이번 분양정보는 '문현 푸르지오 트레시엘'의 부산 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 문현 푸르지오 트레시엘
■ 분양 정보
문현 푸르지오 트레시엘은 부산 남구 문현동 산23-1 일원 문현2 주거환경개선사업지구 내 1블록에 분양하는 아파트로써 지하2층~지상28층 24개동 총 960세대 중에서 일반공급 86세대, 특별공급 475세대, 총 561세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 59㎡, 67㎡, 74㎡의 3가지 평형대로 총 5가지 타입을 공급합니다.
아래의 표는 문현 푸르지오 트레시엘의 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 74㎡A 타입 기준 공급금액은 분양가상한제가 적용되어 층에 따라 약 4.29~4.95억 원으로 책정되었습니다. 아래의 표는 문현 푸르지오 트레시엘 분양가 및 납부일정입니다.
이 아파트는 계약금은 10%이고, 중도금은 60%로써 6차에 걸쳐 10%씩 납부합니다. 잔금은 30%이며 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 이자후불제를 지원합니다.
아래는 타입별 발코니 확장 공사비입니다. 발코니 확장 공사비는 74A타입 기준으로 750만 원 정도로 낮은 수준입니다.
문현 푸르지오 트레시엘의 단지 배치도입니다.
아래는 단지 설계에 대한 모습입니다.
아래는 단지 조경 설명입니다.
다음은 문현 푸르지오 트레시엘의 커뮤니티 시설입니다.
■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어
아래는 문현 푸르지오 트레시엘의 타입별 평면도 및 유무상 옵션입니다.
▲ 59A타입 평면도 및 옵션
▲ 59B타입 평면도 및 옵션
▲ 67타입 평면도 및 옵션
▲ 74A타입 평면도 및 옵션
▲ 74B타입 평면도 및 옵션
▲ e-모델하우스와 인테리어
아래는 59A타입의 인테리어 모습입니다.
다음은 74B타입의 인테리어 모습입니다.
위의 타입들은 견본주택에서 확인하실 수 있으며, 방문이 어려우신 분들은 아래 링크를 통해서 59A, 74B타입의 가상 모델하우스 모습을 간접 체험해 볼 수 있습니다.
문현 푸르지오 트레시엘 e모델하우스 59A타입 인테리어 VR체험
문현 푸르지오 트레시엘
문현 푸르지오 트레시엘
www.prugio.com
문현 푸르지오 트레시엘 e모델하우스 74B타입 인테리어 VR체험
문현 푸르지오 트레시엘
문현 푸르지오 트레시엘
www.prugio.com
■ 청약 순위별 자격
문현 푸르지오 트레시엘 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 아래와 같이 부산광역시, 울산광역시 및 경상남도에 거주하는 만19세 이상 무주택세대 구성원인 성인으로써, 청약통장에 가입하여 6개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.
전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며, 전용면적 85㎡ 초과는 추첨제 100%가 적용됩니다.
■ 분양 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 11월 10일부터 운영하고 있으며, 입주 예정일은 2027년 9월 예정입니다. 청약일정은 11월 20일부터 22일까지입니다. 당첨자 발표일은 11월 28일이며, 정당계약은 24년 1월 2일부터 1월 6일까지 5일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 문현 푸르지오 트레시엘 모델하우스 위치
■ 입지 분석
문현 푸르지오 트레시엘의 입지와 환경을 보겠습니다.
아래는 문현 푸르지오 트레시엘의 입지가 가지는 프리미엄입니다.
문현 푸르지오 트레시엘의 현장 위치는 조금 아쉽지만, 인근에 부산지하철 2호선을 이용할 수 있고, 부산 최대의 상권인 서면과 전포동의 인프라가 있어 생활하는데 편리하며, 초중고가 모두 밀집되어 있어 교육환경도 우수합니다. 또한 앞뒤로 전포돌산공원과 황령산이 있어 풍부한 자연환경도 누릴 수 있는 좋은 입지를 가지고 있습니다.
그리고, 우암동, 문현동과 대연동을 중심으로 도시재생뉴딜사업과 정비사업이 지속적으로 이루어지면서 주거환경이 개선되고 있다는 점도 향후 해당 단지의 가치를 더 높여줄 것으로 보입니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과
문현 푸르지오 트레시엘 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
문현 푸르지오 트레시엘의 31평의 분양가는 분양가상한제를 적용해서 4.9억 원 수준입니다. 전포동 동쪽에 위치한 서면아이파크1단지는 2020년 10월 입주한 1,862세대 규모의 대단지인데 최근 실거래가격이 30평 거의 6억 원에 거래되었습니다. 입지가 조금 차이가 있긴 하지만 단순 계산으로는 1억 원의 안전마진이 있는 셈인데요. 입지를 생각하더라도 최소 5천 만원 정도의 안전마진은 갖고 시작한다고 봐도 될 것 같습니다.
또한, 이 지역에는 10년 이내에 입주한 브랜드 대단지 아파트가 거의 없다는 점도 청약에 있어서 조금 기대해 볼만한데요. 다만, 이 지역 인근에서 정비사업이 계속되면서 신규 분양 아파트 역시 많습니다. 따라서, 우암동, 대연동 위주로 청약 미달이 발생하거나 낮은 청약 경쟁률이 나타나는 모습이 보이는데요. 입지면에서 문현 푸르지오 트레시엘이 그나마 낫기는 하지만 이런 분양 시장 분위기를 극복할 수있을지는 사실 의구심이 드는 상황입니다.
따라서, 잠재 청약 수요의 부족과 위치면에서는 조금 불리하지만, 서면 상권과 자연환경 및 약간의 가격 메리트 등을 감안했을때 1자리수 정도의 청약 경쟁률을 예상해 봅니다.
이상으로 문현 푸르지오 트레시엘의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 인테리어 및 위치, 주변 아파트 가격과 예상 청약 결과 등에 대해서 알아봤습니다.
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