22년 6월 다섯째주 전국 아파트분양,아파트청약일정, 분양가(ft. 청약홈)

  이번 포스팅에서는 청약홈에 나온 2022년 6월 다섯째주 전국 아파트분양 일정, 분양가, 분양평형에 대해서 알아보고, 아파트 분양하는 지역의 부동산 지표와 분양 아파트들의 아파트청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.  이번에 진행하는 아파트분양은 수도권인 인천 송도아파트분양, 경기 의정부, 양평, 양주 장흥의 경기도아파트분양과 경북 포항 북구, 구미, 충남 아산 등의 지방아파트분양이 골고 있습니다. 유독 인천과 경기도의 수도권 아파트분양이 많아보이는군요.

 

  이번에는 금천구의  '신독산 솔리힐 뉴포레'의 서울아파트분양이 예정되어 있으나 아파트분양 공급세대수가 35세대로 적어 제외했습니다. 이와같이 사전청약과 같은 공공분양이나 100세대 미만의 소규모 단지나 지역 미분양 아파트 물량과 큰 관련이 없는 아파트분양 및 아파트청약 정보는 제외하도록 하겠습니다.

 

 

  이번에 분양하는 단지들은 아래와 같습니다. 더 자세한 내용은 청약홈에서 확인이 가능합니다.

단  지  명	총세대수	공  급  세  대		주택형 (㎡)	분양가 (만원)	일정(순위)
지       역		일반공급	특별공급			입주연월
구미 원호자이 더 포레	834	834		84A 84B 84C 101 114	42,300 42,300 42,300 50,500 56,500	6.27(특공) 6.28(1순위) 6.29(2순위)
경북 구미 고아읍 원호리		458	376			25년5월
더퍼스트시티 송도	144	144		39 43 44 45 48 49 54 57 63 63 64	37,100 46,220 46,690 44,690 47,320 48,800 52,210 60,330 61,390 60,940 67,830	6.27(특공) 6.28(1순위) 6.29(2순위)
인천 연수 송도		50	94			22년7월
삼구트리니엔 시그니처	547	547		84A 84B 84C 84P	48,630 48,630 48,630 49,980	6.27(특공) 6.28(1순위) 6.29(2순위)
경북 포항 북구 득량동		259	288			25년12월
아산배방 라온프라이빗	195	195		84A 84B 84C 84D 84E 84F	44,000 44,000 44,000 44,200 43,500 43,500	6.27(특공) 6.28(1순위) 6.29(2순위)
충남 아산 배방		99	96			24년9월
양평 공흥3 휴먼빌 아틀리에	406	406		74A 74B 74C 84A 84B 84C	44,990 43,980 44,010 49,320 48,280 48,380	6.27(특공) 6.28(1순위) 6.29(2순위)
경기 양평 양평읍 공흥리		193	213			25년2월
장흥역 경남아너스빌 북한산뷰4블럭	458	458		84A 84B 84C	47,000 46,600 44,900	6.27(특공) 6.28~6.29 (1순위) 6.30(2순위)
경기 양주 장흥 일영리		217	241			25년3월
힐스테이트 탑석	636	636		59A 59B 59C 74A 74B 84A 84B	46,280 46,010 45,930 57,750 57,360 62,810 62,260	6.27(특공) 6.28~6.29 (1순위) 6.30(2순위)
경기 의정부 용현동		311	325			25년8월

 

■ 구미 원호자이 더 포레

 

■ 구미 원호자이 더 포레 분양가

  처음 소개할 아파트분양 단지는 경북 구미 고아읍 원호리에 분양하는 '구미 원호자이 더 포레'입니다. 총 834세대에, 일반공급 458세대, 특별공급 376세대를 분양 공급합니다. 32평, 33평, 38평, 43평의 중대형 4가지 타입으로 구성되어 있는데요. 33평 기준 분양가는 4.2억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

구미 원호자이 더 포레 평형대별 아파트분양가

 

■ 구미 원호자이 더 포레 입지와 주변시세

  구미 원호자이 더 포레 아파트분양 단지의 입지와 주변시세를 보도록 하겠습니다. 이 일대에서는 지도상의 우측상단에 21년 2월에 입주한 신축아파트인 문성 레이크자이가 33평 실거래가 4.3억으로 이 지역의 대장아파트입니다. 대장아파트의 실거래가가 4.3억이면, 아직 입주도 하지 않은 신축 아파트의 4.2억 분양가는 크게 무리는 없어 보입니다. 또한, 아래쪽의 도량동쪽으로는 도량롯데캐슬골드파크가 34평 기준 4.7억으로 이 일대의 대장 아파트인데요. 이 단지는 도산초부터 구미여자고등학교까지 학군지로 유명한 탓에 주변에 인프라가 없음에도 문성레이크자이보다 높은 가격대를 유지하고 있습니다. 

 

 

  문성레이크자이는 작년에 임장이라고 하기에는 민망할 정도로 잠깐 돌아봤는데요. 문성지 주변으로 생태공원이 조성되어 있는데, 호수에, 공원까지 갖춰 있어 쾌적한 느낌입니다. 그런데, 수도권에 사는 입장에서 보면, 딱 거기까지입니다. 지도에서 보다시피 딱히 인프라가 잘 갖춰줬다던가 하지는 않습니다. 그래서 그런지 문성지 일대에는 나이가 있으신 분들이 산책이나 운동을 많이 즐기고 계시더군요. 

  나름 다른 형태로 선호도가 있고, 작년 7월에 분양한 구미푸르지오센트럴파크가 17.6 대 1의 아파트청약 결과를 보인 것과 요즘 부동산 시장 분위기를 반영하면 17.6 대 1보다는 조금 낮은 아파트청약 결과를 보이지 않을까 추측해 봅니다.

 

구미 원호자이 더 포레  아파트분양 단지의 입지와 주변시세

 

■ 더퍼스트시티 송도

 

■ 더퍼스트시티 송도 분양가

  다음으로 소개할 아파트분양 단지는 인천 연수구 송도에 분양하는 '더퍼스트시티 송도'입니다. 총 144세대에, 일반공급 50세대, 특별공급 94세대를 분양 공급합니다. 15평부터 24평까지 소형평형대로만 구성되어 있는데요. 가장 큰 평형인 24평 기준 분양가는 6.2억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

인천 연수구 송도 더퍼스트시티 송도 평형별 아파트분양가

 

■ 더퍼스트시티 송도 입지와 주변시세

  더퍼스트시티 송도 아파트분양 단지의 입지와 주변시세를 보도록 하겠습니다. 송도의 입지에 대한 것은 이미 널리 알려진 부분이라 크게 설명할 것은 없는데요. 더퍼스트시티 송도의 경우, 인천대입구역이나 센트럴파크역이 가까운 역세권은 아니지만, 버스로 15분 정도 소요되는 거리로 나쁘지 않고, 인근에 초,중,고가 가까이 위치하고 있으며, 채드윅송도국제학교가 인접해 있고,  코스트코와 센트럴파크 상권 이용이 가능하며, 송도센트럴파크 공원 역시 도보로 접근이 가능한 좋은 입지입니다. 다만, 144세대의 적은 세대수와 선호도가 낮은 애매한 소형평형대의 구성, 정부의 대출규제 그리고 최근 인천 지역의 부동산 시장 분위기가 아파트청약 결과를 예측하기 어렵게 하는데요. 이 지역은 주변단지들이 대부분 중대형 평형대로 이뤄져 있어서 소형평형대를 찾기 힘들고, 최근까지의 송도아파트매매의 가격상승으로 인한 높은 가격이 걸림돌이 된 점을 감안하면, 의외로 소형평형대를 찾는 수요가 있지 않을까 싶습니다.

 

 

  그런데 의외의 복병이 하나가 있는데요. 더퍼스트시티 송도는 이미 완공된 후분양 아파트입니다. 입주시기가 당장 올해 7월이기 때문에 당첨과 동시에 입주를 해야 하므로 주택담보대출을 받아 아파트잔금을 치르는 것도 쉽지 않을뿐더러 세입자를 구할 시간도 없어 보입니다. 이 때문에 자금 여유가 없다면 청약이 쉽지가 않을 것 같은데요. 원래대로라면 무난한 아파트청약 결과를 보여줄 것으로 예상되는 단지인데, 이러한 문제로 인해 아파트청약 결과가 좋지는 않을 것을 예상됩니다.

 

더퍼스트시티 송도 아파트분양 단지의 입지와 주변시세

 

■ 삼구트리니엔 시그니처

 

■ 삼구트리니엔 시그니처 분양가

  다음으로 소개할 아파트분양 단지는 포항 북구 득량동에 분양하는 '삼구트리니엔 시그니처'입니다. 총 547세대에, 일반공급 259세대, 특별공급 288세대를 분양 공급합니다. 34평의 단일평형대로 구성되어 있는데요. 34평 기준 분양가는 4.9억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

포항 북구 삼구트리니엔 시그니처 타입별 아파트분양가

 

■ 삼구트리니엔 시그니처 입지와 주변시세

  삼구트리니엔 시그니처 아파트분양 단지의 입지와 주변시세를 보도록 하겠습니다. 지도상에 보이지는 않지만, 지도상의 왼쪽으로는 포항공대와 포항제철고등학교, 포항제철공업고등학교, 포항제철중학교가 위치해 있고, 단지 앞에는 양학중학교, 양학초등학교가 인접해 있고, 길 건너편으로는 대형마트인 이마트가 있습니다. 지도상으로만 보면 인프라가 열악해 보이지만, 생각보다 선호도가 좋은 지역인데요. 지도상의 오른쪽에 위치한, 작년 12월에 분양한 포항자이애서턴의 경우 34평 기준 분양가가 5억 초반임에도 불구하고, 전체 평균 청약경쟁률이 27 대 1을 기록한 바 있습니다. 포항자이애서턴이 자이라는 브랜드와 도심에 조금 더 가까운 입지라는 것을 감안하면 삼구트리니엔 시그니처보다는 조금 더 우위에 있긴 하지만, 이 지역에 신축 아파트가 많지 않다는 것을 감안하면 삼구트리니엔 시그니처 역시 수요는 있을 것으로 보이는데요.

  하지만, 최근 포항의 미분양아파트 물량을 보면 이 정도 입지에 괜찮을까라는 의문이 들긴 합니다. 얼마전에 분양했던 포항 북구의 힐스테이트 환호공원의 선방이 있었기는 하지만, 이 단지도 같을 거라는 보장은 어려워 보이는군요. 저는 아슬아슬한 아파트청약 마감 결과 정도를 예상해 보겠습니다.

 

삼구트리니엔 시그니처  아파트분양 단지의 입지와 주변시세

 

■ 아산배방 라온프라이빗

 

■ 아산배방 라온프라이빗 분양가

  다음으로 소개할 아파트분양 단지는 충남 아산 배방읍에 분양하는 '아산배방 라온프라이빗'입니다. 총 195세대에, 일반공급 99세대, 특별공급 96세대를 분양 공급합니다. 34평의 단일 평형대로 구성되어 있는데요. 34평 기준 분양가는 4.4억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

아산배방 라온프라이빗 타입별 아파트분양가

 

■ 아산배방 라온프라이빗 입지와 주변시세

  아산배방 라온프라이빗 아파트분양 단지의 입지와 주변시세를 보도록 하겠습니다. 아산배방 라온프라이빗 바로 아래 인접한 단지인 배방6차한성필하우스는 2020년 8월에 입주한 단지로써 34평의 실거래가격이 3.8억이고, 배방역에 조금더 가까운 2018년 8월 입주한 배방역 효성해링턴플레이스의 34평 실거래가격이 4.3억 정도로써 분양가 상으로는 큰 메리트 없이 무난한 수준으로 보이는데요. 또한, 적은 세대수가 조금 아쉽네요. 배방읍 동쪽에 위치한 아산 탕정 지역이 분양이 많기 때문에 가늠하기는 쉽지 않지만, 아산배방 라온프라이빗 아파트청약 결과는 높지는 않겠지만, 무난한 결과를 보여줄 것으로 예상해봅니다.

 

아산배방 라온프라이빗  아파트분양 단지의 입지와 주변시세

 

■ 양평 공흥3휴먼빌 아틀리에

 

■ 양평 공흥3휴먼빌 아틀리에 분양가

  다음으로 소개할 아파트분양 단지는 경기 양평읍 공흥리에 분양하는 '양평 공흥3휴먼빌 아틀리에'입니다. 총 406세대에, 일반공급 193세대, 특별공급 213세대를 분양 공급합니다. 30평, 31평, 33평의 3가지 평형대로 구성되어 있고, 33평 기준 분양가는 4.9억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

양평 공흥3휴먼빌 아틀리에 평형대별 아파트분양가

 

■ 양평 공흥3휴먼빌 아틀리에 입지와 주변시세

  양평 공흥3휴먼빌 아틀리에 아파트분양 단지의 입지와 주변시세를 보도록 하겠습니다. 사실, 이 단지는 소개는 하지만, 입지상으로 권할만한 곳도 아니고, 지도에서 보다시피 작은 지역임에도 불구하고 분양이 많습니다. 그리고, 아파트청약이 미분양이 난다고 해서 영향을 미친다고 보기는 어려운 지역입니다. 따라서, 추가적인 분석이나 예상은 하지 않고 넘어가도록 하겠습니다.

 

양평 공흥3휴먼빌 아틀리에  아파트분양 단지의 입지와 주변시세

 

 

■ 장흥역 경남아너스빌 북한산뷰4블록

 

■ 장흥역 경남아너스빌 북한산뷰4블록 분양가

  다음으로 소개할 아파트분양 단지는 경기도 양주 장흥에 분양하는 '장흥역 경남아너스빌 북한산뷰4블록'입니다. 총 458세대에, 일반공급 217세대, 특별공급 241세대를 분양 공급합니다. 33평의 단일평형대로 구성되어 있습니다. 33평 기준 분양가는 4.6억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

장흥역 경남아너스빌 북한산뷰4블록 타입별 아파트분양가

 

■ 장흥역 경남아너스빌 북한산뷰4블록 입지와 주변시세

  장흥역 경남아너스빌 북한산뷰4블록 아파트분양 단지의 입지와 주변시세를 보도록 하겠습니다. 지도에서 보다시피 장흥역 경남아너스빌 북한산뷰4블록 역시 위에서 소개한 양평 공흥3 휴먼빌 아틀리에와 마찬가지로 소개할만한 입지는 아니기도 하고, 미분양 물량이 발생해도 분위기에 큰 영향을 미치지 않기 때문에 추가적인 분석은 하지 않겠습니다.

 

장흥역 경남아너스빌 북한산뷰4블록  아파트분양 단지의 입지와 주변시세

 

■ 힐스테이트 탑석

 

■ 힐스테이트 탑석 분양가

  마지막으로 소개할 아파트분양 단지는 경기도 의정부에 분양하는 '힐스테이트 탑석'입니다. 총 636세대에, 일반공급 311세대, 특별공급 325세대를 분양 공급합니다. 26평, 32평, 34평, 35평으로 구성되어 있고, 34평 기준 분양가는 6.3억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

힐스테이트 탑석 평형대별 아파트분양가

■ 힐스테이트 탑석 입지와 주변시세

  힐스테이트 탑석 아파트분양 단지의 입지와 주변시세를 보도록 하겠습니다. 지도의 중앙 아래에 위치한 탑석센트럴자이는 작년 12월에 입주를 했는데요. 탑석 센트럴자이의 입주 시기에 부동산 시장 침체와 맞물려 의정부와 양주 지역이 KB시계열 매매가 하락율 상위에 랭크되기도 했습니다.

 

 

  탑석 센트럴자이의 34평 기준으로 올해 1월에 9.7억에 실거래되기도 했으나 이후 3월에 8.35억의 실거래가를 기록하고 있습니다. 그에 반해 힐스테이트 탑석은 34평의 분양가만 본다면 6.2억으로 저렴한 편인데요. 탑석 센트럴자이는 탑석역이나 송산역이 도보권으로 이용가능한 대단지이기 때문에 단지 자체의 입지가 그나마 괜찮은 편인데, 힐스테이트 탑석은 도보로 역 이용은 힘든 외진 입지인데요. 지도상으로 보면 거의 산 위에 위치한 것처럼 보이는군요. 

 

힐스테이트 탑석  아파트분양 단지의 입지와 주변시세

 

  최근 의정부와 이와 인접한 양주의 아파트매매와 아파트전세 흐름은 좋지 않은 상태인데요. 특히 전세가의 하락세가 심상치 않아 보입니다. 그리고, 입지 역시 그렇게 추천할만한 위치가 아니기 때문에 힐스테이트 브랜드임에도 불구하고 부동산 분위기와 맞물려 사람들의 관심을 많이 받지 못할 것 같은데요. 저는 조심스럽게 일부 아파트청약 미달로 예상해 보도록 하겠습니다.

 

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  이것으로 6월 다섯째주의 아파트분양 일정과 분양가 등에 대해서 알아보았는데요. 이전에 비해서 포스팅이 많이 늦어졌습니다. 최근 부동산 분위기로 인해서 급격히 청약 결과가 변하는 곳도 있고, 분양 지역이 점점 외곽으로 위치하다보니 입지에 대한 판단이 쉽지 않기도 해서 포스팅하는게 쉽지가 않네요. 이번에 정부에서 내놓은 민생 안정대책과 부동산 대책 등이 7월부터 점차 반영될 것이라고 하는데요. 조금씩의 긍정적인 변화라도 있었으면 좋겠습니다.

 

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