22년 2월 넷째주 전국 아파트분양, 청약경쟁률은?

안녕하세요. 머니블루입니다.

대선이 이제 머지 않았습니다. 이에 따라 대선의 불확실성을 감수하지 않기 위해 건설사들이 분양을 앞당겨서 대선 전에 분양이 많이 몰리고 있습니다. 그중에는 소규모이긴 하지만 서울 아파트 분양 단지도 있죠. 서울의 부동산 시장이 안정 내지 하락한다는 기사들이 나오는 시점에서 이 단지들에 대한 사람들의 관심이 궁금하기만 합니다. 정말로 하락하고 있는건지, 아니면 그냥 미디어에서 하는 소리일까요?

대내외적으로 불확실한 상황 속에서 부동산 시장은 어떤 반응을 보이고 있는지 분양 시장의 청약 경쟁률을 통해서 알아보도록 하겠습니다.

앞서 포스팅에서 알아본 분양 아파트 단지들입니다. 분양하는 단지가 꽤 많죠? 규모도 2곳 빼고는 500세대가 넘는 대단지들이군요.

지역	단지명	총 세대수	공급 세대	일반 공급	특별 공급	주택형(㎡)	분양가 (만원)	일정 월.일(순위)	입주 연월
충남 홍성	내포신도시 모아미래도 메가시티2차	836	836	219	617	84	33,000	2.21~22 (특공) 2.23(1순위) 2.24(2순위)	24년09월
대전 도마	대전 도마·변동 11구역 호반써밋 그랜드 센트럴 (도마 변동11재정비촉진구역재개발)	1,558	1,017	492	525	39 49 59 74 84	23,640 29,900 39,320 48,290 54,810	2.21(특공) 2.22~2.23 (1순위) 2.24(2순위)	25년01월
서울 영등포	센트레빌 아스테리움 영등포 (가로주택정비사업)	156	106	57	49	49 56 59	54,927 63,342 67,100	2.21(특공) 2.22~2.23 (1순위) 2.24(2순위)	24년08월
경기 오산	오산세교 한양수자인 (오산세교지역주택조합)	786	127	69	58	45 59 64 84	28,110 36,190 37,550 47,270	2.21(특공) 2.22~2.23 (1순위) 2.24(2순위)	24년05월
경기 평택	지제역 푸르지오 엘리아츠	812	812	388	424	84	53,533	2.21(특공) 2.22~2.23 (1순위) 2.24(2순위)	24년08월
경기 평택	평택화양 휴먼빌 퍼스트시티	1,468	1,468	698	770	59 74 84	32,732 39,562 46,357	2.21(특공) 2.22~2.23 (1순위) 2.24(2순위)	25년08월
경북 포항 북구	포항자이 디오션	212	212	101	111	84 153	64,450 269,580	2.21(특공) 2.22(1순위) 2.23(2순위)	26년01월
대전 중구	해링턴 플레이스 휴리움 (선화재정비촉진구역재개발)	744	744	350	394	59 74 84	37,150 45,210 49,990	2.21(특공) 2.22~2.23 (1순위) 2.24(2순위)	25년04월
인천 송도	힐스테이트 레이크 송도 4차	1,319	1,319	896	423	84 99 109 165	89,900 99,600 110,300 251,200	2.21(특공) 2.22(1순위) 2.23(2순위)	25년07월

위 아파트들의 입지나 지역적인 정보들은 앞선 포스팅을 참고해 주시기 바랍니다. 설명할 것들이 많아서 2편으로 나눠서 포스팅했었답니다.

22년 2월 넷째주 아파트 분양 정보 - 1편

안녕하세요. 재테크 블로거 머니블루입니다. 곰곰히 생각해보니 제가 포스팅하는 분양정보가 그 주에 분양하는 단지이다 보니, 보여드리는 정보에 비해서 검토할 시간이 부족한게 아닌가 하는

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22년 2월 넷째주 아파트 분양 정보 - 2편

안녕하세요. 재테크 블로거 머니블루입니다. 지난 포스팅에서 내포신도시와 지역주택조합 설명 등으로 인해 내용이 길어져서 2편으로 나눠서 설명드리게 되었습니다. 지난 포스팅에 관해서는

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힐스테이트 레이크 송도4차

첫번째 볼 단지는 '힐스테이트 레이크 송도4차 청약경쟁률'입니다. 충남 홍성과 예산에 걸쳐서 조성되는 내포신도시에 분양되는 단지인데요. 총 836세대에 일반공급 219세대, 특별공급이 617세대이고, 84타입으로만 구성되어 있습니다. 분양가는 33평 기준 3.3억으로 책정되었죠.

내포신도시는 교통 환경이나 인프라가 갖춰지지 않은 탓에 관공서들도 이전을 꺼리던 지역입니다. 따라서, 사람들의 관심이 부족하고, 앞서 분양단지들의 청약 경쟁률도 높지 않았기 때문에, 추가적인 수요가 없을 거란 판단하에 이 단지 역시도 높은 청약경쟁률은 아닐꺼라고 생각했던 곳이었습니다.

분양가도 3.3억 정도로 요즘 기준으로 보면 비교적 저렴한 편이었는데, 이 분양 단지의 청약경쟁률은 얼마나 나왔을까요?

지난 포스팅에서는 청약경쟁률이 낮을꺼라고 말씀을 드렸었는데, 아예 미달이 났군요. 그나마 다행인것은 2순위까지 가서 A타입은 간신히 분양이 완료되었습니다. 하지만, B타입은 사람들의 외면을 받아서 369세대 중에서 159세대가 미분양으로 남았습니다.

앞으로도 내포신도시에 추가적인 분양이 있을 예정인데, 미분양을 걱정해야할 처지입니다.

대전 도마·변동 11구역 호반써밋 그랜드 센트럴

다음으로 볼 단지는 대전 지역의 분양 단지입니다. '대전 도마·변동 11구역 호반써밋 그랜드 센트럴'이구요. 총 세대수 1,558세대에 일반공급은 492세대, 특별공급 525세대로 1,017세대를 분양합니다. 재개발 단지의 특성상 임대 및 특별공급의 비율로 인해서 소형 평형이 많이 배정되어 있습니다. 아무래도 요즘 트렌트로는 33평 이상의 중대형 평형이 선호되는데, 규정이 저러니 어쩔수 없기는 하지만 좀 안타깝네요.

그럼 청약경쟁률을 볼까요? 평균 청약경쟁률 14.99 대 1의 높은 경쟁률을 보이며 1순위 마감되었습니다.

앞선 포스팅에서 예상한 대로입니다. 그리고, 역시 소형평수보다는 30평 이상이 선호도가 더 높다는것을 경쟁률이 보여주는군요. 또한 대전 부동산 시장이 아직은 위축되지 않았다는 것을 보여주는 것 같습니다.

센트레빌 아스테리움 영등포

이번 볼 분양 지역은 서울입니다. 가로주택정비사업의 '센트레빌 아스테리움 영등포'인데요. 총156세대의 소규모 단지라는 것과 25평 이하로만 구성된 점을 제외하고는 지하철 교통환경이나 자연환경, 상권까지 입지적으로 나무랄데가 별로 없습니다.

분양가 역시 인근 아파트 단지 25평이 9~12억 수준에 실거래 되었기 때문에 낮은 분양가라고 할 수 있습니다. 지난 포스팅에서도 이런 입지와 2~3억 수준 이상의 시세차익 기대감으로 무시무시한 경쟁률을 보여주지 않겠냐는 기대감을 보였었는데요. 청약 경쟁률을 한번 보시죠.

요즘 보기 드문 세 자리수의 경쟁률입니다. 25평형 이하 평형들임에도 불구하고 자그만치 199.74 대 1의 평균 청약 경쟁률을 기록했습니다.

세부적으로 보면 더 대단합니다. 1순위 해당지역에서 모두 마감되었습니다. 기타지역은 순서가 오지도 않았네요. 서울이 과연 집 가격이 하락하고 있다는게 맞는 이야기일까요?? 단지, 매물이 없어서, 가격이 안 맞아서 잠재된 폭탄처럼 기다리고들 있는건 아닐지 한번 지켜볼 일입니다.

오산세교 한양수자인

다음으로 볼 곳은 오산세교 한양수자인 분양 단지입니다. 총 세대수는 786세대인데, 분양은 127세대만 하는 곳으로, 지역주택조합 분양 단지입니다. 주민들이 직접 조합을 설립하고, 조합원을 모집하면서 땅을 사들여서 짓기 때문에 위험부담이 커서 성공확률이 낮은 분양 방식인데요. 이곳은 그래도 미분양 없이 평균 청약경쟁률 3.94 대 1로 성공적으로 마무리되었습니다.

제가 포스팅할때는 33평 4.7억대의 분양가가 입지로 봐서는 그렇게 낮은 금액은 아니라고 보여졌기 때문에, 평형대 구성도 그렇고 해서, 일부 평형은 미분양이 나지 않을까 걱정했었는데, 청약 수요자 대비 분양 세대수가 적어서 그럴까요? 아슬아슬하게 넘어간 느낌입니다.

입지로 봐서는 세교2 택지지구와 바로 인접해 있기 때문에 세교2택지지구의 인프라를 그대로 공유할 수 있는 장점이 있죠. 어떻게 보면 약간 덤으로 얹혀 간다는 느낌의 입지인데요. 아무래도 분양 세대가 너무 적어서 청약 수요자들의 관심이 적은게 아니었나 싶습니다.

지제역 푸르지오 엘리아츠

이번에 알아볼 단지는 '지제역 푸르지오 엘리아츠'입니다. 총 812세대, 일반분양 388세대, 특별분양 424세대이며, 33평형 단일세대로 구성된 곳인데요. 33평 기준 분양가는 5.4억입니다. 평택의 부동산 시장 분위기로 보면 그렇게 높은 분양가는 아니지만, 저번 포스팅에서 말씀드렸다시피 이곳은 지제역이란 이름과 다르게 지제역과는 직선 거리로 2.5㎞ 떨어진 곳입니다. 동삭동과 비전동 사이에 위치해 있기 때문에 양쪽의 택지지구 인프라를 공유할 수 있다는 장점은 있지만, 지제역 이름을 붙이기에는 좀 억지스러운 감은 있는 거리 같습니다.

평택 지역 자체의 지표를 봤을때 인구 증가면이나, 세대수 증가, 미분양 감소 등의 좋은 방향이었는데요. 그동안의 동삭동, 비전동, 용이동, 소사동 등의 택지지구 개발로 인해서 한동안 하락했던 매매가격이 삼성전자의 사업 확대 등으로 인해서 공급물량이 증가함에도 불구하고, 다 소화하면서 작년부터 꾸준히 상승중입니다.

주변시세를 봐도 6~7억대 정도로 분양가 5.4억대 수준보다는 크게 높지 않기 때문에 큰 시세차익은 기대할 수 없지만, 실수요자들에게는 메리트 있는 분양가로 보여집니다. 청약 수요자들이 그런 관점으로 봐서 그럴까요? 평균 청약경쟁률 6.13 대 1로 1순위 마감되었습니다.

다만, 특이한 것은 세대별로 구분해서 경쟁률을 보면 84B 타입은 해당지역에서는 미달되고, 기타지역까지 넘어갔었네요. 오히려 C타입이 분양 세대수가 적어서 그런건지 1순위 해당지역에서 마감되었고요. 평택 지역인 것에 비해서 사실 청약경쟁률이 약한 감은 있습니다만, 수도권은 분양 시장에도 경기도 외곽지역부터 현재 부동산 시장 분위기가 어느 정도 반영되고 있는게 아닌가 싶습니다.

평택화양 휴먼빌 퍼스트시티

이번에 볼 단지는 역시 같은 평택 지역입니다. 위치는 안중이구요. 민간 개발로는 최대 단지라고 하는 화양지구에 처음 분양하는 '평택화양 휴먼빌 퍼스트시티'입니다. 총 1,468세대에, 일반공급 698세대, 특별공급 770세대로 25평, 30평, 33평으로 구성되어 있습니다. 33평 기준으로 분양가는 4.7억 정도입니다.

현재 이 분양 단지가 들어서는 곳은 화양지구이며, 조성이 이제 시작된 곳이라, 한마디로 주변까지 포함해서 허허벌판인 곳입니다. 아직은 사람들의 관심을 끌기에는 역부족이라고 생각되는데요. 2년 뒤에 입주한다고 해도 옆의 안중 시내를 제외하면 이용할 수 있는 인프라가 전무합니다. 아직 시작인 시점에서 보면 분양가도 약간은 높아 보이는 면도 있습니다. 따라서, 지난 포스팅에서는 아직은 걱정스러운 분양이라고 했는데요. 아니나 다를까 선호도가 높은 33평을 제외하고는 모두 미달입니다.

세부적으로 보면, 그래도 선호도가 높아 마감된 33평 역시도 해당지역이 아닌 기타지역까지 넘어간걸로 봐서는 현지 거주민들에게는 정말 인기 없다고 봐야겠죠? 그 이하 평형대도 미분양 세대수가 꽤 되는군요.

이 단지가 화양지구의 첫 분양단지이므로 이후부터 분양하는 단지 역시 분양가 등의 메리트가 없다면, 자연스럽게 미분양으로 이어지지 않을까 생각됩니다.

포항자이 디오션

다음은 사실 개인적으로 가장 청약경쟁률이 가장 궁금한 단지입니다. 포항 북구에 위치한 '포항자이 디오션'인데요. 총 212세대의 소규모 단지인데, 33평과 67평, 두가지 평형대로만 구성되어 있습니다.

북구의 메인 입지가 아닌 오션뷰를 가진 입지에 분양하는데, 다른건 차치하고서라도 67평대의 분양가가 27억이라는 사실이 놀라웠는데, 이는 인천 송도 메인 입지의 65평 19~25억보다도 훨씬 높은 금액입니다. 처음 이 분양가를 봤을때, 진심인가 싶을 정도의 의구심이 들었는데, 청약 경쟁률을 한번 보시죠.

정말 할말을 잃게 만드는군요. 사실 37평도 6.5억대의 분양가로써 포항 지역의 매매시세보다는 높은 편입니다. 하지만, 오션뷰이기도 하고, 자이 브랜드 프리미엄이라고 생각할 수도 있습니다. 또한, 보면서 특이한 것은 보통 전용면적 84㎡는 공급면적으로는 33평이나 34평 정도인데, 이곳은 37평입니다. 공용면적이 훨씬 크게 제공되는 거죠. 아마도 럭셔리하게 구성되는게 아닌가 하는 추측은 할 수 있는데요.

그럼에도 불구하고, 67평이 27억이나 되는건 좀 너무한게 아닌가 싶은데, 더 놀라운 점은 단 2세대만 분양하는 67평형이 1순위 해당지역에서 51대 1의 경쟁률로 마감되었다는 것입니다. 외부 수요가 아닌 포항 지역 내부에서 그 가격을 받아들였다는 말이죠. 참고로 15억 이상은 대출이 전혀 안된다는 것을 감안하면, 27억 분양가를 감당할 현금 부자들이 꽤 된다는 말도 되겠죠.

이 단지의 청약결과로써 두 가지는 추측할 수 있을것 같습니다. 하나는 북구 흥해읍의 펜타시티를 제외하고는 포항 지역의 부동산 시장은 여전히 강세라는 점이고, 또하나는 '자이'라는 브랜드가 이로써 완전히 포항에 프리미엄 브랜드로써 자리를 잡았다라는 것입니다.

해링턴플레이스 휴리움

다음으로 볼 단지는 대전 중구 선화동의 '해링턴플레이스 휴리움'입니다. 총 977세대중, 일반분양 350세대, 특별공급 394세대로 744세대를 분양합니다. 25평, 30평, 33평으로 세 타입으로 구성되어 있고, 33평 기준 분양가는 5억입니다. 이 단지는 선화재정비촉진구역이라는 재개발 단지라고 말씀드렸었네요.

위의 '호반써밋 그랜드 센트럴'에서 보셨듯이 대전의 분양 분위기가 나쁘지 않은만큼 앞서서 분양했던 이 주변 단지들도 대부분 2자리수로 1순위 마감을 했었고, 분양가도 최근 주변 시세를 감안해서는 높지 않은 편입니다. 따라서, 미분양 걱정을 할 단지는 아니고, 청약경쟁률이 얼마나 나올지 예상해보는게 낫다고 했는데요.

역시나 대전의 분양 열기는 식지 않은 모양입니다. 평균 청약경쟁률 14.68 대 1이로 전평형 1순위로 마감되었군요. 각 평형별로 봤을때, 역시 30평대 이상이 선호도가 좋아서 경쟁률이 높게 나온걸 볼수 있습니다.

힐스테이트 레이크 송도 4차

이번 포스팅에서 마지막으로 볼 단지입니다. 인천 송도의 '힐스테이트 레이크 송도 4차'입니다. 송도 랜드마크시티 내 최대 규모의 힐스테이트 브랜드타운 중 네번째 단지로써, 총 1,319세대의 대단지입니다. 84㎡ 이상의 중대형으로만 구성되어 있습니다. 이 단지가 입주하면 레이크 송도 1차부터 4차까지 거대한 힐스테이트 타운이 형성되어 지역 랜드마크가 될 것 같군요.

지금까지 송도의 청약 결과를 봐오면서 평균경쟁률이 점차 약해지는것 같다고 느끼고는 있는데, 그래도 아직은 미분양이 날 단계는 아닌 모양입니다. 평균 청약 경쟁률 4.65 대 1로 1순위로 전평형대 마감된것 보면 송도의 저력이 아직 남은 모양이네요.

그리고, 33평의 분양가가 마침 8억 9,900만원입니다. 중도금 대출이 가능한 9억 이하의 마지노선인 셈이죠. 아마도 이 분양가가 청약 수요자들을 조금 더 끌어들인게 아닌가 싶습니다.

역시 또하나 재밌는 부분은 이 단지 역시 67평의 분양가입니다. 위에서 보신 포항자이 디오션의 67평 분양가가 27억임에도 불구하고, 높은 경쟁률로 마감된 것을 보셨는데요. 오히려 이 단지는 67평이 25억 정도인데, 10 대 1의 경쟁률도 되지 않습니다. 포항자이 디오션이 비규제 지역이라서 그런걸까요?? 아니면 그곳의 선호도가 송도보다 더 좋은걸까요?? 거기까진 잘 모르겠습니다.

여기까지 2월 넷째주 분양했던 단지들을 살펴 보았는데요. 보신 단지 중에서 미분양이 된 것은 내포신도시의 모아미래도 메가시티2차와 평택화양 휴먼빌 퍼스트시티 뿐입니다. 두 도시의 특징은 택지지구로써 이제 새로 조성되고 있는 도시이기 때문에 인프라가 아직 갖춰지지 않은 미완성의 도시라는 점입니다.

두 곳을 제외하면, 청약경쟁률로만 봤을때는 아직까지는 부동산 하락이라고 하기에는 분양에 대한 사람들의 관심이 꽤 높아 보이지 않나요?

사실 송도나 오산, 평택 같은 수도권 외곽 지역처럼 다소 청약경쟁률이 약해진다는 느낌이 드는 곳도 있습니다만, 경쟁률을 근거로 보면 아직 딱 찝어서 '이제 하락할 거다'라고 하기에는 근거가 빈약하다는 생각이 드는군요. 제 개인의 생각일뿐 생각과 판단은 물론 본인의 몫입니다.

이번 포스팅은 여기서 마무리하도록 하겠습니다. 읽어주셔서 감사합니다.

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