23년 8월에 보는 전국 강원 대구 미분양아파트

  이번 포스팅에서는 국토교통부 통계누리에서 발표한 23년 7월 기준 전국 미분양 아파트 주택 통계자료를 통해서 미분양 지역을 대표하는 대구를 포함한 전국의 미분양아파트 정보를 살펴보고, 시장의 분위기와 앞으로의 흐름을 전망해 보도록 하겠습니다.

 

 

  지난 달에 발표한 미분양 아파트 자료와 분석은 아래 링크를 참조해 주세요. 이번 글과 비교해서 보시면 도움이 됩니다.

 

23년 7월에 보는 전국 서울 경기 대구 미분양아파트

23년 7월에 보는 전국 서울 경기 대구 미분양아파트

 

 전국 미분양 아파트(23년 7월 기준)

 

   먼저 전국 미분양 아파트 주택 통계 정보를 월별로 보겠습니다. 23년2월을 정점으로 해서 지속적으로 미분양 물량이 감소하고 있는데요. 7월에는 전월 대비 3,301세대의 미분양 아파트가 줄어들었습니다. 

전국 미분양 아파트 월별 증감

 

  변화 추이를 그래프로 확인해 보겠습니다. 

전국 미분양 아파트 증감 추이

 

  증가 속도가 가팔랐던것에 비해서 감소폭이 꾸준히 감소하고 있는 모습입니다. 완전히 감소세로 방향을 잡은 것 같습니다. 21년 10월 수준만큼 줄어들려면 멀었지만 그래도 기대를 해도 될 것 같은데요. 오히려 뒤에서도 이야기하겠지만 인허가, 분양 물량 감소로 주택 공급 부족을 걱정해야 하는게 아닌가 하는 목소리도 만만치 않게 들립니다.

 

 시도별 미분양 아파트

 

 지역별 미분양 아파트 현황을 지도를 통해 확인해보겠습니다. 

지도로 본 23년 6월 전국 미분양 아파트 현황

  빨간 사각형으로 표시한 대구, 경북, 충남이 7천여 호 이상의 높은 미분양 물량을 유지하고 있습니다. 대구가 11,180호로 전국에서 가장 많은 미분양 아파트 물량을 기록하며, 대표적인 미분양 지역으로 꼽히고 있습니다. 경기도는 6,541호의 미분양 물량이 있지만 인구수가 워낙 많기 때문에 크게 걱정할 수준은 아닙니다.

  시도별 미분양 아파트 물량 변화 현황을 월별로 확인해보겠습니다. 

전국 시도별 미분양 아파트 현황

  전국적으로 보면 전월 대비 3,301세대가 줄었들며 5개월 연속 감소세를 보이고 있습니다. 지역별로 봐도 많고 적음의 차이가 있지만, 대부분의 지역이 전월 대비 줄어들었습니다. 다만, 눈에 띄는 지역이 2곳 있는데요. 하나는 강원특별자치도이고, 또 하나는 제주도입니다. 제주도는 일반적인 부동산 시장과는 별개의 모습을 보이기 때문에 전국의 흐름에 영향을 주거나 하지는 않습니다. 그리고, 제주도는 이전의 제주 부동산 가격 상승으로 인해 무분별한 추가 분양의 여파가 지금에서야 오는게 아닐까 싶기도 합니다.

 

  강원도가 좀 의외입니다. 전월 대비 863세대의 미분양이 증가했습니다. 어떤 지역, 어떤 단지에서 미분양이 발생한건지는 뒤에서 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

  이제 지역별로 각각 미분양 아파트 현황을 살펴보도록 하겠습니다.

 

 서울 미분양 아파트

 

   서울은 큰 변화가 없습니다. 인구수 대비 문제될 정도의 미분양도 아닐 뿐더러, 수요가 워낙 많기 때문에 크게 미분양이 발생하지도 않는 편입니다. 다만, 대표적인 부동산 시장이기 때문에 포함해 봤습니다.

서울 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 

 대구 미분양 아파트

 

  대구는 여전히 전국에서 미분양으로는 1위를 차지하고 있습니다. 하지만, 추가적인 아파트 분양이 없어지면서 5개월 연속 줄어들고 있는 모습입니다. 7월에는 크게 줄어든 모습은 아니지만, 흐름은 괜찮은 듯 보입니다.

 

대구 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 

 부산 미분양 아파트

 

  부산은 전월 대비 9백여 세대 가까운 미분양 물량이 줄어들었습니다. 구별로 보면, 부산진구와 강서구인데요. 강서구의 분양 아파트는 에코델타시티에 분양하는 단지일텐데, 거의 600여 세대가 소진되었다는 점에서 눈여겨 볼만한 것 같습니다. 왜 미분양이 됐었는지 의문일 정도인데요. 이 정도라면 다음 에코델타시티의 분양 아파트 결과도 어느 정도 긍정적으로 예상해봐도 되지 않을까 싶습니다.

 

 오히려 특이한 점은 부산진구의 미분양 소진인데요. 청약홈 사이트로 확인해 보면, 23년 이내에는 부산진구에 분양한 단지가 하나 뿐인데 이마저도 56세대 공급물량에 불과했습니다. 즉, 이번에 소진된 미분양 아파트는 22년도부터 누적되어 온 단지가 지금에서야 팔렸다는 말이 되는 셈이죠. 

 

  아래 표의 수치로 봐도 부산진구의 미분양 물량은 대략 22년 10월부터 기록되었는데요. 그러다가 올해 6월과 7월부터 줄어드는 모습을 보이고 있습니다. 건설사에서 미분양 세대수를 공개하지 않아 추정만으로 생각해보면, 부동산 시장 하락이 어느 정도 바닥이라고 생각한 실수요자들이 전세가가 조금씩 상승함에 따라 매수로 돌아서는 과정에서 미분양이 소진되었다고 생각됩니다. 따라서, 시장에 큰 충격을 줄만한 요인만 생기지 않는다면 이런 추세는 지속될 것으로 보이는군요.

부산 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 강원 미분양 아파트

 

  이번 미분양 통계에서 전국에서 미분양이 줄어드는 가운데 제주도를 제외하고는 유일하게 미분양 아파트 물량이 증가한 지역이 강원도입니다. 증가 물량도 생각보다 많은 편인데요. 6월 대비 863가구가 늘어났습니다.

강원도 미분양 집계 자료로는 사업주체에서 비공개 요청을 했기 때문에 단지별로 알 수는 없습니다만, 분양시기와 세대수, 경쟁률을 유추해보면 이 물량의 대부분은 6월에 분양한 원주시 '관설동 동문 디 이스트'입니다. 당시 분양때 청약 경쟁률이 0.3 대 1도 안될만큼 저조한 성적을 기록한바 있습니다.

 

  원도심과 혁신도시 사이에 위치해 있는 단지로써 아주 좋은 입지도 아니긴 하지만, 그렇다고 나쁜 위치라고 할 수도 없는 곳이었는데 미분양이 발생했습니다. 따라서, 이후에 분양 아파트 예정이나 부동산 시장에 영향을 줄 수도 있을 것이기 때문에 주의해서 봐야될 필요가 있을 것 같습니다.

강원 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 인천 미분양 아파트

  인천은 수도권에서도 영향을 늦게 받으면서도, 타격도 일찍 받는 지역입니다. 지난 상승장에서도 뒤늦게서야 흐름을 탔는데, 인천 지역 전체로 온기가 퍼지기 전에 하락장으로 이어지면서 힘들어진 지역이기도 하죠. 거기에 검단신도시 등의 대규모 분양과 입주 역시 영향이 없었다고 하기에는 힘듭니다. 한때는 검단신도시의 입주장에서 33평 아파트의 전세가가 1억원 대에 올라온 적도 있었으니까요.

  그런데, 이번 미분양 자료에서는 전혀 다른 모습을 보여주고 있는데요. 6월 대비 940가구의 미분양 물량이 줄었습니다. 이 물량이 한 단지에서 줄어든 것은 아니고, 아래 표에서 볼 수 있듯이 중구, 남동구, 미추홀구에서 미분양이 소진된 모습인데요. 인천시에서는 사업주체의 요구에 따라 아예 지역과 사업단지 대부분이 공개되지 않아서 어떤 단지에서 줄어들었는지는 정확히 알 수 없습니다.

 

  다만, 이 결과에서 영종국제신도시 아파트 분양으로 인해 미분양이 많았던 중구와 원도심인 미추홀구 등에서 미분양이 소진되었다는 점은 눈여겨 볼 필요가 있을 것 같습니다. 인천 역시 부동산 시장이 바닥을 다졌다는 인식으로 인해 전세보다는 분양을 통한 매수로 전환했다는 생각이 드네요.

인천 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 경기도 미분양 아파트

 

  경기도는 전월에 이어 미분양 물량의 증가와 감소를 반복하는 모습입니다. 지역별로 가장 많이 줄어든 곳은 평택시와 안성시이고, 오히려 크게 증가한 지역은 남양주시입니다. 주로 와부읍, 화도읍, 진건읍과 같이 작은 도시에서 분양한 단지이기 때문에 미분양이 발생했던 것으로 보이구요. 평택시는 화양지구의 미분양 아파트들이 소진된 것으로 추측됩니다. 

 

  위에서도 언급했듯이 경기도는 인구가 많기 때문에 이 정도의 미분양 물량은 많은걸로 보기 어려운데다가, 평택 화양지구나 남양주 읍 단위의 미분양은 상급지로의 영향이 크지 않은 편입니다. 하지만, 인천과 마찬가지로 분양 시장에서 소외된 곳에서 미분양이 소진되고 있다는 점은 조금씩 변화가 시작되고 있다는 조짐으로는 볼 수 있을 것 같습니다.

경기도 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 전남 미분양 아파트

 

   전남은 이번에 큰 변화는 없는 모습입니다. 지역 단위로 봐도 증가와 감소가 멈춘 것 같네요.  

전남 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 전북 미분양 아파트

 

  전북 미분양 통계 자료에서는 약 240여 가구의 미분양 물량이 줄어든 모습입니다. 표에서 확인할 수 있다시피 대부분은 군산 지역의 물량인데요. 아직은 전체 미분양 물량 대비 소진량이 적어서 앞으로의 방향성에 대해 논하기는 좀 이른 것으로 보입니다.

전북 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 경북 미분양 아파트

 

 경북은 전국에서 미분양 아파트 물량이 7천호가 넘는 세 지역 중에 하나입니다. 23년 7월 기준으로 전월 대비 442가구의 미분양이 소진되었는데요. 지역으로는 포항과 경주, 김천에서 조금씩 줄어든 모습입니다. 23년 2월을 정점으로 해서 계속 줄어들고는 있지만, 여전히 많은 미분양 물량으로 비해 소진되는 속도나 양이 많지는 않아 보입니다. 

 

경북 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 충북 미분양 아파트

 

  충북 지역 역시 23년 2월을 정점으로 조금씩 미분양 물량이 줄어들고 있지만, 아직은 유의미한 양은 아닌 것으로 보입니다. 지역별로는 음성군의 2,000여 세대의 미분양이 소진될 수 있을지 걱정스러울 정도로 부담스러워 보이는군요. 제천이나 옥천 역시 지역 인구수 대비 생각해보면 쉽게 줄어들 것 같지 않습니다.

충북 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 충남 미분양 아파트

 

  충남은 전월 대비 물량이 미미하게 증가했습니다. 그런데, 지역별로 보면 조금 다른 모습인데요. 천안시는 전월 대비 약 500여 세대가 줄어든 반면, 아산시는 거꾸로 700여 세대가 증가했습니다. 천안과 아산은 서로 영향을 주고 받는 지역인데요. 천안의 모습만 본다면 긍정적이지만, 이번 아산의 미분양이 천안에 영향을 얼마나 미칠지는 두고 봐야할 것 같습니다.

충남 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 울산 미분양 아파트

 

  울산은 23년 6월 대비 642가구의 미분양이 줄어든 모습입니다. 특히 눈여겨 볼 점은 이번에 미분양이 소진된 지역이 남구라는 점인데요. 울산 남구는 서울로 치면 강남에 해당하는 곳입니다. 물론, 단지별로 입지가 다를 수는 있겠지만, 울산의 상급지에서의 미분양 감소는 다른 지역으로 영향을 미칠 확률이 높습니다. 마치 서울 강남이 송파, 강동 등으로 영향을 미치는 것처럼 말이죠. 다만, 다른 지역은 미분양이 많지 않은 편이라는 점에서 미분양을 통한 영향을 파악하기는 힘들 것 같네요.

 

   그런데, 울주군의 2천여세대의 미분양은 쉽게 감소할 것으로 보이지는 않는군요.

울산 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 대전 미분양 아파트

 

  대전도 전월 대비 300여 가구 정도의 미분양이 줄어든 모습입니다. 22년 12월을 정점으로 지속적으로 줄어드는 모습이 긍정적인데요. 가장 많은 미분양이 있던 서구 뿐만 아니라 동구, 중구도 많지는 않지만 조금씩 줄어들고 있네요. 인구 대비로 본다면, 전체 미분양 물량이 부담스러워 보이지는 않습니다.

대전 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

  위에서 살펴본 것처럼 일부 지역을 제외하고는 전체적으로 미분양 물량이 감소하는 모습을 보이고 있는데요. 미분양이 감소하는 것 자체로는 물론 환영할 일입니다만, 다른 면에서는 앞으로 분양 물량이 급격하게 줄어든다는 것을 감안하면 걱정이 앞서기도 합니다. 

  아래의 그래프가 그 방증인데요. 23년에는 인허가는 물론이고, 착공과 분양이 급격하게 줄어든 모습입니다. 참고로, 인허가를 받은뒤 추가연장을 감안해도 3년 이내에는 착공 및 분양을 시작해야 하고, 그뒤로 3년 이내에 입주하게 되는데요. 아래 그래프에서 올해 착공을 시작한 물량이 10.2만으로 전년도 대비 절반에도 미치지 못합니다.

 

  따라서, 이번 착공이 완공되는 시점인 3년 뒤부터는 신규아파트의 부족이 예상되는데요. 이대로라면 전세가와 매매가를 자극하여 가격 상승을 부추길 수도 있는 상황입니다. 물론, 이번 하락장에서 보다시피 많은 사람들이 예상했던 '전세 대란'이 일어나지 않았던 것처럼 조용히 넘어갈 수도 있지만, 통계 자료는 그렇게 말을 하고 있고 실제로도 전문가들이 많이 우려하고 있는 바입니다. 또 한차례 '벼락거지'나 '영끌'이란 단어가 등장하는 것은 아닌가 모르겠네요.

단계별 및 연도별 전국 주택건설실적 (월 누계)

 

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  이상으로 23년 7월 기준 미분양아파트 자료를 살펴 봤습니다.  이번에 집계된 미분양 아파트 현황을 보면, 전체적으로 강원, 제주의 2개 지역이 소폭 증가한 것을 제외하고는 전국으로 보면 감소 추세의 모습을 보이고 있습니다. 이제는 바닥을 다졌다고 봐도 무방할 것 같은데요. 이후 어떤 방향으로 흘러갈지는 조금더 주의해서 볼 필요가 있겠습니다.

 

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