신항 마린 애시앙, 경남 아파트 분양 정보 및 청약 일정, 평면도, 가상현실 모델하우스

 이번 분양정보는 '신항 마린 애시앙'의 경남 창원 진해 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.

 

 

■ 신항 마린 애시앙

  ■ 분양 정보 

  신항 마린 애시앙는 경남 창원 진해구 용원동에 분양하는 아파트로써 지하1층~지상25층 6개동 총 484세대 중에서 일반공급 204세대, 특별공급 284세대를 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 59㎡, 84㎡의 2가지 평형대, 총 4가지으로 구성되어 있습니다.

 

  아래의 표는 신항 마린 애시앙 공급세대수입니다.

신항 마린 애시앙 공급세대수

  해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 층에 따라 최저 3.04억~3.24억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.

신항 마린 애시앙 분양 공급금액 및 계약금 잔금 납입일정

  이 단지의 가장 큰 특징이 있는데요. 바로 선시공 후분양하는 아파트란 점입니다. 제가 이 단지를 포스팅하는 이유도 사실 이 부분 때문인데요. 8월에 분양하는 이 단지는 9월에 입주하는 일정을 가지고 있습니다. 물론, 입주월부터 2~3개월의 입주 여유가 주어지긴 하지만 과연 분양 한달만에 입주를 해야 하는 상황이라면 청약을 할 수 있을지 모르겠네요. 

 

  분양이 아닌 일반적인 이사의 경우에도 본인의 집을 팔고 새 집으로 가는 경우에도 거의 3개월 이상의 시간이 필요합니다. 기존 집이 전세라면 전세보증금을 받기 위해서고, 자가라면 기존 집이 매도가 되야지만 새집에 대한 잔금을 치룰 수 있는게 보통이니까요. 실거주를 하지 않고, 세를 준다고 해도 당첨 여부를 확인하고 세입자를 구하는 시간까지 감안하면 거의 불가능하다싶을 정도로 빠듯한데요. 어떤 쪽을 택하더라도 본인이 잔금을 치룬후에 세입자를 받던가 직접 입주하던가 해야할 것 같습니다.

 

  어쨌든 이처럼 선시공 후분양이라 계약금은 10%이고, 곧 입주이기 때문에 중도금이란게 없습니다. 당연히 중도금 대출도 언급할 필요가 없죠. 잔금은 90%로써 입주시 납입합니다. 발코니 확장은 시공시 이미 적용되어 있기 때문에 분양가에 포함되어 있다고 보시면 됩니다.

  신항 마린 애시앙의 단지 배치도입니다. 

신항 마린 애시앙 단지 배치도

  신항개발 계획에 맞춰 신규로 지어지는 택지이다 보니 완전한 정남향의 판상형과 남동향 및 남서향의 V자형 건물로 구성되어 있습니다. 북쪽에 위치한 판상형 동 입장에서는 앞 건물에 의해 조금 가려지는 느낌이지만, 그 사이를 공원과 조경으로 넓게 간격을 띄워서 조망이 답답하지는 않을 것으로 보입니다. 

 

 아래는 신항 마린 애시앙 단지 특징입니다.

신항 마린 애시앙 단지 특징

 

 

  ■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어

  아래는 신항 마린 애시앙의 타입별 평면도입니다. 

 

    ▲ 59타입 평면도 

신항 마린 애시앙 59타입 평면도

 

  ▲ 84A타입 평면도 

신항 마린 애시앙 84A타입 평면도

    ▲ 84B타입 평면도 

신항 마린 애시앙 84B타입 평면도

    ▲ 84C타입 평면도 

신항 마린 애시앙 84C타입 평면도

    ▲ e-모델하우스와 인테리어

 아래의 이미지는 모델하우스에 전시된 84A타입과 59타입의 인테리어 모습입니다.

신항 마린 애시앙 84A 59타입의 인테리어

 

  모델하우스 직접 방문이 어려우신 분들은 아래 링크를 통해서 59, 84A타입의 가상 모델하우스 모습을 간접 체험해 볼 수 있습니다.

 

신항 마린 애시앙 59타입 e모델하우스 가상체험

부산신항 마린애시앙

 

신항 마린 애시앙 84A타입 e모델하우스 가상체험

부산신항 마린애시앙

   ■ 청약 순위별 자격

  신항 마린 애시앙 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 창원시에 거주하거나 부산광역시, 울산광역시 및 경상남도 지역에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 주택 유무나 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 6개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.   

신항 마린 애시앙 청약 요건 및 청약예치금

   해당 단지는 모두 전용면적 85㎡ 이하이기 때문에 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다.

   

■ 청약 일정

  해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 입주 예정일은 위에서 언급한대로 2023년 9월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표일은 8월 23일이며, 정당계약은 9월 4일부터 9월 6일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다. 당첨자 발표를 확인한 시점부터 입주를 준비해야 하니 자금 계획을 미리 세우신 상태에서 청약을 해야 될것으로 보일 정도로 빠듯한 일정인점 참고하시기 바랍니다.

신항 마린 애시앙 당첨자 발표 및 정당계약 분양일정

 

  ■ 신항 마린 애시앙 모델하우스 위치 및 주소

    해당 단지의 현장과 모델하우스 위치입니다. 모델하우스는 현장에서 멀지 않은 곳에 위치하기 때문에 현장과 같이 둘러보기에 좋을 것 같습니다.

신항 마린 애시앙 현장과 모델하우스 위치 및 주소

 ■ 입지 분석

  신항 마린 애시앙의 입지와 환경을 보겠습니다.

신항 마린 애시앙 입지와 교통환경

   부산신항남선 철도가 부산신항국제터미널까지 연결되고, 신항 제2배후도로 개통 및 신호대교, 을숙도대교 등으로 통해서 부산으로의 이동이 편리합니다. 주변으로 진해신항중학교와 초등학교가 있고, 고등학교도 설립 예정이기 때문에 교육 환경도 나쁘지 않습니다.

 

  일반적으로 항구 주변은 노후화되어 열악한 상권과 주거 환경을 갖춘 경우가 많은데요. 신항 개발 계획과 맞물려서 개발된 탓인지 아직 조성이 완료되지 않았음에도 도로 정비 및 상가 등 주변 환경이 신도시처럼 깨끗한 모습이 인상적입니다. 상권도 필요한 생활 인프라 정도는 갖추고 있고, 조성이 진행되면서 더 나아질 것 같은데요. 다만, 백화점이나 대형 병원 등의 핵심 인프라는 없기 때문에 부산 등의 다른 도시로의 이동이 불가피할 것 같습니다.

 

  또한, 지도에서 보다시피  이 지역은 개발계획상 10개의 아파트 단지만 들어오고 나머지는 상업시설로 채워질 계획이기 때문에 규모 면에서의 확장은 제한적일 것이라는 점은 아쉬운 부분이네요.

  

신항 마린 애시앙 단지가 가지는 프리미엄입니다.

신항 마린 애시앙 프리미엄

■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과

   신항 마린 애시앙 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 

신항 마린 애시앙 주변 아파트 가격

  신항 마린 애시앙 옆에는 신항만이지더원 2개 단지만 표시되는데요. 이외에도 위에서 언급했듯이 7개의 아파트 단지가 존재하지만, 모두 부영건설의 '부영사랑으로'라는 단지입니다. 하지만, 매물이나 실거래 가격 표시가 전혀 없는데요. 이는 둘중 하나입니다. 매물이 실제로 없던가 아니면 임대아파트인거죠. 이 경우에는 신항만 이지더원과 신항 마린 애시앙을 제외한 모든 부영 사랑으로 단지는 공공임대아파트로 보이는군요.

  

  매매가 이뤄지고 있는 신항만이지더원은 2014년10월에 입주한 단지들로써 34평 기준 실거래 가격이 2.6억 수준입니다. 참고로, 신항 마린 애시앙의 34평 분양가는 3.1억 원 정도인데요. 연식과 위치를 감안하면 적당하거나 오히려 저렴한 편입니다. 그리고, 공공임대가 아닌 아파트가 적기 때문에 사람들의 관심은 끌수 있을 것 같은데요. 다만, 선시공 후분양으로 인해 입주일자가 너무 촉박하다는 점이 분양에서의 발목을 잡지 않을까라는 생각이 드는군요.

 

  아무래도 한달만에 세입자를 찾거나, 실거주를 하기 위해서 잔금을 준비할 시간적 여유가 없는 사람들이 대부분이란 것을 감안하면 당장은 청약 미달로 끝나고 이후 시간적 여유를 두고 차츰 미분양 건이 소진되는 형태로 진행될 것으로 예상해 봅니다.

 

   이상으로 신항 마린 애시앙의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 인테리어 및 위치, 주변 아파트 가격과 예상 청약 결과 등에 대해서 알아봤습니다. 

 

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