이번 분양정보는 인천 연수구 옥련동의 '송도역 경남아너스빌' 아파트 소식입니다. 옥련대진빌라 재개발정비사업으로 분양하는 이 단지의 분양가, 평면도나 단지설계와 같은 단지정보와 청약 일정과 자격을 알아보고, 더 나아가 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 송도역 경남아너스빌
■ 단지 분양 정보
해당 단지는 지하2층~지상최고 20층 3개동으로 구성되어 있으며, 총 218세대 중에서 일반공급 110세대, 특별공급 189세대로 총 110세대를 분양 공급하며, 전용면적 59㎡, 74㎡의 2가지 평형대, 2가지 타입으로 구성되어 있지만, 74타입의 59세대는 조합원들에게 배정되고 이번 일반공급에서는 조합원에게 배정되고 남은 59타입만 청약 가능합니다.
송도역 경남아너스빌
전용면적 59㎡ 기준 분양가는 4.4~4.7억 원 수준입니다.
계약금은 1차로 1천만원 정액 납부하고, 1개월 이내에 10%의 나머지 금액을 납부합니다. 중도금은 60%이며 6회에 걸쳐 납부하고, 이자후불제가 적용됩니다. 잔금은 입주시 30%를 납부합니다.
송도역 경남아너스빌 단지의 배치도입니다.
옥련대진빌라주변을 재개발하는 단지이기 때문에 부지가 작고, 모양이 반듯하지는 않습니다. 또한, 부지가 작다보니 단지간 간격이 좁고, 조경 및 단지 내 공원이 충분 하지는 않은 편입니다. 단지 중앙으로 주민 쉼터용 마당이 있고, 한면에 어린이 놀이터와 작은 소공원이 위치하고 있습니다.
■ 단지 평면도
▲ 59 타입 비확장형
▲ 59타입 확장형 평면도
■ 인테리어
거실과 주방, 욕실, 침실의 인테리어 모습입니다.
■ 청약 순위별 자격
1순위 청약을 하기 위해서는 인천시에 거주하거나 서울, 경기에 거주하는 만19세 이상의 성인으로써, 청약통장 가입기간이 12개월 경과하고 지역별/면적별 예치금 기준을 충족하면 됩니다.
당첨자 선정시 해당단지는 전용면적 85㎡ 이하이므로 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다.
■ 청약 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 입주는 2025년 6월로 예정되어 있습니다.
■ 현장과 모델하우스(견본주택) 주소와 위치
모델하우스는 사업지가 있는 현장인 옥련동이 아닌 미추홀구 용현동에 위치하고 있으니 유의하시기 바라며, 방문은 사전 예약 운영중이니 예약 확인후 방문하시기 바랍니다.
■ 입지 분석
송도역 경남아너스빌 단지의 입지를 살펴보겠습니다.
해당 단지는 우리가 흔히 알고 있는 송도와는 떨어진 연수구에 위치하고 있습니다.
수인분당선 송도역의 초 역세권으로써 수인분당선을 통한 교통이 편리합니다. 월판선, KTX 등이 예정되어 있어 교통환경이 더욱 개선될 것으로 보입니다.
송도동과의 거리가 멀지 않은 편이기 때문에 송도 현대아울렛, 홈플러스, 이마트 코스트코 등의 상권과 생활 인프라를 공유할 수 있습니다.
옥련초, 옥련중, 옥련여고, 송도고 등이 도보권에 있어 통학 여건이 좋습니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 분석
단지 주변 아파트 시세를 확인해 보겠습니다.
송도역 경남아너스빌에는 84타입이 없기 때문에 주변 23~24평 형대와 비교해 볼텐데요. 송도역 경남아너스빌의 59타입 분양가는 4.4~4.7억 원 정도입니다. 그런데, 지도상으로만 보면 주변 단지에서 괜찮은 입지는 3.3~3.6억 원 정도의 실거래가를 보이고 있어 시세차익의 한계가 있어 보이는데요.
하지만, 연식과 같이 보게 되면 다른 결과가 예상되기도 합니다. 아래의 지도는 필터링을 하여 20년 이내에 건축된 단지만 보여주도록 한 결과입니다.
서두에서도 언급했듯이 해당 단지는 옥련대진빌라 주변을 재개발하는 것으로 그만큼 지역이 노후화되었다고 볼 수 있는데요. 위의 필터링 결과에서 보다시피 이 지역에서는 20년 이내에 건축 아파트가 거의 없다시피 합니다. 신축 아파트에 대한 수요 욕구가 강할 것 같은데요. 연식이 20년 이상이 경과했음에도 불구하고, 기존 구축 아파트들의 3.3~3.6억의 가격대를 유지하고 있다는 것을 감안하면, 분양가가 생각보다는 높아 보이지 않습니다.
그러나, 앞서 올해 2월에 분양한 송도역 서해그랑블더파크는 84타입 기준 분양가가 5.7억원대였는데 평균청약경쟁률 9.53 대 1로 무난하게 마감했었는데 이 단지의 75타입의 분양가는 5억 원 수준이었고, 동간 간격이나 단지 배치도 좋은 편이었기 때문에 이를 감안하면, 송도역 경남아너스빌의 59타입의 분양가가 상품성 대비 상대적으로 높아 보입니다.
또한, 이 지역 자체가 다른 지역에서 올 정도의 상급지는 아니기 때문에 지역 내부 수요로 대부분 충족되어야 할텐데, 송도역 경남아너스빌 뿐만 아니라 분양 예정 중인 래미안 송도역 센트리폴까지 포함해서 4개의 단지가 분양하는 셈입니다. 따라서, 요즘의 인상된 금리, 집값 하락 우려를 감안하면 내부 수요도 움직이기는 힘들어 보이는데요. 이를 감안하면, 앞서 분양한 단지들이 청약 결과가 좋았음에도 불구하고 소규모 단지의 구조, 그에 비해 상대적으로 높은 분양가와 지역 수요 그리고 현재 부동산 상황을 감안하면 일부 청약 미달이 있을 것으로 예상됩니다.
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