어 풍부한 자연환경을 갖추고 있습니다.

■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과

   선운2지구 예다음 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 

선운2지구 예다음 주변 아파트 가격

   해당 단지가 있는 선운2지구는 공공택지지구로써 분양가 상한제가 적용되어 분양가가 낮은 편입니다. 선운2지구 예다음의 33평 기준 분양가는 약 4.7억 원 수준인데요. 다만, 비교 대상인 선운1지구의 가격을 보면 2014년~2015년에 입주한 비교적 준신축 단지임에도 불구하고 최근 실거래 가격은 최대 4.6억 원 수준으로  꾸준히 오르기는 했지만 분양가상한제가 적용된 선운2지구 예다음의 분양가와 비교해도 그렇게 높은 편은 아닙니다.

 

  상권이나 기존 조성된 인프라 면에서도 선운1지구가 조금 더 나아 보이기도 하기 때문에 신규 아파트로써의 안전마진은 약간 있어 보이긴 하지만 크지 않을 것 같고, 추후 시세 차익도 크게 기대하기 힘들어 보입니다. 또한, 선운2지구의 아파트 구성이 신희타(신혼희망타운) 및 휴먼시아 등의 공공주택 단지로 되어 있는 점도 선운1지구에 비해 조금 아쉬운 점입니다.

 

  종합해보면, 단지 앞의 초교 및 유치원의 개설 예정과 일반산업단지와의 직주근접, 황룡강과 어등산의 자연환경, 송정, 하남, 수완 지구의 생활 인프라 이용 등의 장점이 있으나 선운1지구 대비 크게 매력적이지는 않은 분양가와 도보로 이용 가능한 상권의 부족 그리고 신혼희망타운과 임대 아파트와 같은 공공주택만으로 이루어진 선운2지구의 단지 구조 등을 감안했을때 일부 청약 미달 내지 1자리수의 턱걸이 경쟁률을 예상해 봅니다.

 

   이상으로 선운2지구 예다음의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 인테리어 및 위치, 주변 아파트 가격과 예상 청약 결과 등에 대해서 알아봤습니다. 

 

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