KB부동산 월간 통계 (24년 10월 기준)

  이번 포스팅에서는 KB부동산의 월간 자료를 통해 매매와 전세 가격의 흐름을 살펴보고 24년 10월의 주택 시장 현황과 앞으로의 전망에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 지난 달의 자료와 비교해서 보면 더 도움이 되니 아래의 이전 포스팅과 비교해서 보시기 바랍니다.

 

KB부동산 월간 통계 (24년 9월 기준)

KB부동산 월간 통계 (24년 9월 기준)

 

 

 24년 10월 KB부동산 월간 통계

 

 

 

 지역별 KB부동산 매매가격 증감률

 

   24년 10월까지의 KB부동산 주택매매가격 월간 증감률의 흐름을 서울, 수도권, 5개 광역시,기타지방으로 나눠 그래프를 통해서 보겠습니다. 서울은 아직 증가세에 있긴 하지만 8월을 기점으로 증가세가 더 꺾인 모습이네요. 서울과 인접한 수도권은 한 박자 느린 9월부터 증가폭이 낮아지기 시작했습니다. 부동산 시장의 흐름상 서울이 먼저 움직이고 그뒤를 수도권이 잇는 전형적인 모습이죠. 

 

  반면에 5개 광역시와 기타지방은 느리기는 하지만, 하락세를 멈추고 증가세로 추세 변환을 앞둔 모습인데요. 아직 방향성을 잡았다고 하기에는 좀 일러 보입니다.

지역별 주택매매가격 월간 증감률 (KB부동산)

 

 기타지방 KB부동산 매매가격 증감률

 

    다음은 KB부동산의 5개 광역시를 제외한 기타지방의 주택 매매가격 전월대비 증감률입니다. 전월 대비 전체적으로 살짝 증가한 모습인데요. 그나마 전월에 이어 전북의 흐름이 가장 나은 것 같습니다.

 

24년 10월 기타지방 매매가격 전월대비 증감률 (KB부동산 월간자료)

 

 전국 매수우위지수

 

   매수우위지수는 매도자많음/매수자많음/비슷함 이 3가지 중 하나를 전국에 있는 KB부동산 회원중개업소에서 선택하도록 하여 작성된 지표로써 100 초과인 경우는 매수자가 많은 편이고, 100 미만인 경우 매도자가 많은 것으로 판단합니다.

 

  매수우위지수에서도 볼 수 있듯이, 확실히 매수세가 많이 꺾인 모습입니다. '매도자많은 비중' 역시 전월 67.4에서 71.6으로, 매물을 내놓는 사람이 다시 늘어났고 반면에 '매수자많은 비중'은 4.0에서 3.0으로, 집을 사는 사람이 줄어들었다는 것을 나타내고 있네요.

전국 월별 매매우위지수 (KB부동산)

 

 전국 매매전망지수

  

    아래의 그래프는 KB부동산에서 전국의 4,000여개 회원 중개업소를 통해서 향후 2~3개월 후의 지역별 상승 전망에 대해 조사한 것을 지수화 한 것입니다. 지수가 100을 초과(미만)할수록 '상승(하락)' 비중이 높다는 것을 의미하는것인데요. 아무래도 현장 분위기에 민감한 중개사들의 의견이 반영되는 것이기 때문에 다른 후행성을 가진 지표들보다 선행하는 것으로 볼 수 있습니다.

매매전망지수 추이 (KB부동산 월간 통계)

 

  부산을 제외하고는 서울과 전국이 확연히 꺾인 모습입니다. 특히 서울에 대한 전망이 짧은 시간에 크게 부정적으로 바뀐 것 같네요. 반면에 부산은 조금씩이지만 부동산 시장이 나아질 것으로 보는 사람들이 많아진것 같습니다.

 

 지역별 매매전망지수

 

  위의 매매전망지수를 지역별로 보도록 하겠습니다. 24년 9월의 지역별 매매전망지수 그래프와 24년 10월의 그래프를 쉽게 비교하기 위해서 나란히 보겠습니다.

 

  서울, 경기, 인천이 전월 대비 매매전망지수가 크게 낮아졌고, 다른 지역들 역시 소폭으로 지수가 감소하거나 그대로인데요. 특이하게 강원과 충북 지역은 소폭이지만, 증가한 모습입니다. 전체적으로는 전월대비 감소 추세로 봐야겠네요.

 

24년 9월 지역별 매매전망지수 (KB부동산)

24년 10월 지역별 매매전망지수 (KB부동산)

 

 KB 선도아파트50 지수 월별 증감률

 

  아래의 그래프는 KB 선도아파트 50지수라는 것입니다. 매년 12월에 전국적으로 대표되는 50개의 아파트 단지를 선별하여 매매가격변화를 지수화한 것이죠. 선도아파트 50지수의 목적은 부동산 시장 움직임의 변화는 대장 아파트들이 먼저 움직이는 성향이 있기 때문에 이들을 관찰함으로써 시장 분위기를 보다 빨리 파악할 수 있도록 하는 것입니다.

 

  이 선도아파트50의 선정기준은 단순히 아파트 매매 가격이 비싼 단지가 아닌 단지수와 매매가격을 합한 시가총액 개념으로, 매매가격이 조금 낮더라도 단지가 엄청난 규모의 대단지라면 선도아파트50으로 선정될수 있기 때문에 우리가 잘 아는 대장아파트와는 조금 다르다는 점입니다. 

KB 선도아파트50 지수 월별 증감률(KB부동산)

  

  대장급 아파트들이라 볼 수 있는 선도아파트50 지수는 8월을 기점으로 낮아지는 추세인데요. 10월이 9월 대비 유독 낙폭이 커 보입니다. 대장 단지들의 모습이 이런 흐름이라면 당연히 그 아래 급지 단지들도 어느 정도 대비해야 될 것 같습니다.

 

 

 지역별 주택 전세 가격 증감률

 

  전세가격의 변화도 보도록 하겠습니다. 매매가격의 변화는 역시 전세가와 맞물려 나타나는군요. 특히, 증가세가 급격히 둔화된 서울의 전세가 역시 증가세 둔화가 두드러져 보입니다. 수도권은 그 영향이 한박자 늦게 나타나면서 둔화세가 서울 지역보다는 조금 덜하지만, 지속적으로 서울의 추세를 따라가겠죠.

 

  반면에 5개 광역시와 기타지방은 오히려 전세가가 살아나는 분위기입니다. 매매가격의 흐름과 비슷한 모습인데요. 전세가의 상승이 받쳐줌으로써 매매가의 상승도 기대해 볼 수 있을 것 같네요.

지역별 전세가격 월간 증감률 ( KB부동산 )

 

 전세수급지수

 

  전세수급지수는 부동산 시장에서 전세 매물에 대한 수요 대비 공급량을 지수한 것입니다. 즉, 현장 중개업소에서 전세공급 물량 부족 정도를 나타내는 것인데요. 전세수급지수가 100 초과인 경우는 전세 매물이 부족하고, 100 아래면 전세 매물이 충분하다고 해석됩니다.

 

  전세수급지수 실제 조사에서는 KB부동산 회원 중개업소에서는 아래와 같이 '공급부족/공급충분/공급적절'의 3가지 의견 중 하나를 택해서 KB부동산에 알려주게 됩니다. 9월 대비 '공급부족 비중'이 48.2로 47.5에 비해서 증가했습니다. 전세수급지수 역시 100을 상회하는 134.9로 현장에서는 원하는 매물을 원하는 금액에 찾는게 더 힘들지 않을까 생각되는군요.

전국 전세수급동향, 전세수급지수 ( KB부동산 )

 

  지역에 따른 매매 가격과 전세 가격에 대한 전망지수를 같이 보도록 하겠습니다. 울산, 인천, 서울을 제외하고는 매매가격 전망지수가 100이하로 낮아졌습니다. 반면에 전세가격 전망지수는 미분양이 아직 많은 대구를 제외하고는 모두 100을 넘는 모습입니다. 그중에서도 유독 울산이 눈에 띄는데요. 매매가격, 전세가격 전망지수가 112.2, 118.9로 전국에서 가장 높은 모습입니다. 이 정도의 수준일때 현장 분위기가 어떤지 임장해보는 것도 좋은 경험이 되겠죠.

전국 매매, 전세가격 전망지수 ( KB부동산 )

 

  이상으로 KB부동산 월간 자료를 통해 24년 10월의 시장 흐름을 살펴 봤습니다. 요약하면, 서울, 수도권은 아직은 증가세이긴 하지만 증가폭이 감소하고 있고, 기타지방과 5대 광역시는 하락세에서 조금씩 살아나고 있다고 볼 수 있는데요. 그중에서도 울산의 움직임을 눈여겨 볼 필요가 있을 것 같습니다.

 

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