이번 분양정보는 '더샵 오창프레스티지'의 청주 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 더샵 오창프레스티지
■ 분양 정보
더샵 오창프레스티지는 청주 청원구 오창읍 양청리 814-2 일대에 분양하는 아파트로써 지하6층~지상49층 7개동 총 644세대 중에서 일반공급 416세대, 특별공급 228세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 99㎡, 105㎡, 117㎡, 127㎡의 중대형 4가지 평형대로 총 10가지 타입을 공급합니다.
아래의 표는 더샵 오창프레스티지 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 99㎡A 기준 공급금액은 층에 따라 최저 4.7억~5.58억 원으로 책정되었습니다.
해당 단지의 분양가 납입일정은 아래 표와 같습니다.
이 아파트는 계약금은 10%이고, 2회에 걸쳐 1차로 계약시 정액 1천만원을 납입하고 2차로 30일 이내에 10%의 나머지 금액을 납입해야 합니다. 그리고 중도금은 60%로써 6회에 걸쳐 10%씩 납입합니다. 잔금 30%는 입주시 납입합니다.
발코니 확장 공사비는 99A타입 기준 2,350만원 수준으로 84타입이 요즘 2,200만원 정도로 많이 나오는 것을 감안하면 많이 비싼 편은 아니라고 할 수 있습니다.
더샵 오창프레스티지의 단지 배치도입니다.
배치도상으로는 대부분 남동향과 남서향으로 배치되어 있습니다. 그런데, 좁은 부지 탓에 동간 간격이 무척 좁게 느껴지는데요. 따라서, 일부 세대들은 앞 동에 의한 일조, 채광 및 조망 간섭이 심할 것으로 예상됩니다. 공간이 충분하지 않기 때문에 단지 내 공원이나 조경도 부족해 보이는군요.
아래는 단지 설계에 대한 설명입니다.
다음은 더샵 오창프레스티지의 커뮤니티 시설입니다.
커뮤니티 시설로는 스포츠존, 에듀존, 퍼블릭존으로 구분하여 스포츠존에는 골프연습장, 탁구장, 피트니스 클럽, GX 클럽, 필라테스 등의 운동시설을 갖추고 있고, 에듀존에는 작은 도서관, 독서실, 키즈 카페 등을 갖추고 있습니다. 퍼블릭존에는 방문객을 위한 게스트하우스와 어린이집, 돌봄센터 등이 있습니다.
■ 단지 평면도와 인테리어
아래는 더샵 오창프레스티지의 타입별 평면도입니다.
▲ 99A타입 평면도
▲ 99B타입 평면도
▲ 99C타입 평면도
▲ 99D타입 평면도
▲ 105A타입 평면도
▲ 105B타입 평면도
▲ 105C타입 평면도
▲ 117타입 평면도
▲ 127A타입 평면도
▲ 127B타입 평면도
▲ 모델하우스 인테리어
아래는 모델하우스에서 볼 수 있는 99C타입의 인테리어 모습입니다.
다음은 117타입의 인테리어이며, 역시 모델하우스에서 확인 가능합니다.
■ 청약 순위별 자격
더샵 오창프레스티지 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 전국에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 주택 유무나 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 6개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.
아래의 표는 더샵 오창프레스티지 청약 자격 요건과 청약 예치금 내용입니다.
해당 단지는 재당첨 제한이 없어 기존 주택 당첨여부와 상관없이 청약이 가능합니다. 이 단지는 모든 타입이 전용면적 85㎡ 초과이므로 추첨제 100%가 적용됩니다.
■ 분양 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 9월 15일부터 운영하고 있으며, 입주 예정일은 2027년 8월 예정입니다. 입주시까지 약 4년의 시간이 있는 셈이네요. 당첨자 발표일은 10월 6일이며, 정당계약은 10월 17일부터 10월 19일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 더샵 오창프레스티지 모델하우스 위치
해당 단지의 현장과 모델하우스 위치입니다. 해당 단지 현장은 오창읍 양청리에 위치하며, 모델하우스는 충북교육문화원 인근에 다소 외진 곳에 위치하고 있으니 방문시 참고하시기 바랍니다.
■ 입지 분석
더샵 오창프레스티지의 입지와 환경을 보겠습니다.
기억하실지 모르겠지만 지난 상승장에서 오창읍은 무엇보다 방사광가속기라는 호재 때문에 꾸준히 언급되었던 지역입니다. 사실 방사광가속기 자체는 그렇게 큰 일자리도 아니었는데도 말이죠. 지역 자체도 청주의 부동산 시장과는 별개로 오창읍 주변의 산업단지를 위주로 형성된 개별 주거 단지입니다. 그런만큼 상업지구나 공원 등이 계획적으로 잘 조성되어 있는 편이기도 하죠.
더샵 오창프레스티지는 그 중심은 아니지만, 대형마트, 메가박스가 위치한 중심상업지구와 근린공원을 같이 인접하고 있어 쾌적하면서도 편리한 생활 환경을 가지고 있습니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과
더샵 오창프레스티지 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
더샵 오창프레스티지의 경우 99㎡ 이상의 평형대로만 구성되어 있기 때문에 같은 평형대로 비교할 단지는 많지 않습니다. 평당가로 비교하는게 일반적이지만, 개인적으로는 비슷한 평형대로 비교하는게 머리 속에 잘 들어오는 편입니다. 공교롭게도 오창읍에는 비슷한 평형대를 가진 단지가 2개 밖에 없는데요. 2개 단지 모두 2006년도에 입주한 구축 아파트입니다. 최근 실거래가격은 지도 좌측의 오창한라비발디가 40평 기준 3억 초반을 기록하고 있고, 상업지구에 조금 더 가까이 위치한 오창중앙하이츠빌은 39평 기준 3.7억 원 정도의 실거래가를 보여주고 있습니다.
참고로, 더샵 오창프레스티지는 40평 기준 분양가가 5억원 초중반에 해당하는데요. 27년 8월 입주이므로 연식이 20년 가까이 차이가 납니다.
이 지역에서 가장 최신 연식은 2018년식으로써 2개 단지가 있습니다. 그 중에 하나인 서청주한신더휴센트럴파크는 34평 기준 최근 실거래 가격이 4.8억 원대입니다. 또다른 하나인 오창롯데캐슬 더하이스트 아파트는 상대적으로 입지가 좋은 편이 아님에도 불구하고 최근 실거래 가격이 4.3억 원대를 유지하고 있습니다.
이렇게 비교해보면, 더샵 오창프레스티지는 연식과 평형 대비 이 지역에서 그렇게 비싼 분양가는 아닌 것 같은데요. 다만, 현재 시세 대비 안전마진도 크지는 않아 보입니다. 종합해보면, 안전마진은 거의 없지만 오창읍내에서 입지가 나쁘지 않고, 신축 아파트 대형 평형대가 거의 없기 때문에 잠재 수요가 있기 때문에 1자리수 청약 경쟁률은 기대해 볼 수 있지 않을까 예상해 봅니다.
이상으로 더샵 오창프레스티지의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 인테리어 및 위치, 주변 아파트 가격과 예상 청약 결과 등에 대해서 알아봤습니다.
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