법인 대출 받을때 뭘 준비해야할까? (법인 대출 서류)

  부동산을 매매할때 일반적으로는 자신이 가진 돈만으로 거래하는 경우는 거의 없습니다. 우스개 소리 삼아 '내 집이 아닌 은행 집'이라고 할 정도로 은행으로부터 대출받는 것은 필수죠. 개인이 대출받을때는 대부분은 소득과 자산, 세대원 관련 서류만 보는 편인데요. 개인과 달리 법인은 은행에 제출해야 될 서류가 엄청나게 많습니다. 한번 대출 받을때마다 진이 빠질 정도입니다. 깐깐하게 자격을 심사하는 은행의 경우 뒷조사하듯 대표이사의 계좌내역 하나하나까지 제출 요청하기도 합니다.  개인 대출시와는 뭐가 다른지, 이번 포스팅에서는 법인의 자격으로 대출을 받을때 필요한 서류를 알아보겠습니다. 

 

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  대출서류는 물건 하나당 각각 필요합니다. 준비 서류는 유효기간이 있으니 가급적이면 모두 제출 1주일 전에 발급받아 가시기 바랍니다. 법인 대출이라고 해서 법인 서류만 제출하는 것이 아니고, 연대보증용으로 대표이사의 대출 서류도 필요합니다. 만약 공동대표이거나 여러명을 연대보증으로 할 경우 그 인원수만큼의 대출 서류가 각각 필요합니다.  먼저 법인 제출 서류입니다.

 

 법인 준비 서류

 

 사업자등록증 (사본 1부)

 

 등기사항전부증명서 (3부 (말소사항포함))

 

    - 인터넷 등기소에서도 발급되지만, 아래의 법인인감증명서를 발급받기 위해서는 어차피 등기소를 방문해야 합니다.

 

 법인인감증명서 (3부)

 

     - 그림처럼 생긴 법인인감카드를 가지고 등기소 무인민원발급기에서 발급받으시면 됩니다. 요즘은 일부 카드를 취급하는 곳이 있긴 하지만, 대부분의 등기소는 카드를 받지 않기 때문에, 현금을 지참하시는 것이 좋습니다.

 

법인인감카드

 

 법인 명판

 

     - 대출 서류에 사업자등록번호, 주소, 법인명, 대표자명을 손목이 아플때까지 써야 하는데, 그걸 대체해 주는게 그림같은 법인 명판입니다. 예제그림은 법인인감이 포함되어 있는데, 없는 것으로 만드시는게 더 나은것 같습니다. 본인 선택이죠.

법인 명판 (예시는 법인 인감이 포함된 것)

 

 정관 (사본 1부)

 

 주주명부 (1부)

 

 이사회 의사록 (1부)

 

     - 주식회사이기 때문에 모든 결정은 의사록으로 기록을 남기게 됩니다. 대출 관련해서도 이사회 구성원이 합의 의결했다는 내용과 함께 날인을 해야 하는데, 1인 법인일 경우 대표이사가 이사회이기 때문에 은행에서 의사록을 직접 만들어주고 날인만 하라고 하기도 합니다.

 

 전입세대 열람원 (1부)

 

     - 일반 주택을 대상으로 대출받을때 필요합니다. 주민센터에서 발급받아야 하는데, 매매계약서를 지참해야 합니다.

 

 법인 인감 도장

 

 매매계약서 원본

 

 지방세 완납 증명서 (1부)

      - 지방세 체납 여부 확인용입니다. 정부24에서 온라인으로 출력하시면 됩니다.

http://www.gov.kr/portal/main

정부서비스 | 정부24

 

 

 국세 완납 증명서 (1부)

     - 국세 체납 여부 확인용이며, 홈텍스에서 온라인 출력

https://www.hometax.go.kr/

국세청 홈택스

 

 법인세목별과세증명서 (1부)

      - 정부24에서 온라인 출력

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  이번에는 대표이사 자격으로 준비해야 될 서류들입니다.

 

 대표이사 준비 서류

 

 대표이사(사내이사) 신분증

 

 대표이사(사내이사) 개인 인감도장

 

 대표이사(사내이사) 인감증명서 (1부)

     - 주민센터에서 발급

 대표이사(사내이사) 주민등록등본 (1부)

     - 정부24에서 온라인 출력

 

 대표이사(사내이사) 주민등록초본 (1부)

     - 정부24에서 온라인 출력

 

 지방세 완납 증명서 (1부)

     - 정부24에서 온라인 출력

 

 국세 완납 증명서 (1부)

     - 홈택스에서 온라인 출력

 

 세목별과세증명서 (1부)

     - 정부24에서 온라인 출력

 

 근로소득원천징수영수증 (1부)

     - 직전 직장이 있었기에 발급 요청하여 우편으로 받아서 제출.

 연말정산용 신용카드 사용내역서 (1부)

     - 따로 직장이 없을 경우 신용카드사용내역서로 소득을 증빙합니다. 홈텍스에서 출력

 

 건강보험료납부확인서 (1부)

     - 위의 신용카드 사용내역이 금액이 적을 경우 추가적으로 건강보험료 납부확인서를 통해서 소득을 증빙합니다. 정부24에서 온라인 출력

 

 건강보험득실확인서 (1부)

     - 정부24에서 온라인 출력

 

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  정말 토 나올정도로 많죠? 이외에도 법인, 개인 각자의 여건에 따른 추가 서류뿐만 아니라 개인신용정보동의서 등 은행에서 작성하는 것들도 더 있는데요. 이걸 손으로 일일이 법인 정보를 적어야 하는데, 손목 나갈뻔 했다는 이야기가 많아서 법인 명판을 준비했습니다. 안했더라면 큰일날 뻔 했다는 소리가 그냥 한 이야기가 아니더군요. 법인 명판은 꼭!! 준비하십시오.

 

  대출 서류 작성하는 것을 '자서'한다고 하는데요. 자서하는 시점은 사실상 대부분 대출이 가능한 겁니다. 서류는 단지 형식적인 것일 뿐이죠. 만약 통화상으로 대출이 힘들다면 대출계 직원은 전화를 끊었을 겁니다. 대출금리와 보증의 문제일 뿐이지 된다고 보고 서류를 제출하는 것이기 때문에 서류가 미흡해도 큰 걱정안하셔도 됩니다.

 

  대출 서류의 종류는 대표이사의 직장 여부, 신생 법인 여부, 재무제표 존재 여부에 따라서 조금씩 달라집니다. 어차피 은행 직원이 일괄적으로 알려주고, 준비가 힘든건 쿨하게 안 가져와도 된다고 하기도 합니다. 이제 법인 주담대는 안되지만, 그래도 상가, 오피스텔, 아파텔 등에도 가능하니까 대출 방법은 인지해 두시는게 좋겠죠?

 

  읽어주셔서 감사합니다. 다음 포스팅에서 뵙겠습니다.

 

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