이번주에는 경기도 광명시 철산동에 위치한 '철산자이 더 헤리티지' 아파트 분양이 끝났습니다. 같은 시점에 광명에 분양하는 2개의 단지중 하나인 이 단지를 통해 청약 결과와 경쟁률을 확인하고, 광명시의 분양 시장 분위기도 살펴 보도록 하겠습니다.
앞서 이 단지에 대한 입지 및 가격 분석에 대한 포스팅은 아래 링크를 참고해 주세요
'철산자이 더 헤리티지' 분양 정보와 청약 조건, 일정 총정리
'철산자이 더 헤리티지' 분양 정보와 청약 조건, 일정 총정리
이번 분양정보는 철산주공 8,9단지를 주택재건축 정비사업으로 분양하는 3,804세대 규모의 대단지인 '철산자이 더 헤리티지' 아파트 소식입니다. 올해 마지막 분양을 장식하는 이 단지의 분양가,
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■ 철산자이 더 헤리티지 분양
■ 분양정보와 청약 일정
이 단지는 지하3층~지상40층, 23개동 총 3,804세대로써 일반공급 889세대, 특별공급 742세대로 1,631세대를 일반분양 공급하며, 전용면적 59㎡, 84㎡, 114㎡의 3가지 평형대와 9가지 타입으로 구성되어 있습니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 10억 원 수준입니다. 타입별 아파트 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납부 일정은 다음과 같습니다.
계약금은 공급가의 10%이며, 중도금은 60%로써, 이자후불제 조건으로 6회에 걸쳐 10%씩 납부합니다. 다만, 중도금 대출은 분양가의 50% 내에서 지원될 예정이며, 잔금은 입주시 나머지 30%를 납부합니다.
해당 단지는 당첨자 선정시 85㎡이하인 59타입과 84타입은 가점제 100%로, 85㎡ 초과인 114타입은 가점제 50%와 추첨제 50%로 선정되며, 주택 소유 여부에 따라 가점제/추첨제가 자동적으로 선택됩니다. 재당첨제한 기간은 당첨일로부터 10년이며, 전매제한은 8년 그리고 2년의 실거주 의무가 있습니다.
해당 단지의 분양일정은 아래와 같으며, 해당 단지의 입주예정월은 2024년 10월로 예정되어 있습니다. 당첨되신 분들은 축하드리며, 일정에 맞춰 당첨자 서류제출을 준비하시고, 계약체결일까지 계약금을 납부하시면 됩니다
■ 철산자이 더 헤리티지 아파트 청약 결과 및 경쟁률
철산자이 더 헤리티지 아파트 1순위 청약 결과 먼저 확인해 보겠습니다.
생각보다 청약 경쟁률이 낮습니다. 다행히 2순위까지 진행해서 모두 마감되었습니다 광명은 경기도에서 투기과열지구, 조정대상지역으로 남은 4개의 도시 중에 하나일 정도로 상급지에 속합니다. 그런 지역에서 분양한 단지가 1순위에서 이정도 경쟁률은 의외인데요. 하지만, 최근 부동산 시장 상황과 서울 분양 아파트의 분양 결과를 보면 한편으로는 이해가 되기도 합니다.
청약 미달되지는 않았지만, 순위별로 경쟁률이 얼마나 되는지 확인해 보겠습니다.
다른 타입들은 모두 1순위 해당지역에서 마감되었지만, 59A와 59C타입이 인기가 없었던 탓인지 2순위까지 가서야 마감되었습니다. 만약 부동산 상승기였다면, 광명시의 이정도 입지로는 3자리수까지의 청약 경쟁률도 기대할 수 있었을텐데요.
집값의 추가 하락 우려와 함께 여전히 규제 지역으로 남아서 대출 규제와 전매 제한, 실거주 의무, 중도금 대출 문제 등의 여러가지 제한이 있는 상황과 더불어 주변 아파트 가격들이 고점 대비 하락한 탓에 철산자이 더 헤리티지가 분양가 상한제가 적용되었음에도 불구하고, 분양가가 그렇게 저렴해 보이지 않는 것도 사람들의 낮은 관심의 이유라고 할 수 있습니다. 22년 마지막 분양 단지였는데, 잘 끝나긴 했지만 조금 아쉬운 결과네요.
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