이번 분양정보는 전북 익산 부송4 도시개발지구의 '익산 부송 데시앙' 아파트 소식입니다. 민간참여형 공공분양으로 진행하는 이 단지의 분양가, 평면도나 단지설계와 같은 단지정보와 청약 일정과 자격을 알아보고, 더 나아가 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 익산 부송 데시앙
■ 단지 분양 정보
해당 단지는 지하2층~지상최고 20층, 8개동으로 구성되며, 총 745세대 중에서 일반공급 149세대, 특별공급 596세대를 분양 공급하며, 전용면적 84㎡의 단일평형대로써 3가지 타입으로 구성되어 있습니다.
익산 부송 데시앙의 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 3.2~3.5억 원 수준입니다.
계약금은 1차로 1천만원 정액 납부하고, 1개월 이내에 10%의 나머지 금액을 납부합니다. 중도금은 60%이며 6회에 걸쳐 납부하고, 이자후불제가 적용됩니다. 잔금은 입주시 30%를 납부합니다. 발코니 확장은 무상으로 제공되기 때문에 별도의 비용이 발생하지 않습니다.
익산 부송 데시앙 단지의 배치도입니다.
단지간의 동간 간격이 넓고, 전세대가 남동향 또는 남서향의 남측향으로 배치가 되어 있어 단지간의 간섭이 없어 답답해 보이지 않습니다. 또한, 단지내 조경과 공원이 중앙을 중심으로 잘 조성되어 있습니다.
단지 커뮤니티 시설입니다.
실내체육관, 코인세탁실, 골프연습장, 피트니스 센터, GX룸, 독서실, 키즈 카페, 다함께돌봄센터 등 다양한 시설을 갖추고 있습니다.
■ 단지 평면도
▲ 84A 타입
▲ 84B 타입
▲ 84C 타입
■ 청약 순위별 자격
1순위 청약을 하기 위해서는 익산시 및 전라북도에 거주하는 만19세 이상의 성인으로써, 무주택세대구성원이면서 청약통장 가입후 6개월 이상 경과한 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입인정된 분만 일반공급 1순위 청약이 가능합니다.
분양가 상한제 적용주택 등에 이미 당첨되어 재당첨 제한 기간 내에 있는 분 및 그 세대에 속한 분은 신청할 수 없으니 주의하시기 바랍니다. 다만, 이번에 정부에서 발표한 새로운 부동산 정책이 소급적용되기 때문에 추후 적용시 변경될 수 있으므로 잘 알아보셔야 될것 같습니다.
당첨자 선정시 해당단지는 전용면적 85㎡ 이하이므로 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다.
■ 청약 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 입주는 2025년 12월로 예정되어 있습니다.
■ 현장과 모델하우스(견본주택) 주소와 위치
모델하우스는 사업지 현장이 있는 맞은 편에 위치하고 있어 방문 후 사업지 인근을 돌아보며 확인하기 용이합니다. 방문예약제이므로 홈페이지를 통해 예약을 하고 방문하시기 바랍니다.
■ 입지 분석
익산 부송 데시앙 단지의 입지를 살펴보겠습니다.
익산 부송 데시앙은 부송동의 외곽의 부송4지구라 불리는 택지개발 지구내에 위치하고 있습니다. 위의 지도에서 보다시피 아파트 단지 3개 정도와 공원, 상업지구로 구성되는 작은 규모의 택지지구입니다. 지구 내에 상권은 조금 기대하기 힘들어 보이지만, 택지지구조성으로 신도심으로 떠오른 영등동의 상권이 가까이 있어 홈플러스, 롯데마트 등의 대형마트와 상권, 생활 인프라를 공유할 수 있습니다.
또한, 익산 제2일반 산업단지의 일자리와 익산문화체육센터가 인접해 있고, 초등학교도 가까이 있어 편리한 생활 여건을 갖추고 있습니다.
교통환경으로는 익산역까지는 5km, 전주, 군산까지도 20km 정도 밖에 떨어져 있지 않기 때문에 30분 이내로 이동이 가능할 정도로 교통이 편리합니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 분석
단지 주변 아파트 시세를 확인해 보겠습니다.
익산 부송 데시앙의 분양가는 84타입 기준 3.4억 원 수준이며, 발코니 확장이 무상 제공되기 때문에 상대적으로 저렴한 편입니다.
주변 아파트 시세를 보면 우선 21년 5월에 입주한 주상복합의 포레나 익산 부송은 626세대 규모의 대단지로, 21년 6월말에 실거래가 4.5억원을 기록한 바 있으며, 20년 5월 입주한 155세대의 작은 규모인 익산 어양3차 제일오투그란데는 22년 6월말 기준 4.3억 원에 거래된 바 있습니다. 부송동하나리움 아파트는 2012년 10월 입주한 구축임에도 불구하고, 8월 실거래 가격이 3.6억 원입니다. 이처럼 구축 아파트들의 경우에도 3억원대의 시세를 유지하고 있고, 신축의 경우에는 4억원까지는 시세를 유지하는 것으로 보이는데요. 최근 거래가 없기 때문에 네이버 매물 가격이 떨어진 부분은 있지만, 그럼에도 불구하고 3.4억원의 분양가는 저렴해 보입니다. 비록, 1억원대의 시세차익까지는 기대할 수 없을수도 있겠지만, 실거주용의 신축 아파트로는 좋은 선택으로 보입니다.
다만, 최근 익산의 분양한 단지들의 청약 결과가 걱정되는 부분인데요. 입지적인 차이를 감안하더라도 모현동 2가에 22년 10월 분양한 익산중흥s-클래스 퍼스트파크는 일부세대가 청약 미달되었고, 22년 7월 분양한 익산역 앞의 남중동오투그란데 뉴퍼스트 역시 일부 청약 미달되었습니다. 같은 달에 분양한 남중동 광신프로그레스더센트로 역시 많은 세대수는 아니지만 일부 청약미달된 바 있습니다.
이런 점을 감안하면, 최근 익산의 청약 심리나 수요가 충분해 보이지는 않는데요. 비록 괜찮은 분양가이긴 하지만, 외곽에 위치한 작은 택지지구란 점과, 이런 분위기에서 많은 시세차익을 기대할 수 없는 단지이기 때문에 청약 결과가 좋을 것 같지는 않아 보이는군요.
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