이번 분양정보는 '위파크 더 센트럴'의 광주 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 위파크 더 센트럴
■ 분양 정보
위파크 더 센트럴은 광주광역시 서구 풍암동에 중앙공원의 2지구 중 일부를 아파트로 짓고, 나머지는 시민을 위한 열린공원으로 조성하는 민간공원 특례사업으로 분양하는 아파트로써 지하2층~지상29층 7개동 총 695세대 중에서 일반공급 376세대, 특별공급 249세대, 총 625세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡, 104㎡의 2가지 평형대, 총 3가지 타입을 공급합니다.
아래의 표는 위파크 더 센트럴 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 층에 따라 최저 6.42억~6.75억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
이 아파트는 계약금은 10%이고 2회에 걸쳐 1회는 계약시 5%를 납부하고 2회는 10월 10일에 나머지 5%를 납부합니다. 중도금은 60%이며 6회에 걸쳐 10%씩 납부합니다. 중도금 대출은 이자후불제 조건입니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.
발코니 확장 공사비는 84A타입 기준 2,400만 원으로 비싼 편에 속합니다. 납부 방식은 계약금으로 10%를 납부하고, 중도금은 20%이고, 나머지 잔금인 70%는 입주시 납부하면 됩니다.
위파크 더 센트럴의 단지 배치도입니다.
배치도상 남동향 및 남서향으로 배치되어 있습니다. 대부분의 세대는 엇갈린 배치로 앞 동에 의해 가려지는 없도록 되어 있습니다. 다만, 일부 세대는 앞에 동이 있긴 하지만 잔디광장과 어린이 놀이터 등이 중앙에 조성함으로써 동간 간격을 넓게 하여 조망 간섭이나 사생활 침해 우려가 적도록 설계되었습니다.
아래는 위파크 더 센트럴 단지 설계 설명입니다.
아래는 단지 내에 조성된 조경에 대한 설명입니다.
다음은 위파크 더 센트럴의 커뮤니티 시설입니다.
단지 내에는 커뮤니티 시설로써 골프연습장, 스크린골프, 피트니스센터, GX룸, 남녀가 분리된 독서실, 작은도서관 및 키즈&맘스클럽 등을 갖추고 있습니다.
■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어
아래는 위파크 더 센트럴의 타입별 평면도입니다. 이번에 공급된 타입들이 평면도 상으로는 모두 맞통풍이 가능한 구조로 되어 있습니다. 타워형처럼 생겼지만, 결과적으로 판상형 2개가 맞붙은 모양인데요. 그런 점에서 단지 설계가 상당히 잘 되어 있는 것 같습니다.
▲ 84A타입 평면도
▲ 84B타입 평면도
▲ 104타입 평면도
▲ e-모델하우스와 인테리어
모델하우스 직접 방문이 어려우신 분들은 아래 링크를 통해서 84B, 104타입의 가상 모델하우스 모습을 간접 체험해 볼 수 있습니다.
WEPARK | 더 센트럴
www.wepark-central.co.kr
WEPARK | 더 센트럴
www.wepark-central.co.kr
■ 청약 순위별 자격
위파크 더 센트럴 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 광주광역시 또는 전라남도에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 주택 유무나 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 12개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.
해당 단지는 재당첨 제한이 없어 기존 주택 당첨여부와 상관없이 청약이 가능합니다. 전용면적 85㎡ 이하인 84타입은 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되고, 전용면적 85㎡ 초과인 104타입은 추첨제 100%가 적용됩니다.
■ 청약 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 8월 8일부터 운영하고 있으며, 입주 예정일은 2026년 8월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표일은 8월 23일이며, 정당계약은 9월 4일부터 9월 6일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 위파크 더 센트럴 모델하우스 위치 및 주소
해당 단지의 현장과 모델하우스 위치입니다. 현장은 광주월드컵경기장 옆에 위치하고, 모델하우스는 광주1호선 쌍촌역 인근에 위치하고 있습니다. 견본주택에서는 주차장을 운영하고 있지 않기 때문에 광주1호선이나 버스를 이용하시는게 좋겠습니다.
■ 입지 분석
위파크 더 센트럴의 입지와 환경을 보겠습니다.
위파크 더 센트럴은 민간공원 특례사업으로써 중앙공원2지구를 개발하여 일부를 국가에 기부하는 형태입니다. 따라서, 아파트 단지 구조에 맞게 앞마당처럼 설계할 수 있다는 장점이 있습니다. 단지 내부에도 공원 및 조경이 충분하지만, 중앙공원과 더불어 풍족한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
중앙공원의 남쪽으로는 광주2호선 공사가 한창 진행 중인데요. 개통이 되면 북쪽으로는 광주1호선 쌍촌역이나 화정역을, 남쪽으로는 광주2호선의 철도환경을 편리하게 이용할 수 있게 됩니다.
단지 바로 앞에는 광주월드컵경기장이 있는데, 특이하게 그 안에 롯데아울렛과 롯데마트 뿐만 아니라 다이소까지 위치하고 있기 때문에 도보로 이용하기 편하고, 유니버시아드 힐스테이트 단지 앞으로는 골목 근린상권이 형성되어 있어 식당과 같은 상권은 이곳에서 이용이 가능합니다.
또한, 도보권으로 미래로21병원이나 원광대학교 광주한방병원 등의 인프라도 있기 때문에 의료 환경도 좋은 편입니다. 염주초, 화정남초 뿐만 아니라 중고등학교도 근거리에 다수 포진되어 있어 교육환경도 잘 갖춰져 있습니다.
위파크 더 센트럴 단지가 가지는 프리미엄입니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과
위파크 더 센트럴 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
주변 아파트 가격을 살펴보면, 일단 위파크 더 센트럴의 84A타입의 분양가는 6.6억 원 수준인데요. 2022년 10월에 입주한 1,976세대 규모의 더샵염주센트럴파크의 33평 실거래 가격이 7억 중후반에 달합니다. 입지면으로는 중앙공원과 같이 개발되어 자연환경이 우수한 위파크 더 센트럴과는 조금 다른 입지를 갖고 있긴 하지만 단순 가격 비교로 약 1억 원 정도가 차이 나는 셈이네요.
화정동의 유니버시아드 힐스테이트 단지와 비교해보면, 유니버시아드 힐스테이트는 2016년 4월에 입주한 단지로 1,2,3단지로 구성되어 있는 브랜드 대단지인 셈인데요. 주월초를 품고 있고, 중고등학교가 인접해서 있으며, 상권도 충분한 입지입니다. 그런데 실거래 가격이 5억 원 중반에서 6억 원까지 형성되고 있습니다. 물론, 입지와 상품성 면에서 이 단지들이 더 좋긴 하지만 연식을 감안하면 위파크 더 센트럴의 6.6억 원 대의 분양가가 저렴해 보이기도 합니다.
그리고, 전국적으로 광주광역시는 미분양 아파트가 거의 없는 편입니다. 최근 조금 증가하긴 했지만, 500~600가구 수준으로 많지 않은 수준이죠. 따라서, 아주 외진 입지나 터무니없는 분양가만 아니면 분양이 잘 이뤄지는 편입니다. 3월에 분양한 위파크 마륵공원도 평균 청약 경쟁률 8 대 1 수준을 기록한 바 있죠.
또한, 이 지역은 향후 광주2호선의 혜택도 받을 수 있다는 점까지 감안하면 나쁘지 않은 입지와 가격으로 보이네요. 따라서, 이 단지는 1자리수 이상의 평균 청약 경쟁률을 기록하는데는 큰 문제가 없어 보입니다.
이상으로 위파크 더 센트럴의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 인테리어 및 위치, 주변 아파트 가격과 예상 청약 결과 등에 대해서 알아봤습니다. 분양을 많이 하지 않는 광주광역시인데요. 유독, 8월에 분양 아파트 물량이 많습니다. 위파크 더 센트럴 뿐만 아니라 북구의 힐스테이트 신용 더리버나 광주에는 속하지 않지만 광산구와 인접한 힐스테이트 첨단센트럴까지 예정되어 있는데요. 위파크 더 센트럴의 분양 결과가 괜찮은 시작을 열지 지켜보도록 하겠습니다.
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