22년 3월 둘째주 분양정보(추가)

  안녕하세요. 재테크 블로거 머니블루입니다.

 

  지난 포스팅에서 3월 둘째주 분양하는 전국 아파트 소식을 전해드렸는데요. 대선 전후로 뭔가 규제가 나오기 전에 분양을 서두르려는건지 아파트 분양 단지가 하나둘씩 추가되고 있습니다. 특히 100세대 이하의 소규모 단지가 유독 많은데, 굳이 중요하지 않아서 제외하고, 300세대 이상 되는 단지만 추가해서 설명드리도록 하겠습니다.

  

  앞서 설명한 3월 둘째주에 분양하는 단지들은 아래 링크를 참고해 주시기 바랍니다.

 

22년 3월 둘째주 전국아파트분양정보(ft. 엘리프 세종 6-3)

 

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  추가 되는 단지는 아래와 같이 한 개 단지입니다. 

지역	단지명	총 세대수	공급 세대	일반 공급	특별 공급	주택형 (㎡)	분양가 (만원)	일정 월.일(순위)	입주 연월
경기 파주 운정	파주운정3지구 A42블록 신영지웰 운정신도시	606	606	362	244	84 100	45,700 54,200	3.10(특공) 3.11(1순위) 3.14(2순위)	24년12월

 

  파주 운정신도시 운정3지구 A42블록에 분양하는 '신영지웰 운정신도시'는 총 606세대, 일반공급 362세대, 특별공급 244세대로써 84㎡(33평)와 100㎡(39평)으로 구성되어 있으며, 33평 기준 분양가는 4.6억입니다.

 

  이 단지가 있는 운정3지구는 공공택지에 포함되기 때문에 분양가 상한제를 적용받아 '신영지웰 운정신도시'는 주변 시세에 비해 분양가가 저렴하게 책정되었습니다.

  

  또한, 부동산R114에 따르면 최근 5년간 파주 운정신도시에 입주한 아파트 1만6764가구 중 전용 85㎡ 초과는 907가구로 전체의 5%에 그칩니다. 즉, 파주 운정신도시가 대부분 20~30평형 위주의 중소형 단지로 구성되어 있기 때문에 해당 단지의 39평이라는 대형 평형은 운정신도시에서 희소성이 있다는 말이죠.

 

 

  그리고, 이 단지를 중심으로 호재가 많은 편인데, 그중에 가장 대표적인 것이 2024년 완공을 목표로 하고 있는 GTX-A 광역철도입니다. GTX-A노선의 운정역이 약 1.3㎞ 거리에 위치하기 때문에 역세권이라 할 수는 없지만, 대중교통 등을 이용하여 이동가능한 거리이므로, 강남 출퇴근도 가능합니다. 다만, 2024년 제때 완공될지는 약간 의문입니다.

 

  다른 호재로는 2028년을 목표로 파주 메디컬클러스터를 조성될 예정입니다. 파주 메디컬클러스터에는 500병상 규모의 아주대병원 및 의료연구센터, 제약 및 바이오벤처 연구소 등의 의료단지와 함께 바이오융복합단지 및 공동주택, 상업시설, 학교 등 기반 시설까지 함께 들어설 예정입니다.

 

  마지막으로, 연다산동 일대 약 14만평의 대규모로 운정테크노밸리를 개발할 예정입니다. 첨단 지식기반 산업을 통해 파주시의 일자리 창출 등 지역 경제 활성화를 목표로 하고 있습니다.

 

   이 단지의 입지를 살펴 보겠습니다. 운정신도시 전체로 봤을때, 지도상의 오른쪽이 운정신도시 운정1,2지구이며, 조성이 거의 완료된 상태입니다. 그리고, 왼쪽이 운정3지구로 23년12월 조성 완료를 목표로 하고 있으며, 이번에 분양하는 '신영지웰 운정신도시'는 왼쪽 별모양이 있는 곳에 입주할 예정입니다.

파주운정신도시 신영지웰 운정신도시 단지 위치

 

  현재 해당 단지 주변으로 아무것도 조성이 되어 있지 않아 보입니다. 당분간은 운정1,2지구의 인프라를 이용해야 하지만, 운정3지구 택지개발사업에 따르면 아래와 같이 조성될 예정이며, 조성이 제때 완료되면, 충분한 녹지와 인프라가 구성될 것 같습니다.

운정3지구 택지개발사업 토지이용계획

  이를 조금 확대해서 지적도로 보면 다음과 같은 모양으로 택지가 모양을 갖출 것 같네요. 택지지구답게 계획이 잘 되어 있습니다.

운정3지구 A42블록 신영지웰 운정신도시 조성 계획 지적편집도

  분양사에서 내세우는 입지는 다음과 같습니다. 지도 우측에 GTX-A노선과 함께 왼쪽에 파주 메디컬클러스터가 인접해서 위치해 있습니다. 상권이 약간 떨어져 있는 점이 아쉽네요. 

운정3지구 A42블록 신영지웰 운정신도시 주변 호재

 

  신영지웰 운정신도시의 일반청약 1순위 조건은 만 19세 이상 세대주면 가능하고, 청약통장 가입 24개월 경과후 지역별/면적별 예치금을 입주공고문 발표 이전에 아래와 같이 충족하면 됩니다.

청약통장 예치 기준금액

  파주시 1년 이상 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 그외 서울, 인천, 경기에 6개월 미만 거주자에게 50% 배정 예정입니다.

일반공급 청약조건

  85㎡ 이하는 가점제 75%, 추첨제 25%가 적용되며 85㎡ 초과는 가점제 30%, 추첨제 70% 적용을 하여, 85㎡ 초과쪽이 추첨으로 당첨될 확률이 높아 보이는군요. 그리고, 대형평형이 희소성이 있으니 쳥약 전략에 유리해 보입니다.

 

  일반적으로는 계약금 10%, 중도금 60%, 입주시 잔금 30%의 조건으로 공급되는데, 해당 단지는 계약금 10%, 30일 이내 10%, 중도금 50%, 입주시 잔금 30%이기 때문에 30일이내에 계약금 20%에 해당하는 약 1억이란 금액이 부담스러울 수도 있을 것 같습니다.

 

  이미 주변에 분양한 단지가 많은데요. 대부분이 2자리수 이상의 높은 청약경쟁률을 기록하며 1순위 마감했습니다. 

운정3지구 A42블록 신영지웰 운정신도시 주변 분양 단지들

  주변 시세를 보면, 운정 1,2지구에 대장아파트는 운정신도시 아이파크인데, 34평 기준 작년 7월 실거래가격이 9.7억입니다. 또한 그 위에 운정신도시 센트럴푸르지오는 34평 기준 올해 1월 8.3억의 실거래가를 기록했습니다.

  따라서, 신영지웰 운정신도시의 33평은 시세차익으로 2~3억 정도 기대할 수 있을 것으로 보이며, 이런 가격 메리트와 함께 여러 호재에 힘입어 청약경쟁률이 꽤 높게 나오지 않을까 싶습니다. 

 

 

  해당 단지의 조감도입니다. 지도상으로 봤을때 남쪽에 위치한 고층 건물이 없기 때문에 확트인 조망권이 확보될 것으로 보입니다.

운정3지구 A42블록 신영지웰 운정신도시 조감도

 

  단지는 선호도가 높은 4베이의 판상형 구조로써 남서향과 남동향으로 구성되어 있습니다. 동간 간격이 넓어 쾌적하고, 조망권이 확보되도록 건물 배치가 되어 있습니다.

 

운정3지구 A42블록 신영지웰 운정신도시 단지 배치도

 

  이번 포스팅 내용은 여기까지입니다. 아파트 분양 단지를  하나만 추가로 포스팅하려니 거의 분양 홍보문 느낌이 강해지는건 어쩔수 없나 봅니다. 좀 더 자세한 내용을 알게 되서 좋은 걸로 생각해야죠. 이 단지는 청약경쟁률이 얼마나 나올지 매번 궁금해지네요.

 

  읽어주셔서 감사합니다~

 

 

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