이번 분양정보는 '대연 디아이엘'의 부산아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 대연 디아이엘
■ 분양 정보
대연 디아이엘는 부산 남구 대연동에 대연3구역 주택재개발 정비사업으로 분양하는 단지로써 지하6층~ 지상 36층 28개동 총 4,488세대 중에서 일반공급 1,192세대, 특별공급 1,190세대로 총 2,382세대를 일반 분양 공급하며, 아래 표와 같이 전용면적 59㎡, 84㎡, 99㎡의 3가지 평형대, 10가지 타입으로 구성되어 있습니다. 대연 디아이엘은 1단지와 2단지로 나뉘어 있으며 아래 표에서 약식 표기 '59A1'은 1단지, '59A2'는 2단지를 말하며, 99A와 99B타입은 2단지에서만 공급합니다.
아래의 표는 대연 디아이엘 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡A1 기준 분양가는 층에 따라 최저 6.99억~8.26억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
이 아파트는 계약금은 10%이고 2차에 걸쳐 납입해야 하는데요. 1차로 계약시 정액 1천만원을 먼저 납부하고, 2차는 계약후 30일 내에 10%에서 1천만원을 제외한 나머지 금액을 납입해야 합니다. 중도금은 60%이며 6회에 걸쳐 10%씩 납부합니다. 중도금 대출은 무이자를 적용합니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.
발코니 확장 공사비는 84타입 기준 2,300만 원으로 높은 편에 속합니다. 그리고, 납부 방식은 계약금으로 10%를 납부하고, 중도금 없이 나머지 90%를 잔금으로 납입합니다.
대연 디아이엘의 단지 배치도입니다.
아래는 대연 디아이엘 단지의 조경 설계 모습입니다. 대단지의 규모이다 보니 단지 내부에 상당히 많은 단지 내 공원과 조경을 꾸며놓았기 때문에 단지 내에만 걸어도 큰 공원을 산책하는 느낌을 가질 수 있습니다.
다음은 대연 디아이엘의 커뮤니티 시설입니다.
대연 디아이엘은 총 4천여 세대 규모이며, 1단지와 2단지로 구분된 만큼 커뮤니티 시설도 따로 소개되어 있습니다. 1단지에는 작은 도서관, 피트니스클럽, 키즈카페, 실내골프클럽과 다이닝카페 등을 갖추고 있습니다. 아무래도 1단지에 비해 2단지가 규모가 더 크기 때문에 커뮤니티 시설의 상당수가 2단지에 많은 편입니다.
2단지에도 1단지와 비슷하게 피트니스센터, GX룸, 게스트하우스, 작은 도서관 등을 갖추고 있는데, 특이한 점은 규모가 크다보니 실내수영장 뿐만 아니라 인도어 골프장까지 갖추고 있습니다. 이 두가지를 갖추고 있는 단지는 그동안 많은 분양 아파트를 소개하면서 처음 보는것 같네요.
■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어
▲ 1단지 59A 타입 평면도
▲ 1단지 59B 타입 평면도
▲ 1단지 84A 타입 평면도
▲ 1단지 84B 타입 평면도
▲ 2단지 59A타입 평면도
▲ 2단지 59B타입 평면도
▲ 2단지 84A타입 평면도
▲ 2단지 84B타입 평면도
▲ 2단지 99A타입 평면도
▲ 2단지 99B타입 평면도
▲ e-모델하우스와 인테리어
모델하우스 직접 방문이 어려우신 분들은 아래 링크를 통해서 59A, 59B와 84A, 84B타입의 가상 모델하우스 모습을 직접 확인하실수 있습니다.
대연 디아이엘 ::: E-모델하우스
vr.lottecastle.co.kr
■ 청약 순위별 자격
대연 디아이엘 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 입주자모집공고일 현재 부산광역시 및 울산광역시, 경상남도에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 주택 유무나 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 6개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.
해당 단지는 재당첨 제한이 없어 기존 주택 당첨여부와 상관없이 청약이 가능합니다. 전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되고, 전용면적 85㎡ 초과는 추첨제 100%가 적용됩니다.
■ 청약 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 6월 30일부터 운영중이며, 입주 예정일은 2027년 4월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표일은 7월 18일이며, 정당계약은 8월 2일부터 8월 8일까지 7일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 대연 디아이엘 모델하우스 위치 및 주소
해당 단지의 현장과 모델하우스 위치입니다. 모델하우스는 해운대구 우동에 위치하고 있으니 방문시 미리 참고하시기 바랍니다.
특이하게 모델하우스와 별도로 현장 인근에 홍보관을 따로 운영하고 있습니다. 따라서, 인테리어가 아닌 아파트 단지에 대한 내용이 궁금하신 분들은 모델하우스가 아닌 홍보관을 방문하셔도 되겠네요.
■ 입지 분석
대연 디아이엘의 입지와 환경을 보겠습니다.
대연 디아이엘은 대연3구역을 재개발 정비사업으로 분양하는 단지입니다. 대연동, 감만동, 우암동 일대가 정비사업이 진행 중이기 때문에 향후 1만 2천여 세대 규모의 신흥주거타운이 조성될 예정입니다.
이 지역의 가장 큰 호재는 아무래도 북항의 통합개발이라고 할 수 있습니다. 단계별 진행에 따라 변모하는 북항 통합개발로 대연, 감만, 우암 등의 재개발 사업과 더불어 이 지역을 글로벌 해양도시로 거듭나게 될 것입니다.
대연 디아이엘는 부산2호선 못골역의 초역세권에 위치하고 있습니다. 단지 내에도 충분한 공원과 조경이 조성되어 있지만 뒤로도 우룡산공원이 있어 풍부한 자연환경을 갖추고 있습니다. 또한, 단지 주변으로 신연초등학교와 대연중학교, 성지고등학교가 바로 붙어 있어서 도보로 쉽게 통학할수 있는 교육환경을 갖추고 있습니다.
그리고, 이 지역은 산이 많고 재개발 사업이 진행중이라 상권같은 인프라가 부족한 편입니다. 그런데, 못골역에서 한 정거장 옆인 대연역 주변으로는 인프라가 잘 갖춰져 있어 이 지역의 다른 곳에 비해서 접근성이 좋은 편입니다.
항공뷰로 예상되는 모습은 아래와 같은데요. 세대 방향에 따라서 부산항과 우룡산공원의 시원한 조망이 기대되는군요.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과
대연 디아이엘 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
먼저 대연 디아이엘의 33평의 분양가는 8억 원 정도입니다. 입주한 단지중에서는 7억을 넘는 단지도 보이지 않는데요. 못골역 북쪽에 위치한 단지중에서 대연롯데캐슬 레전드 1단지와 2단지가 2018년 입주한 준신축 단지로써 최근 실거래 가격이 6.8억과 6.4억 원 정도입니다. 분양가보다 1억 원 이상 낮은 금액인데요. 사실 연식만 제외한다면, 대연롯데캐슬 레전드가 입지가 나쁘지 않은 편입니다. 따라서, 분양가 면에서 안전마진은 일단 기대하기 힘듭니다. 다만, 대연, 우암, 감만동의 재개발로 인한 미래 가치를 보면 차후에 시세 차익은 생각해 볼만한 부분입니다.
분양가로 비교해 보면, 올해 4월에 분양한 지게골역 앞의 롯데캐슬 인피니엘이 33평 분양가가 약 8억원이었는데, 많지는 않지만 일부 세대가 청약 미달로 끝났었습니다. 그리고, 더 남쪽에 위치한 두산위브더제니스의 경우 올해 3월에 분양했고 입지가 다르긴 하지만, 33평이 6억원대의 낮은 분양가로 책정되었음에도 불구하고 수백 세대가 미분양을 기록한 바 있습니다.
종합해보면, 최근 분양한 단지들의 저조한 성적과 주변 아파트 가격에 비해 높은 분양가로 인해 대연 디아이엘 역시 청약 미달을 기록할 것으로 전망해 봅니다.
이상으로 대연 디아이엘 주변 아파트 가격의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 가상현실 모델하우스 및 위치 등에 대해서 알아봤습니다.
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