이번 분양정보는 '래미안 라그란데'의 서울 강북의 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 래미안 라그란데
■ 분양 정보
래미안 라그란데는 서울 동대문구 이문동에 이문1재정비촉진구역 주택재개발 정비사업으로 분양하는 아파트로써 지하5층~지상27층 39개동 총 3,069세대 중에서 조합원 배정 1,608세대(보류지 15세대 포함), 임대 541세대를 제외한 나머지 물량으로써 일반공급 468세대, 특별공급 452세대, 총 920세대를 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 52㎡, 55㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡, 99㎡, 114㎡의 7가지 평형대, 총 15가지 타입을 일반 분양으로 공급합니다.
아래의 표는 래미안 라그란데 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 층에 따라 최저 10.11억~10.99억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
이 아파트는 계약금은 10%이고 2회에 걸쳐 1회는 계약시 정액 3천만원을 납부하고 2회는 20일 이내에 나머지 금액을 납부해야합니다. 사실상 분납으로 하는 것 치고는 꽤 빠듯해 보이네요. 중도금은 60%이며 4회에 걸쳐 15%씩 납부합니다. 중도금 대출은 이자후불제 조건입니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.
발코니 확장 공사비는 84A타입 기준 1,320만 원으로 일반적인 수준으로 보입니다. 납부 방식과 일정은 선택된 다른 추가 옵션과 함께 통보해 준다고만 되어 있고, 입주공고문이나 사이트에는 따로 표기되어 있지 않습니다.
래미안 라그란데의 단지 배치도입니다.
배치도상 남향, 동향, 남동향 및 남서향으로 다양하게 배치되어 있는데요. 판상형도 있고, 타워형과 판상형이 합쳐진듯한 혼합형 등 여러가지 형태의 건물들로 포진되어 있습니다. 그런데, 정해진 부지 내에 3천여 세대의 많은 동이 들어가는 탓에 전체적으로 답답한 모습입니다. 동 배치를 엇갈리게 하고, 조경과 공원을 사이에 조성했음에도 불구하고 워낙 많은 동이 있다보니 조망이 안 나오는 동도 다수 있어 보이네요.
아래는 래미안 라그란데 단지 설계 설명입니다.
다음은 래미안 라그란데의 커뮤니티 시설입니다.
대단지인만큼 다양한 시설이 단지 내에 있는데요. 실내골프연습장, 스크린골프, 퍼팅룸과 1층에는 피트니스센터, GX룸, 사우나, 남녀가 분리된 독서실, 작은도서관 및 주민카페, 어린이 도서관 등을 갖추고 있습니다.
■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어
아래는 래미안 라그란데의 타입별 평면도입니다.
▲ 52타입 평면도
▲ 55타입 평면도
▲ 59A타입 평면도
▲ 59B타입 평면도
▲ 59C타입 평면도
▲ 74A타입 평면도
▲ 74B타입 평면도
▲ 74C타입 평면도
▲ 84A타입 평면도
▲ 84B타입 평면도
▲ 84C타입 평면도
▲ 99타입 평면도
▲ 114타입 평면도
▲ e-모델하우스와 인테리어
아래의 이미지는 래미안 라그란데의 인테리어 모습입니다. 모델하우스에서 볼 수 있는데요. 84A와 59A 2가지 타입이 전시되어 있습니다.
모델하우스 직접 방문이 어려우신 분들은 아래 링크를 통해서 59A, 84A타입의 가상 모델하우스 모습을 간접 체험해 볼 수 있습니다.
래미안 라그란데 59A와 84A의 e모델하우스 가상체험
래미안 라그란데
www.raemian.co.kr
■ 청약 순위별 자격
래미안 라그란데 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 인천광역시 또는 서울, 경기도에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 주택 유무나 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 12개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.
해당 단지는 재당첨 제한이 없어 기존 주택 당첨여부와 상관없이 청약이 가능합니다. 전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며, 전용면적 85㎡ 초과는 추첨제 100%가 적용됩니다.
아래는 입주자모집공고문의 일반공급 신청자격 및 청약예치금 안내입니다.
■ 청약 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 8월 11일부터 8월 15일까지 관람할수 있으며, 입주 예정일은 2025년 1월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표일은 8월 23일이며, 정당계약은 9월 3일부터 9월 6일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 래미안 라그란데 모델하우스 위치 및 주소
해당 단지의 모델하우스 위치입니다. 현장은 강북에 있는 동대문구 이문동인데, 모델하우스는 송파구 장지역 인근에 위치하고 있기 때문에 조합원들이나 이문동 지역 주민들이 방문하기에는 조금 불편해 보이는군요. 아래에서 주차장을 안내하고는 있지만, 주차 공간이 협소하기 때문에 대중교통을 이용할 것을 권장하고 있으니 방문예정이신 분들은 참고하시기 바랍니다.
■ 입지 분석
래미안 라그란데의 입지와 환경을 보겠습니다.
래미안 라그란데는 한국예술종합학교 석관동캠퍼스와 바로 인접해 있고, 1호선 신이문역이나 외대앞역까지 직선거리로 500m가 되지 않는 역세권에 위치하고 있습니다. 회기역까지는 1km정도의 거리인데, 이 역에서 경의중앙선을 이용할 수 있고, 경의중앙선을 통해서는 몇정거장만 가면, 수인분당선과 7호선으로의 환승이 가능하기 때문에 철도 교통 환경이 우수합니다. 또한, 동부간선도로, 북부간선도로, 내부순환로가 가까운데 위치하기 때문에 강북에 위치하지만 도심접근성이 좋습니다.
그리고, 이문초, 청량초와 한국외대, 한국예술종합학교 등 다수의 학교가 반경 2km 이내에 모두 위치할 정도로 교육 환경 또한 우수한 편입니다. 의릉, 천장산, 중랑천의 자연환경과 경희의료원이나 삼육서울병원과 같은 의료 인프라 뿐만 아니라 청량리에 위치한 롯데백화점과 코스트코 등 대부분의 생활 인프라가 반경 3km 내에 있다고 보시면 됩니다.
마지막으로 이 지역은 이문·휘경 재정비촉진지구 개발에 따라 래미안 라그란데 뿐만 아니라 이문아이파크자이 등의 브랜드 대단지 아파트 조성으로 인해 대규모 뉴타운이 조성되어 향후 이 지역의 미래 가치가 상승할 것으로 보입니다.
래미안 라그란데 단지가 가지는 프리미엄입니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과
래미안 라그란데 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
참고로, 래미안 라그란데의 84A타입의 분양가는 10~11억 원 사이입니다. 강북치고는 조금 높은 분양가로 느껴질텐데요. 지도상에서 보면 주변 아파트 가격과 비슷한 수준이라 크게 비싼 것은 아님을 알 수 있습니다.
래미안 라그란데 북쪽에 위치한 석관동 래미안아트리치는 1,091세대 규모로 2019년 2월에 입주한 신축 아파트입니다. 그런데, 34평의 최근 실거래가 가격이 10.2억 원으로 높은 편입니다. 중랑철교 옆에 위치한 휘경SK뷰는 900세대 규모로 2019년 6월에 입주한 신축 단지인데, 역시 실거래 가격이 10억 원 대를 기록하고 있습니다.
이처럼 주변 아파트 가격도 낮은 편은 아니기 때문에 분양가 자체가 높다고 보이지는 않습니다. 다만, 분양가를 뛰어넘는 높은 가격도 아니기에 안전마진은 크지 않을 것 같은데요. 그럼에도 불구하고, 이문과 휘경의 재개발 정비 사업과 청량리역세권 개발사업, 멀리는 광운대역, 창동역세권 등 다양한 개발이 진행되어 지역의 가치가 올라갈 것이기 때문에 미래 가치는 충분해 보입니다.
예전에 강북 지역에서는 9억 원 분양도 비싸다고 해서 미분양이 난 적도 있는데요. 지금은 11억 원의 분양가에도 청약 수요가 몰리는 분위기입니다. 심지어 얼마전에 분양한 경기도 광명의 광명 센트럴 아이파크는 경기도이고, 84타입의 분양가가 12억 원이 넘었음에도 1순위에서 분양 마감된 바 있습니다. 물론, 청약 경쟁률이 조금 낮은 편이기는 했지만 말이죠. 그런데, 강북 지역에서 그보다 낮은 분양가이면서도 역세권에 위치한 단지라면 더 나은 대접을 받아야 되지 않을까 싶은데요.
따라서, 래미안 라그란데는 일반적으로는 강북에서 조금 높은 분양가이긴 하지만 최근 안정되고 있는 분양 시장 분위기와 괜찮은 입지와 미래 가치 등을 감안했을때 낮게는 1자리, 높게는 2자리수 정도의 청약 경쟁률을 보여줄 것으로 예상해 봅니다.
이상으로 래미안 라그란데의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 인테리어 및 위치, 주변 아파트 가격과 예상 청약 결과 등에 대해서 알아봤습니다.
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