KB부동산 월간 통계 (24년 11월 기준)

  이번 포스팅에서는 KB부동산의 월간 자료를 통해 매매와 전세 가격의 흐름을 살펴보고 24년 11월의 주택 시장 현황과 앞으로의 전망에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 지난 달의 자료와 비교해서 보면 더 도움이 되니 아래의 이전 포스팅과 비교해서 보시기 바랍니다.

 

 

KB부동산 월간 통계 (24년 10월 기준)

KB부동산 월간 통계 (24년 10월 기준)

 

 

 24년 11월 KB부동산 월간 통계

 

 

 

 지역별 KB부동산 매매가격 증감률

 

   24년 11월까지의 KB부동산 주택매매가격 월간 증감률의 흐름을 서울, 수도권, 5개 광역시,기타지방으로 나눠 그래프를 통해서 보겠습니다. 서울, 수도권의 상승폭 감소 추세는 변함없으나, 상승 전환의 조짐을 보이던 기타지방과 5개광역시마저 하락세로 돌아선 모습이네요. 이로써 전국의 부동산 시장이 하향 추세로 방향을 잡은 것으로 보입니다.

지역별 주택매매가격 월간 증감률 (KB부동산)

 

 기타지방 KB부동산 매매가격 증감률

 

    다음은 KB부동산의 5개 광역시를 제외한 기타지방의 주택 매매가격 전월대비 증감률입니다. 지역 순서에 큰 변화가 없기도 하지만 증가율이나 감소율이 이전보다 줄어들었습니다.

24년 11월 기타지방 매매가격 전월대비 증감률 (KB부동산 월간자료)

 

 

 전국 매수우위지수

 

   매수우위지수는 매도자많음/매수자많음/비슷함 이 3가지 중 하나를 전국에 있는 KB부동산 회원중개업소에서 선택하도록 하여 작성된 지표로써 100 초과인 경우는 매수자가 많은 편이고, 100 미만인 경우 매도자가 많은 것으로 판단합니다.

 

  '매도자많음 비중'이 74.3으로 24년 7월 이후 가장 높은 수치를 기록하고 있습니다. 부동산 시장에서 보면 매도 매물이 더 많이 나와있으리라 짐작되는 부분이네요. 반면에 '매수자많음 비중'은 2.5로 확연히 줄었습니다. 매수우위지수 역시 28.2로 하락세를 보이고 있는데요. 다만, 변화 시점을 보면 '매도자많음 비중'보다는 '매수자많음 비중'과의 시점이 동기화가 더 잘되어 있는것으로 보이는군요.

전국 월별 매매우위지수 (KB부동산)

 

 전국 매매전망지수

  

    아래의 그래프는 KB부동산에서 전국의 4,000여개 회원 중개업소를 통해서 향후 2~3개월 후의 지역별 상승 전망에 대해 조사한 것을 지수화 한 것입니다. 지수가 100을 초과(미만)할수록 '상승(하락)' 비중이 높다는 것을 의미하는것인데요. 아무래도 현장 분위기에 민감한 중개사들의 의견이 반영되는 것이기 때문에 다른 후행성을 가진 지표들보다 선행하는 것으로 볼 수 있습니다.

 

  전국의 부동산 시장을 이끌던 서울마저 100이하로 접어들면서 전국적으로 2~3개월 이후의 매매전망은 하락할 것으로 현장에서는 생각한다는 의미겠죠. 하락 속도 등을 보면 바로 방향 전환할 것 같아 보이지는 않는데요. 최소 25년도 상반기는 시장 침체를 예상해야될 것 같습니다.

매매전망지수 추이 (KB부동산 월간 통계)

 

 지역별 매매전망지수

 

  위의 매매전망지수를 지역별로 보도록 하겠습니다. 24년 10월의 지역별 매매전망지수 그래프와 24년 11월의 그래프를 쉽게 비교하기 위해서 나란히 보겠습니다.

 

 서울, 경기를 주축으로 다소 변화가 큰 편입니다. 그리고, 지역 예외없이 모두 전월 대비 하락한 수치를 보여주고 있는데요. 그런 상황이라 지역별 증감 변화가 큰 의미는 없을 것 같습니다. 그나마 하나의 지역을 꼽으라면 전북 지역이 100으로 가장 선방하고 있다고 할 수 있겠습니다.

24년 10월 지역별 매매전망지수 (KB부동산)

 

24년 11월 지역별 매매전망지수 (KB부동산)

 

 KB 선도아파트50 지수 월별 증감률

 

  아래의 그래프는 KB 선도아파트 50지수라는 것입니다. 매년 12월에 전국적으로 대표되는 50개의 아파트 단지를 선별하여 매매가격변화를 지수화한 것이죠. 선도아파트 50지수의 목적은 부동산 시장 움직임의 변화는 대장 아파트들이 먼저 움직이는 성향이 있기 때문에 이들을 관찰함으로써 시장 분위기를 보다 빨리 파악할 수 있도록 하는 것입니다.

 

  이 선도아파트50의 선정기준은 단순히 아파트 매매 가격이 비싼 단지가 아닌 단지수와 매매가격을 합한 시가총액 개념으로, 매매가격이 조금 낮더라도 단지가 엄청난 규모의 대단지라면 선도아파트50으로 선정될수 있기 때문에 우리가 잘 아는 대장아파트와는 조금 다르다는 점입니다. 

 

  앞서 봤다시피 서울, 경기의 하락세가 큰 편이고 그중에는 선도아파트50에 포함되는 단지도 다수 있습니다. 그렇기 때문에 다른 지역을 감안한다고 하더라도 증가폭 감소는 어쩔 수 없는 일일 것 같습니다. 다만, 상승폭 감소가 상당히 빠른 편이기 때문에 추세 반전이 되기까지는 꽤 오랜 시간이 되지 않을까 생각되는 부분입니다.

KB 선도아파트50 지수 월별 증감률(KB부동산)

 

 

 지역별 주택 전세 가격 증감률

 

  전세가격의 변화도 보도록 하겠습니다. 매매 가격 수치에 비해서는 전세 가격은 차라리 안정적인 모습이기까지 하네요.하락도 아닌 점진적인 증가세까지 보이고 있습니다. 앞의 매매가격 추세를 봤을때는 약간 의외의 모습이긴 합니다.

지역별 전세가격 월간 증감률 ( KB부동산 )

 

 전세수급지수

 

  전세수급지수는 부동산 시장에서 전세 매물에 대한 수요 대비 공급량을 지수한 것입니다. 즉, 현장 중개업소에서 전세공급 물량 부족 정도를 나타내는 것인데요. 전세수급지수가 100 초과인 경우는 전세 매물이 부족하고, 100 아래면 전세 매물이 충분하다고 해석됩니다.

 

  전세수급지수 실제 조사에서는 KB부동산 회원 중개업소에서는 아래와 같이 '공급부족/공급충분/공급적절'의 3가지 의견 중 하나를 택해서 KB부동산에 알려주게 됩니다. 

 

  '공급부족 비중'은 전월대비 줄어든 44.6입니다. 시장식의 해석이면 공급이 전월대비 크게 부족하지 않다라고 할 수 있는데요. 그럼에도 전세수급지수는 여전히 130.2로써 100 초과의 모습을 보여주고 있습니다. 즉, 전월대비 부족하지 않을뿐이지 여전히 전세매물은 귀한 편이며, 전세 수요자들이 원하는 집을 구하기에는 어려움을 겪는 수준이라 할 수 있겠습니다.

전국 전세수급동향, 전세수급지수 ( KB부동산 )

 

 

  지역에 따른 매매 가격과 전세 가격에 대한 전망지수를 같이 보도록 하겠습니다.

  전월 대비 전체적으로 전망지수가 하락 추세를 보이면서 현재로써는 울산 지역만이 매매와 전세가격 모두 전망지수가 100을 넘고 있습니다. 울산에서는 전세집을 구하는데 조금은 빠듯할 수 있을 것 같은 수치네요. 대신 다른 지역의 경우에는 매도자들은 조금 힘들겠지만, 전세 수요자 입장에서는 좋은 기회가 아닐까 싶습니다.

전국 매매, 전세가격 전망지수 ( KB부동산 )

 

  이상으로 KB부동산 월간 자료를 통해 24년 11월의 시장 흐름을 살펴 봤습니다.  연말 부동산 시장 비수기에, 탄핵 정국까지.. 조금은 정신없는 시기인데요. 수치만으로 본다면 이 분위기는 내년 상반기까지는 이어질 것으로 생각됩니다. 다만, 전세가의 움직임이 조금 변수가 될 여지가 보이는데 내년초 비수기가 끝나는 시점에서 전세가격이 매매가격을 움직여줄 수 있을지가 관건이 되지 않을까 싶네요.

 

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