이번 분양정보는 양주 덕정역 인근에 분양하는 양주 덕정역 한라비발디 퍼스티어로써, 분양가와 분양일정 뿐만 아니라 입지 분석과 주변 아파트 시세 비교를 통해 청약 가능성과 결과 등을 알아보도록 하겠습니다.
■ 양주 덕정역 한라비발디 퍼스티어
■ 양주 덕정역 한라비발디 퍼스티어 아파트 분양정보와 분양일정
양주 덕정역 한라비발디 퍼스티어는 총 427세대로 일반공급 202세대, 특별공급 225세대를 분양 공급하며, 전용면적 78㎡, 84㎡의 2가지 평형대와 4개 타입으로 구성되어 있습니다.
전용면적 84㎡ 기준 분양가는 로열층 기준 5억 원 수준입니다. 타입별 아파트분양가는 아래와 같습니다.
계약금은 1차와 2차와 나뉘어 1차는 정액제 1천만원, 2차는 한달 이내 10%의 나머지 금액을 납부합니다. 중도금은 60%로써 6회에 나눠내며, 이자후불제입니다. 발코니 확장공사비는 84타입 기준 1천4백만원으로 분양가와 별도로 감안해서 계산하셔야 합니다.
전 주택형이 전용면적 85㎡로써, 당첨자 선정시 가점제 40% 및 추첨제 60%를 적용합니다. 양주시 및 수도권에 거주하는 만19세 이상의 성인으로 청약통장 가입후 1년 이상 경과하고 지역별/면적별 예치금 기준을 충족하면 1순위청약 신청이 가능합니다. 일반공급 1순위 청약자격 조건은 다음의 체크리스트를 통해 확인가능합니다.
양주 덕정역 한라비발디 퍼스티어 청약시 양주는 비규제지역이므로 다음과 같이 재당첨제한이나 실거주의무, 대출규제, 자금조달계획서, 취득세/양도세 중과 등이 없으며, 청약 1순위도 세대주 뿐만 아니라 세대원도 가능합니다. 일반적으로 대규모 택지지구의 경우 분양가 상한제 적용 등으로 인해 전매제한이나 실거주의무 등의 제한을 받지만, 해당 단지는 택지지지구에 속하지 않기 때문에 이러한 제약과는 무관합니다.
양주 덕정역 한라비발디 퍼스티어 아파트 분양일정은 아래를 참고하세요. 입주는 2025년 12월로 예정되어 있습니다.
모델하우스는 양주 옥정신도시의 중심상권에 위치하고 있습니다. 현장과는 떨어져 있기 때문에 모델하우스 방문 후 현장 방문을 통해 주변 교통이나 환경을 미리 확인하시는 것이 좋습니다.
모델하우스 방문을 위해서는 사전방문예약을 하셔야 합니다. 예약은 홈페이지에서 온라인으로 가능하며 예약기간과 방문기간은 아래 내용을 참고하세요.
■ 양주 덕정역 한라비발디 퍼스티어 단지 설계 및 조경
한라비발디 퍼스티어의 단지 설계 및 조감도입니다.
양주 덕정역 한라비발디 퍼스티어 단지 배치도입니다.
단지 부지가 좁고, 긴 형태이기 때문에 공원 조경에 있어서 어린이 놀이터 정도 수준으로, 많은 공간이 할당되어 있지는 않습니다. 또한, 동간 간격이 좁은 편인데, 다행히 각 단지가 남동향으로 조망이 방해되지 않도록 서로 겹치지 않게 잘 배치되어 있습니다.
커뮤니티 시설로는 피트니스 센터와 어린이집, 독서실 등을 갖추고 있습니다.
■ 양주 덕정역 한라비발디 퍼스티어 입지 분석
양주 지역에서의 해당 단지의 위치입니다.
양주신도시의 택지지구는 크게 회천신도시와 옥정신도시로 나뉘어 있습니다. 옥정신도시는 거의 대부분의 아파트 단지가 분양 및 입주가 끝난 반면에 회천신도시는 절반도 진행되지 않았다고 봐야하는데요. 이번에 분양하는 한라비발디 퍼스티어는 이 회천지구에 속하지 않는 외곽에 위치하고 있습니다. 즉, 회천지구 아파트가 아닌거죠. 위치로는 덕정역과 덕계역 사이에 위치해 있으며, 직선거리로는 약 1km 정도 떨어져 있습니다. 직선으로 길이 연결되어 있지 않기 때문에 도보로 이용하기에는 조금 먼거리라는 점 참고하시기 바랍니다.
한라비발디 퍼스티어의 맞은 편에 위치한 회천지구에는 중학교, 초등학교 부지가 확보 및 설립 예정이라고 합니다만, 택지지구의 학교부지는 계획대로 진행되지 않는 경우가 많으니 꼭 확인하셔야 할 것 같네요.
인근 도보권에 대형마트가 위치해 있기 때문에 이용가능하지만, 아직 주변 단지들이 분양 및 입주와 회정역이 예정 상태이기 때문에 회정역 앞의 상권 지역은 활성화되려면 시간이 좀 걸릴 것으로 보입니다. 따라서, 생활 인프라 이용을 위해서는 옥정신도시까지 이동해야 하는 부분은 감안하시기 바랍니다.
■ 양주 덕정역 한라비발디 퍼스티어 주변 아파트시세 및 청약 결과 전망
양주 덕정역 한라비발디 퍼스티어 주변 아파트 시세를 확인해 보겠습니다.
주변 아파트 단지들의 경우 대부분이 2010년 이전 입주한 단지들이기 때문에 신축 예정 아파트인 한라비발디 퍼스티어와 비교가 맞지 않는데요. 지도상에는 표시되지 않았지만 올해 5월에 분양한 e편한세상 옥정리더스가든의 경우 33평 분양가가 4.1억 수준이었는데, 평균 청약경쟁률이 3.89 대 1이었습니다.
조금더 생활 인프라가 우수하고 입지가 좋은 옥정신도시의 단지와 비교해보면, 21년 1월 입주한 양주옥정 대방노블랜드는 1.483세대로 대단지로써 옥정중앙공원과 옥정신도시의 중심상권을 끼고 있기 때문에 거주환경이 상당히 우수한 편입니다. 그런데, 33평 기준으로 5.2억에 실거래 되고 있습니다. 또한, e편한세상 옥정에듀써밋은 중심상권과 초교에 바로 인접한 2018년 입주한 단지로써 34평 실거래 가격이 5억원입니다. 그리고, 올해 5월 입주한 양주옥정신도시 중흥S-클래스 센텀시티는 33평 실거래 가격이 4.4억에 불과한데요.
입지면에서 GTX 호재와 1호선의 교통환경을 제외하고, 거주환경이 우수한 옥정신도시와 한라비발디 퍼스티어를 비교했을때, 분양가 5억 원은 다소 비싸게 느껴집니다. 안전마진도 거의 없을 것으로 보여지는데요.
무엇보다도, 양주시의 미분양 아파트 물량이 6월을 기점으로 점점 늘어나서 9월에는 1,149세대가 미분양으로 집계되어 있는 상황입니다. 이런 시점에서의 한라비발디 퍼스티어의 분양은 세대수에 따른 상품성이나, 입지, 생활 인프라 뿐만 아니라 분양가에서도 큰 매력이 없어 보이는데요. 청약 결과를 예상해보면 일부 청약 미달로 끝날 것 같습니다.
이상으로 양주 덕정역 한라비발디 퍼스티어 분양소식에 대해서 알아봤습니다. 양주 역시 규제지역 해제로 중도금 대출이나 청약 자격이 완화되었지만, 이로인한 큰 변화는 없는 상태인데요. 사실 이번 단지의 경우는 옥정신도시나 회천 지구에 속하는 단지가 아니기 때문에 입지가 우수하다고 하기는 어렵습니다. 따라서 청약 결과가 양주 지역의 분양 시장을 대표한다고 하기는 애매한 부분이 있는데요 그래도, 비규제지역이 된 양주의 분양 분위기를 참고하는데는 도움이 될 것 같습니다.
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