10월 둘째주 아파트 분양일정, 분양정보
이번 포스팅에서는 22년 10월 둘째주에 분양하는 아파트 분양일정, 분양정보에 대해서 알아보고, 지역 지표와 분양아파트들의 아파트청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다. 그런데, 대부분이 분양 공급 세대수가 소규모이거나 좋지 않은 입지 아니면 지방에서 미분양 아파트가 많이 발생하는 지역들이네요. 그중에서 지방 소규모 공급 단지는 제외하였습니다.
이번에 분양하는 단지들은 아래와 같습니다.
■ e편한세상 구미상모 트리베뉴
■ e편한세상 구미상모 트리베뉴 아파트 분양 정보
처음 소개할 아파트분양 단지는 경북 구미 상모동에 분양하는 'e편한세상 구미상모 트리베뉴'입니다. 총 620세대의 대단지로써 그중에서 일반공급 358세대, 특별공급 262세대를 분양 공급합니다. 전용면적 84㎡, 108㎡, 116㎡ 3가지 타입으로 구성되어 있으며, 84㎡ 기준 분양가는 4.2억 수준입니다. 타입별 아파트 분양 정보는 아래와 같습니다.
■ e편한세상 구미상모 트리베뉴 입지와 주변 아파트 시세, 아파트청약 결과 전망
e편한세상 구미상모 트리베뉴 단지의 입지를 보도록 하겠습니다. 구미 지역은 이전 지역분석에서도 언급했듯이 국가산업단지들이 평지에 넓게 위치하고 있어 거주지역이 산업단지를 둘러싸고 발달한 형태입니다. 이미 입지가 좋은 곳은 산업단지가 자리잡았기 때문에 지형적인 문제로 인해 더이상의 거주지역이 발달하는데 있어 제약이 있는 편이죠. 해당 단지가 있는 인근 지역에서는 지도상의 구미시청 부근의 원평동, 형곡동, 송정동에 인프라가 집중되어 있어 사람들이 선호하는 지역입니다.
e편한세상 구미상모 트리베뉴 단지의 주변 아파트 시세를 보도록 하겠습니다. 그전에 해당 단지의 위치를 보기 위해서 지도를 축소해봤습니다. 해당 단지는 별표로 표시했습니다. 지도상에서 언뜻 봐도 남쪽의 산 아래에 외딴 입지에 위치한 모습을 볼 수 있습니다.
실제 주변 아파트 시세는 아래의 그림을 보도록 하겠습니다. 인근 단지와 가격 비교하기가 무색할 정도로 분양가와 차이가 큰 편인데요. 그나마 바로 앞에 위치한 구미상모 한신휴플러스가 2016년 2월 입주한 단지로써 998세대의 대단지인데, 최근 실거래 가격이 3.6억입니다. 인근에서는 마땅히 비교할 만한 단지가 없는데요. 입지가 더 나은 송정동의 힐스테이트가 2020년 5월에 입주하여, 현재 33평 기준 실거래 가격이 4.8억입니다. 따라서, 입지의 차이를 감안하면 당첨시의 안전마진은 없다고 봐야할 것 같습니다.
그리고, 최근 구미의 매매 시장도 다른 지역에 비해서 나은 편이지만, 소폭 하락하는 등 좋지 않은 흐름을 보이고 있습니다. 다만, 미분양아파트 물량이 거의 없고, 현재 최근 입주 예정 아파트 물량이 부족하기 때문에 입지 대비 분양가가 매력적이지 않음에도 불구하고, 한 자리수의 낮은 청약 경쟁률로 마감될 것으로 전망해보겠습니다.
■ 광양 푸르지오 센터파크
■ 광양 푸르지오 센터파크 아파트 분양 정보
다음으로 소개할 아파트분양 단지는 전남 광양 광양읍 용강리에 분양하는 '광양 푸르지오 센터파크'입니다. 총 992세대의 대단지로써 그중에서 일반공급 533세대, 특별공급 459세대를 분양 공급합니다. 59㎡, 84㎡, 105㎡의 3가지 평형대로 구성되어 있으며, 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 3.9억 수준입니다. 타입별 아파트 분양 정보는 아래와 같습니다.
■ 광양 푸르지오 센터파크 입지와 주변 아파트시세, 아파트청약 결과 전망
광양 푸르지오 센터파크 아파트분양 단지의 입지를 보겠습니다. 광양의 선호지역은 포스코 광양제철소가 가까운 중마동 쪽인데요. 이번에 분양하는 단지는 그보다는 순천에 가까운 용강리 쪽에 위치합니다. 따라서 광양 생활권보다는 순천 생활권에 더 가깝다고 볼 수 있습니다. 아래 지도상에서는 용강지구에 분양하는 것으로 거창하게 홍보하고 있습니다만, 용강지구는 일부 상업지구 개발계획을 제외하고는 다른 아파트 단지 분양 등이 계획되지 않은 작은 택지지구입니다. 오히려 광양IC의 서쪽에 위치한 목성지구쪽의 개발계획이 더 나아 보이는군요.
그런데, 최근 광양의 분양 아파트들이 중마동 쪽의 메인 입지 근처였는데도 불구하고, 청약 결과들이 좋지 않아 결국 미분양으로 남은 바 있습니다. 따라서, 용강리 정도의 입지로는 괜찮은 청약 결과를 기대하기 힘들어 보이는데요. 10월 첫째주인 지금 진행하고 있는 더샵광양라크포엠의 청약 결과에 따라 광양 푸르지오 센터파크의 결과도 어느 정도 윤곽이 보일 것으로 생각됩니다.
광양 푸르지오 센터파크의 주변 아파트 시세를 보겠습니다. 지도에서 보다시피 딱히 비교할 만한 단지가 없을 정도로 주변 시세가 낮은 편입니다. 그나마 2014년 입주한 남해오네뜨 아파트 단지가 35평 기준으로 2.3억에 실거래된게 전부인데, 그나마도 거래가 거의 이뤄지지 않고 있습니다. 참고로, 10월 첫째주 진행되고 있는 마동의 더샵 광양 라크포엠의 33평 기준 분양가는 4.3억입니다. 입지 차이를 감안하면 3.9억은 용강리에서는 조금 높은 분양가로 보이는군요.
현재, 더 늘어나지는 않고 있긴 합니다만, 여전히 광양은 미분양 아파트 물량이 약 1,260세대 정도가 남았습니다. 그리고, 이들 단지의 분양가가 34평 기준 3.3억 수준에 불과하고, 그 대부분이 중마동 인근에 위치해 있는데요. 이런 시점에 용강지구의 33평 기준 3.9억이라는 분양가는 매력적으로 보이지는 않습니다. 또한, 992세대라는 물량도 지역의 거래량을 감안하면 적지 않은데요. 따라서, 광양 푸르지오 센터파크 단지의 분양 결과는 청약 미달로 전망해보겠습니다.
■ 더샵 군산 프리미엘
■ 더샵 군산 프리미엘 아파트 분양 정보
다음으로 소개할 분양아파트는 전북 군산 구암동에 분양하는 '더샵 군산 프리미엘'입니다. 총 704세대로써 그중에서 일반공급 420세대, 특별공급 284세대를 분양 공급합니다. 전용면적 기준 84㎡, 109㎡의 2가지 평형대로 구성되어 있으며, 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 4.1억 수준입니다. 타입별 아파트 분양정보는 아래와 같습니다.
■ 더샵 군산 프리미엘 입지와 주변 아파트시세, 아파트청약 결과 전망
더샵 군산 프리미엘 아파트분양 단지의 입지를 보겠습니다. 군산더샵 프리미엘은 현재 군산에서 가장 선호도가 높은 디오션시티의 바로 위에 위치하고 있습니다. 왕복 7차선에 달하는 구암로 큰 길 하나 차이로 디오션시티 택지지구에는 포함되어 있지 않지만, 디오션시티의 인프라와 생활권을 모두 공유하고 있기 때문에 부족함은 없어보입니다.
다만, 초등학교 배정이 디오션시티의 군산금빛초등학교가 아닌 경포초등학교로 멀리 통학해야 할 수도 있어 초등학교 학부모라면 조금 꺼려질수도 있을 것 같습니다. 또한, 디오션시티와 같은 택지지구가 아니기 때문에 인근에 공장 등이 많고 주변 정비되어 있지 않다는 점도 당장은 불편할 수 있습니다. 하지만, 곧 바로 옆의 e편한세상 군산디오션루체가 분양 및 입주하고 나면 점차 나아질 것으로 보입니다.
더샵 군산 프리미엘의 주변 아파트 시세를 보겠습니다. 디오션시티의 단지들과 비교해 봤을때, 현재 디오션시티의 대장 아파트는 군산디오션시티 푸르지오로써, 34평 기준 마지막 실거래 가격이 5억입니다. 북쪽에 인접한 e편한세상디오션시티의 34평 기준 실거래 가격은 4.6억 정도이며, 23년 7월 입주 예정인 더샵디오션시티2차의 실거래 가격 역시 4.6억 정도에 거래되고 있습니다. 따라서, 더샵 군산 프리미엘의 입지를 감안하면 시세보다는 조금 낮은 수준에 불과하기 때문에 큰 안전마진은 기대하기 어렵습니다만, 바로 옆에 분양할 e편한세상 군산디오션루체와 같이 신축 아파트로써의 시너지를 생각하면 분양가보다는 높은 시세차익을 기대할 수 있을 것으로 보입니다.
최근 군산의 시장도 하락세로 돌아섰고, 조촌동에 8월에 분양한 군산경남아너스빌 디오션이 34평 기준 분양가가 3.8억 수준이었음에도 불구하고, 청약 경쟁률역시 2 대 1을 넘지 못하는 수준으로 청약 마감된 점을 생각하면 군산 더샵 프리미엘 단지의 청약 결과 전망이 조심스러운데요. 그럼에도 불구하고, 디오션시티와의 생활권 등을 감안하면 낮은 한자리수로 청약 미달은 면하지 않을까 전망해 봅니다.
■ 양정 자이 더샵 SK VIEW
■ 양정 자이 더샵 SK VIEW 아파트 분양 정보
다음으로 소개할 아파트분양 단지는 부산 부산진구 양정동에 분양하는 '양정 자이 더샵 SK VIEW'입니다. 해당 단지는 양정1구역 주택재개발정비사업에 따른 분양 물량입니다. 총 2,276세대의 대단지로써 그중에서 일반공급 540세대, 특별공급 622세대 총 1,162세대를 분양 공급합니다. 전용면적 기준 46㎡, 59㎡, 72㎡, 84㎡의 4가지 평형대로 구성되어 있으며, 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 6.8억 수준입니다. 타입별 아파트 분양정보는 아래와 같습니다.
■ 양정 자이 더샵 SK VIEW 입지와 주변 아파트 시세, 아파트청약 결과 전망
양정 자이 더샵 SK VIEW 아파트분양 단지의 입지를 보겠습니다. 해당 단지는 양정1구역 재개발정비사업으로 분양하는 단지입니다. 단지 남쪽으로는 동의의료원이 도보권에 있고, 3개의 대학교와 4개의 고등학교와 중학교, 초등학교가 모여 있습니다. 그동안 입지를 봐오면서 한 곳에 학교가 이렇게 모여 있는 곳은 처음 보는 것 같습니다. 그리고, 양정역 초역세권이면서 아래 지도처럼 북으로는 연산생활권과 서남쪽으로는 서면 생활권을 공유할 수 있습니다. 지하철 2정거장 거리로 부산 최대 상권인 서면역 상권이 이용가능하죠. 또한 뒤로는 황령산이 넓게 자리잡고 있고, 조금 떨어진 지역에는 부산시민공원과 화지공원 등의 자연환경 역시 우수합니다.
재개발사업을 해야할만큼 정비되지 않은 구도심이지만, 주변 역시 재개발정비사업으로 이미 신축 아파트가 입주했거나 입주 예정으로써 여전히 새롭게 변모 중입니다. 재건축과 달리 재개발은 건축물 자체 뿐만 아니라 인근 노후화된 인프라도 정비 대상이기 때문에 주변 재개발구역의 개발이 끝나면 이 일대가 완전히 변해있을 것으로 기대되는 입지입니다.
양정 자이 더샵 SK VIEW의 주변 아파트 시세를 보겠습니다. 단지 동북쪽으로 있는 1,071세대 규모의 연산더샵은 2019년에 입주한 단지로써 34평 기준 실거래 가격이 7.3억입니다. 그리고, 그 옆의 1,230세대 규모의 연산롯데캐슬 골드포레는 2020년 7월에 입주한 단지로써 35평 기준 실거래 가격이 7.6억입니다. 이렇듯 비슷한 입지의 주변 단지와 비교했을때 당첨시 8천 정도의 안전마진을 확보했다고 볼 수 있습니다. 입주시점인 2년 뒤를 생각하면 신축 프리미엄을 고려했을때 1억 이상의 시세차익이 기대되는군요.
아직 주변이 완전히 정비되지 않은 구도심이긴 하지만, 재개발이 여전히 진행중이고, 연산동 생활권과 서면 생활권의 공유가 가능하고, 황령산과 부산시민공원 등의 자연환경이 뛰어나며, 3개의 대학교와 4개의 고등학교 등의 학교의 근접성, 1억 이상의 기대 시세차익을 고려했을때 한자리수에서 두자리수까지의 청약경쟁률을 전망해 보겠습니다.
■ 인천 작전 한라비발디
■ 인천 작전 한라비발디 아파트 분양 정보
다음으로 소개할 아파트분양 단지는 인천 계양구 작전동에 분양하는 '인천 작전 한라비발디'입니다. 총 340세대로써 그중에서 일반공급 180세대, 특별공급 160세대를 분양 공급합니다. 전용면적 기준 84㎡와 98㎡의 2가지 평형대로 구성되어 있으며, 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 6억 수준입니다. 타입별 아파트 분양정보는 아래와 같습니다.
■ 인천 작전 한라비발디 입지와 주변 아파트시세, 아파트 청약 결과 전망
인천 작전 한라비발디 아파트분양 단지의 입지를 보겠습니다. 지역이 구도심으로써 노후화된 면은 있지만, 인천 작전역 주변은 상권이 형성되어 있고, 인프라가 잘 되어 있어 거주 여건이 양호한 곳입니다. 또한, 계양테크노밸리 조성이 진행중이고, 부평국가산업단지, 서운산업단지, GM대우 등의 일자리도 풍부한 편인데요. 남쪽으로의 부평구 삼산동 역시 거주 환경이 우수한 곳으로 알려져 있습니다.
인천 작전 한라비발디의 주변 아파트 시세를 보겠습니다. 먼저, 해당단지의 서쪽에 있는 작전역베네하임더윈은 2022년 3월에 분양했는데 3개동으로 구성된 166세대의 소규모 단지로써, 33평 기준 분양가 5.9억원으로 평균청약경쟁률 7.86 대 1을 기록한 바 있습니다. 작전 한라비발디의 북쪽에 인접한 작전풍림아이원의 경우 468세대로써 2003년 11월에 입주한 20년차 단지임에도 불구하고 실거래 가격이 5억입니다.
조금 더 넓게 보면, 작전역 서쪽으로 21년 10월에 입주한 1,646세대 규모의 효성동 e편한세상계양더프리미어는 32평 기준 실거래가 가격이 7.2억이었습니다. 그리고, 작전역 초역세권에 위치한 작전동 힐스테이트 자이계양은 21년 7월에 분양했는데, 35평 분양가가 5.6억대였는데, 평균 청약 경쟁률 49.11 대 1을 기록했으며, 현재 분양권 실거래 가격이 8.1억원입니다.
이렇게 보면 약간의 입지 차이 등이 있지만, 작전 한라비발디의 경우 약 7억 이상의 시세를 기대해볼수 있을 것 같은데요. 그렇다면 당첨시 안전마진으로는 1억 정도가 될 수 있을 것 같습니다.
다만, 최근의 인천 부동산 시장 역시 몇 개월간 매매와 전세 모두 하락세가 이어지고 있는 상황입니다. 그리고, 22년 23년에 걸쳐 검단신도시, 부평, 영종하늘도시 등에 9만 세대 규모의 입주가 진행되고 있어, 하락세가 쉽게 진정될 것 같지 않은 모습인데요. 이런 분위기에서 이뤄지는 분양에 얼마나 관심이 모아질지 모르겠습니다. 단순계산으로는 1억의 시세차익으로 계산되지만 보수적으로 바로 주변 단지만을 감안하면 시세차익이 더 낮아지므로 분양가로는 사람들의 관심을 끌기에는 조금 부족해 보이는데요. 그럼에도 불구하고, 계양테크노밸리와 작전역, 경인고속도로의 접근성 등을 감안해 낮은 한자리수의 청약 경쟁률을 전망해 보겠습니다.
■ 창원 롯데캐슬 하버팰리스
■ 창원 롯데캐슬 하버팰리스 아파트 분양 정보
다음으로 소개할 아파트분양 단지는 경남 창원 마산회원구 양덕2동에 분양하는 '창원 롯데캐슬 하버팰리스'입니다. 이 단지는 양덕4구역 주택재개발 정비사업에 따라 분양하는 단지입니다. 총 981세대로써 그중에서 일반공급 376세대, 특별공급 372세대 총 748세대를 분양 공급합니다. 전용면적 기준 59㎡, 84㎡, 112㎡의 3가지 평형대로 구성되어 있으며, 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 4.6억 수준입니다. 타입별 아파트 분양 정보는 아래와 같습니다.
■ 창원 롯데캐슬 하버팰리스 입지와 주변 아파트 시세, 아파트청약 결과 전망
창원 롯데캐슬 하버팰리스 아파트분양 단지의 입지를 보겠습니다. 창원은 마산시와 창원시, 진해시가 합쳐지면서 통합창원으로 불리게 되었는데요. 해당 단지는 마산시에 속하던 마산회원구에 양덕4구역 재개발정비사업을 통해 분양하는 단지입니다. 재개발사업이라는 말처럼 마산회원구의 경우 도시 노후도가 심한 편이죠. 도시개발계획에 의해 조성된 의창구나 성산구와 비교하면 거주 여건이 좋다고 할 수는 없을 것 같습니다.
창원 롯데캐슬 하버팰리스의 주변 아파트 시세를 보겠습니다. 먼저, 해당 단지의 오른쪽에 위치한 단지는 창원롯데캐슬센텀골드로써 21년 7월 분양했습니다. 당시 35평 기준 분양가가 4억이었는데, 평균청약경쟁률 61.89 대 1을 기록한 바 있습니다. 창원 롯데캐슬 하버팰리스 서쪽에 위치한 메트로시티 1단지의 경우 2015년 10월 입주한 단지인데, 36평 기준 최근 실거래 가격이 6.1억을 기록했으며, 2009년에 입주한 메트로시티1단지 역시 최근 4.8억에 거래된 단지를 제외하면 평균 6억에 실거래 되었습니다. 메트로시티 1단지 서쪽에 위치한 양덕코오롱하늘채는 2016년 3월 입주한 535세대 규모의 단지로써 33평 기준 실거래 가격이 5.4억원입니다.
위와 같이 비교해봤을때, 입지면에서 조금 다르기는 하지만 33평 기준 4.7억의 분양가를 감안하면 1억 이상의 안전마진을 가지고 있다고 보이는데요. 신축 프리미엄까지 감안하면 더이상의 시세차익도 가능할 것 같기도 합니다.
다행히도 다른 지역과 달리 경남의 통합창원의 경우 매매시장이 상승세는 꺾였으나 성산구의 하락세를 제외하면 전체적으로 보합세를 유지하고 있는 모습입니다. 하지만, 현재 시장 분위기 하에서 창원롯데캐슬 센텀골드처럼 63대 1의 경쟁률을 기대하기는 어려울 것 같고요. 1자리수의 청약 경쟁률 정도로 전망해 보겠습니다.
이상으로 22년 10월 둘째주 아파트 분양일정과 분양정보, 입지 분석 그리고 그에 따른 아파트청약 결과를 예상해 보았습니다. 추석이 지난만큼 10월 둘째주에는 제가 언급한 단지들 외에도 분양단지가 꽤 많았는데요. 전혀 외딴 입지에 분양하는 단지들이 몇개 있어 제외했음에도 불구하고 이 정도의 갯수입니다. 그런만큼 다양한 지역과 입지를 볼 수 있었네요. 하지만, 여전히 시장의 심리 악화로 인해 하락전망이 많은 편이기 때문에 분양 시장에서도 긴장을 늦추면서 보기가 쉽지 않습니다. 조금만 더 인내심을 갖고 지켜봐야 할 것 같네요.
같이 보면 좋은 포스팅 ↓↓↓
[부동산 이야기/부동산 투자] - 좋은 아파트 고르는 방법
좋은 아파트 고르는 방법
처음 집을 장만할때, 여러가지를 고려하게 됩니다. 직장과의 거리와 교통편, 주변의 대형마트 유무, 유치원을 포함한 아이들의 학군까지 생각해야 될 것이 참 많습니다. 특히, 일반 주택이 아닌
moneyblue.tistory.com
[부동산 이야기/분양 정보] - 아파트청약의 준비와 당첨 확률 높이는법
아파트청약의 준비와 당첨 확률 높이는법
아파트로 내집마련의 수단은 크게 두가지가 있습니다. 기존 아파트를 매매하는 방법도 있고, 새로 지어지는 아파트를 분양받는 방법도 있겠죠. 그리고, 아파트를 분양받기 위해서는 청약을 해
moneyblue.tistory.com
[유용한 일상생활정보] - 전세금을 지키는 안전장치와 못받았을때 대처방법
전세금을 지키는 안전장치와 못받았을때 대처방법
매매와 달리 잠시 남의 집에 머무르는 전셋집. 계약일을 채우고 전세금을 온전히 돌려받고 나가려면 어떻게 해야 될까? 내가 전세금을 되돌려 받을 수 있는 방법이 무엇이 있을까? 이번 포스팅
moneyblue.tistory.com
[일상다반사] - 전세계약할때, 인터넷 전입신고와 확정일자 받는 법
전세계약할때, 인터넷 전입신고와 확정일자 받는 법
안녕하세요. 재테크 블로거 머니블루입니다. 전세계약을 처음해 보시는 예비세입자들은 요즘 깡통전세다, 전세사기다 해서 마음이 불안하기만 한데요. 자칫하면 자신이 그 뉴스의 주인공이
moneyblue.tistory.com
2022.08.10 - [유용한 일상생활정보] - 차량 침수시 대처방법과 보험처리 여부, 새차구입 혜택, 침수차량 중고차 구분
차량 침수시 대처방법과 보험처리 여부, 새차구입 혜택, 침수차량 중고차 구분
이상기후로 인해 서울 강남 지역을 중심으로 도로에서 차량 침수 피해가 늘고 있습니다. 이번 포스팅에서는 폭우로 인한 차량 침수가 발생했을때 대처방법과 침수피해로 인해 보험처리가 가능
moneyblue.tistory.com
2022.08.23 - [부동산 이야기/부동산 상식] - 전세사기 어떻게 피할수 있을까? 전세사기 유형과 전세 계약 전 후 유의사항
전세사기 어떻게 피할수 있을까? 전세사기 유형과 전세 계약 전 후 유의사항
전세 계약은 나날이 늘고 있지만, ‘갭투자’, ‘법령 악용’, ‘체납사실 미 고지’ 등 제도의 허점을 노린 전세사기 역시 날로 늘어가면서 심각한 사회문제로 대두되고 있습니다. 이번 포스팅
moneyblue.tistory.com
2022.08.22 - [부동산 이야기] - 가능할까? 향후 5년간 270만호 주택공급 계획 발표(8·16 대책)
가능할까? 향후 5년간 270만호 주택공급 계획 발표(8·16 대책)
이번 포스팅에서는 정부가 야심차게 발표한 주택 270만호를 공급한다는 국민 주거안정 실현방안 8·16 대책에 어떤 내용들이 담겼는지 주요 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 정부가 지난 8월16일
moneyblue.tistory.com
2022.08.17 - [유용한 일상생활정보] - 폭우로 인해 피해를 입었나요? 집중호우 피해 가계·중소기업 정부 금융지원 받으세요!
폭우로 인해 피해를 입었나요? 집중호우 피해 가계·중소기업 정부 금융지원 받으세요!
이번 집중호우로 인해서 예상치 못하게 피해를 입으신 분들이 많으신데요. 정부에서는 이번 수해로 피해를 입으신 분들이 신속히 필요한 자금을 지원받고 일상으로 돌아갈 수 있도록 금융지원
moneyblue.tistory.com