이번 분양정보는 수원시 팔달구 지동의 '수원성 중흥S-클래스' 아파트 소식입니다. 오랜만의 수원의 분양 소식인데요. 지동115-10구역 주택재개발 정비사업으로 분양하는 이 단지의 분양가, 평면도나 단지설계와 같은 단지정보와 청약 일정과 자격을 알아보고, 더 나아가 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 수원성 중흥S-클래스
■ 단지 분양 정보
해당 단지는 지하3층~지상최고 15층 32개동으로 구성되어 있으며, 총 1,154세대 중에서 일반공급 298세대, 특별공급 295세대로 총 593세대를 분양 공급하며, 전용면적 49㎡, 59㎡, 75㎡, 84㎡, 106㎡의 5가지 평형대, 7가지 타입으로 구성되어 있습니다.
전용면적 84㎡ 기준 분양가는 7.0~7.6억 원 수준입니다.
계약금은 1차로 분양가의 5%를 먼저 납부하고, 1개월 이내에 5%를 납부합니다. 중도금은 60%이며 6회에 나눠 납부하고, 이자후불제가 적용됩니다. 잔금은 입주시 30%를 납부합니다.
수원성 중흥S-클래스 단지의 배치도입니다.
재개발하는 단지이기 때문에 부지가 반듯한 모양은 아닙니다. 단지 배치도 상으로는 단지 북쪽에 교회나 성당이 예정되어 있는 모양입니다. 최대 층수가 15층까지 밖에 되지 않아서 단지수가 32개동으로 많습니다. 그렇다보니 아쉽게도 단지 대부분이 타워형으로 계획되어 있고, 부지 크기에 비해서 동간 간격이 좁은 편입니다. 자연적으로 단지 내 공원이나 조경도 조금 축소된 모습입니다. 아마도 고도 제한이 있는게 아닐까 싶네요.
그래도, 단지 규모가 1천 세대가 넘기 때문에 곳곳에 어린이놀이터와 중앙광장, 공원 등이 배치되어 있습니다. 수원성 중흥S-클래스가 내세우는 단지의 프리미엄은 다음과 같습니다.
■ 단지 평면도
▲ 49타입 평면도
▲ 59타입 평면도
▲ 75타입 평면도
▲ 84A 타입 평면도
▲ 84B 타입 평면도
▲ 84C 타입 평면도
▲ 106타입 평면도
■ 인테리어
아래는 분양사에서 모델하우스의 실제 실내 모습을 촬영한 사진입니다.
▲ 84B 타입
▲ 84C 타입
▲ 106 타입
■ 청약 순위별 자격
1순위 청약을 하기 위해서는 수원시 및 수도권(서울, 인천, 경기)에 거주하는 만19세 이상의 성인이고, 청약통장 가입기간이 12개월 경과하고 지역별/면적별 예치금 기준을 충족하면 됩니다. 1주택자 세대원도 청약 신청이 가능하며, 재당첨 제한도 없습니다.
지역별/면적별 청약 예치금의 기준은 아래와 같습니다.
당첨자 선정시 전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되고, 전용면적 85㎡ 초과는 100% 추첨제로 입주자를 선정합니다.
■ 청약 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 입주는 2026년 1월로 예정되어 있습니다.
■ 현장과 모델하우스(견본주택) 주소와 위치
모델하우스는 사업 현장 내에 위치하고 있습니다.
■ 입지 분석
수원성 중흥S-클래스 단지의 입지를 살펴보겠습니다.
수원성이라는 단지 이름답게 수원화성이 인근에 위치해 있습니다. 수원화성은 유적으로써 도시와 분리되어 있는 것이 아니라 수원화성 내에 구도심이 어우러져 도시를 감싸고 있는 듯한 형태입니다. 그리고, 그런 수원화성을 드나들기 위한 출입문이 장안문, 창룡문과 팔달문으로 불리고 있습니다.
수원성 중흥S-클래스는 다음과 같은 프리미엄을 내세우고 있습니다.
현재, 팔달구는 도시 전체가 재개발을 진행하고 있습니다. 거의 비슷한 시기에 입주가 진행되고 있는 만큼 입주가 완료되면 그 자체로 신축 브랜드 대단지 아파트 타운을 형성하게 됩니다. 따라서, 프리미엄 주거 단지가 될 것으로 생각됩니다.
교육환경으로는 단지 맞은 편에 지동초가 위치하고 있어 통학에 걱정은 없어 보입니다. 다만, 학군면에서는 그렇게 내세울 환경은 아닌데요. 재개발로 인해 프리미엄 주거 단지로 변모하고, 그에 따라 교육에 관심이 많은 부유층이 모여들면서 자연스럽게 학원가와 학군이 형성되지 않을까 생각됩니다.
해당 단지 주변으로 팔달문 인근의 재래시장이 있고, 빈센트 병원이 도보권에 있으며, 수원역에서는 롯데몰, 롯데백화점과 중심상권이 형성되어 있어 인프라 면에서는 크게 부족한 점은 없습니다. 자연환경 면에서도 도보로 화성행궁, 팔달공원, 수원천변 등을 따라 산책 및 운동을 하기에도 좋습니다.
교통 환경에서는 조금 아쉬운 부분인데요. 가장 가까운 지하철이 수인분당선의 매교역으로써, 직선 거리로 1km가 조금 넘습니다. 도보로 이용하기에는 먼 거리죠. 다만, 대중교통으로 수원역 등을 이용할 경우 1호선과 수인분당선을 이용할 수 있으며, 언제가 될지는 모르지만 향후 GTX-C노선까지 기대해 볼수도 있습니다.
그리고, 이 지역이 문화 유적이 많은 구도심이다 보니 재개발이라고 해도 도시 전역의 도로를 정비할 수는 없는데요. 이 지역은 좁은 차선과 골목 등으로 인해 차가 많이 막히는 곳이기도 합니다. 매교역푸르지오SK VIEW, 수원 센트럴아이파크 등의 재개발 정비사업으로 나아지고는 있지만 한계가 있어 보입니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 분석
단지 주변 아파트 시세를 확인해 보겠습니다. 비슷한 33평형대 위주만 표시해 봤습니다. 참고로, 수원성 중흥S클래스의 33평 분양가는 7~7.6억 원대입니다. 그런데, 단지 바로 아래 붉은 색으로 보이는 단지는 인계동 '수원 센트럴 아이파크자이'입니다. 이미 분양이 끝났고, 올해 7월 입주가 진행될 예정입니다. 이 단지의 34평형 분양가는 6.6억 원이었는데요. 한때 프리미엄이 붙어서 8.5억 원까지 실거래가가 치솟았지만, 현재는 6.6억원의 분양가로 되돌아온 상태입니다.
그리고, 매교역 바로 앞에 위치한 '매교역 푸르지오 SK VIEW'는 작년 7월에 입주한 신축 단지입니다. 매교역의 초역세권일 뿐만 아니라, 3,600여 세대의 브랜드 대단지이고, 수원중학교, 고등학교를 품고 있으며 내년에는 매교초교가 개교 예정일 정도로 입지 및 상품성이 좋습니다. 이 단지는 한때 10.8억원에 거래가 될 정도로 프리미엄이 붙었었는데요. 지금은 '수원 센트럴 아이파크자이'와 마찬가지로 6.5억 원에 마지막 거래되었습니다.
수원천을 기준으로 '매교역 푸르지오 SK VIEW'의 서쪽에 위치한 '힐스테이트 푸르지오 수원'도 매교역 초역세권 2,586세대의 브랜드 대단지인데요. 이 단지도 22년 8월에 입주한 신축 아파트입니다. 역시 한때 10억까지 거래되었지만, 작년 12월에 6.5억 원에 마지막으로 거래되었습니다.
현재 이 지역은 전국적인 부동산 시장 침체로 인해 '매교역 푸르지오 SK VIEW', '힐스테이트 푸르지오 수원'의 급격한 매매가의 하락을 보이고 있습니다. 사실, 6.5억 원의 분양가 수준으로 거래된 것은 실제 하락한 매매가인지, 명의를 옮긴 이상 거래인지는 모르겠지만, 이전보다는 확실히 낮아진 것 같습니다. 인상적인 부분은 네이버 부동산에서 보면, 84타입 기준 매물의 호가가 여전히 8억대 초중반을 유지하고 있다는 점입니다. 대규모의 입주장과 하락 등으로 인해 호가 역시 낮아지는게 보통인데, 매도자의 여유인지 실제 이 정도의 가치로 자리 매김했는지는 어느 정도 시장이 정상화 되면 알수 있겠죠.
그리고, 3,432세대의 '수원 센트럴 아이파크자이'의 입주가 올해 7월에 진행될 예정인데요. 네이버 매물 기준으로 33평대가 평균 프리미엄이 5천~7천만원이 붙은 6억 중후반대 가격으로 나와 있습니다. 프리미엄을 추가한다고 해도 '수원성 중흥S-클래스'보다 더 나은 입지임에도 불구하고 분양가 5천만원에서 1억원 가량이 더 낮은 셈인데요. 주변 시세가 낮으면 아무래도 청약을 하기 망설여지기 마련이죠. 이 단지도 마찬가지로 이 정도 입주장과 시장 분위기면 프리미엄이 없던가 심하면 마피가 되기도 하는데, P가 있다는 것도 신기한 부분이네요.
사실, 이 지역은 수원역이나 화서역에 비해 최근에 입주나 분양한 단지들을 제외하고는 신축 대단지 아파트가 없었기 때문에 신축에 대한 욕구가 높은 곳이라고 할 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 시점이 많이 아쉽네요.
종합해보면, 그동안 지속된 재개발 단지들로 인해 청약 수요가 많이 줄어든 점과 부동산 시장 침체 및 추가 하락의 우려, 그리고 입주 예정 단지의 시세를 감안했을때, '수원성 중흥S-클래스'가 좋은 좋은 청약 결과를 얻기에는 조금 시기가 안 좋은 것 같습니다.
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