경기도 오산시 롯데캐슬 위너스포레 분양가, 분양 정보 및 청약 경쟁률
이번 포스팅은 경기도 오산에서 분양한 '롯데캐슬 위너스포레'의 아파트 분양 정보와 청약 경쟁률 및 결과에 대해 알아보도록 하겠습니다.
■ 롯데캐슬 위너스포레
■ 분양 정보
롯데캐슬 위너스포레는 경기도 오산시 양산동 95번지 일원에 분양하는 아파트로써 지하2층~지상 27층, 16개동 총 1,672세대 중에서 834세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 59㎡, 75㎡, 84㎡, 103㎡의 4가지 평형대로 총 10가지 타입을 공급합니다.
아래의 표는 롯데캐슬 위너스포레의 공급세대수입니다.
아래의 표는 롯데캐슬 위너스포레의 공급금액 및 계약금, 중도금, 잔금 납입 일정입니다. 해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 5.26억 원~5.65억 원입니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다. 이 아파트는 계약금은 10%이고, 2차에 걸쳐 1차는 정액 1천만원을 납부하고, 2차는 계약금 10%의 나머지 금액을 계약일로부터 30일 이내에 납부합니다. 중도금은 60%로써 6차에 걸쳐 10%씩 납입하며, 잔금 30%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 이자후불제를 적용합니다.
롯데캐슬 위너스포레의 단지 배치도 및 단지 설계입니다.
롯데캐슬 위너스포레 동호수 배치도입니다. 이 단지는 ' 스마트시티오산 지역주택조합'이 시행사로써 일명 '지주택'으로써 분양하는 아파트입니다. 따라서, 이미 할당된 조합원 분양 물량이 많은 편이죠. 다만, 특이한 점이 하나 보이는데 지주택이나 재개발, 재건축 등으로 인한 분양일 경우 조합원들이 우선적으로 84A타입을 분양받아서 일반공급 물량이 별로 없거나 저층 물량만이 남는 경우가 대부분입니다. 그런데, 이 단지는 59타입과 75타입 물량의 대부분이 조합원 물량이고, 84타입 이상의 물량이 일반공급으로 많이 나와있다는 점이 기존 분양들과는 조금 다른 점이라고 할 수 있습니다.
롯데캐슬 위너스포레의 커뮤니티 시설입니다.
■ 청약 자격 및 청약예치금, 분양 일정
롯데캐슬 위너스포레 청약 자격요건 및 필요한 청약 예치금입니다.
해당 단지는 입주 예정일은 2027년 8월 예정입니다. 청약일정은 6월 24일부터 26일까지이며, 당첨자 발표일은 7월 3일입니다. 정당계약은 7월 15일부터 7월 17일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 입지 분석
롯데캐슬 위너스포레의 입지와 환경을 보겠습니다.
해당 단지는 신축이라는 점을 제외하면, 분양가나 입지면에서 많이 아쉬운 단지입니다. 병점역세권이 있지만 도보로 이용하기는 어려운 거리이고, 단지 인근으로는 이렇다할만한 상권도 없는데, 도보권으로 잔다리 마을이나 금암동의 상권을 이용하기도 거리가 있는 편입니다.
롯데캐슬 위너스포레의 프리미엄입니다.
■ 주변 아파트 가격 비교
롯데캐슬 위너스포레 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
해당 단지의 입지와 대비할만 아파트로는 건너편에 위치한 '오산세마 e편한세상'이 있는데요. 2020년 2월에 입주한 1,646세대의 대단지입니다. 최근 실거래가격이 33평 기준 3.8억 원 수준으로, 초등학교가 단지 앞에 있고, 병점역세권의 도보 이용이 가능할 정도로 롯데캐슬 위너스포레에 비해서 좋은 입지인데 분양가인 5.5억 원보다 2억원 가까이 저렴합니다. 신축의 장점과 입지의 장점을 비교하면 고민이 되는 가격 차이가 아닐까 생각됩니다.
그리고, 970세대 규모의 오산세마 e편한세상 북쪽에 인접해서 '힐스테이트 오산 더클래스'가 분양 예정으로 있는데요. 분양가 차이가 얼마나 될지는 모르겠지만, 만약 비슷한 금액대라면 롯데캐슬 위너스포레보다는 '힐스테이트 오산 더클래스' 청약을 기다리는 것도 방법이겠네요.
■ 롯데캐슬 위너스포레 청약 결과 및 경쟁률, 접수 건수
■ 청약 결과 및 경쟁률
롯데캐슬 위너스포레의 청약결과를 확인해 보겠습니다.
일부 타입을 제외하고는 대부분 청약 미달되었습니다. 대부분 타입이 0.5 대 1을 넘지 않은 수준입니다. 청약 마감된 타입도 공급 세대수가 50세대를 넘지 않기 때문에 경쟁률이 큰 의미는 없어보입니다.
■ 청약 접수 건수
롯데캐슬 위너스포레의 타입별 청약 접수 건수를 확인해 보겠습니다.
총 공급세대수 737가구 대비 총 581건의 청약이 접수되었습니다. 타입 구분없이 전체 청약 건수로도 많이 적어보이는데요. 가장 많은 청약 접수 건을 기록한 타입은 84A로써 2순위까지 포함해서 약 300여 건으로 전체 건수의 절반 이상을 차지하고 있습니다. 84A를 제외하고는 청약이 집중된 세대는 없어보입니다.
해당 단지의 남쪽으로 오산세교2지구에는 그동안 많은 분양이 이뤄졌었는데요. 반면에 해당 단지를 포함한 병점역 인근으로는 '병점역 아이파크 캐슬' 이후로 신축 아파트 분양이 거의 없던 중에 이번 롯데캐슬 위너스포레의 분양이 진행되었습니다. 하지만, 입지와 분양가로 인해 분양 성적이 좋지 못해 아쉬운 부분인데요. 다음에는 입지가 더 나은 '힐스테이트 오산 더클래스'가 예정되어 있으므로 분양가가 과도하게 높지만 않다면 기대를 해봐도 좋지 않을까 생각합니다.
이상으로 경기도 오산시 양산도에 분양한 롯데캐슬 위너스포레의 일반공급 분양가, 입지, 주변 아파트 가격 등의 분양 정보와 청약 결과 및 경쟁률 등에 대해서 알아봤습니다. 사실 결과로만 보면 롯데캐슬 위너스포레는 분양 실패지만, 이 단지가 지역주택조합으로 진행된 분양이라는 것을 감안하면 꼭 실패라고 볼 수는 없을 것 같습니다. '지주택'이라는 자체가 원수에게나 권하는 것으로 통용될 정도로 분양까지 진행되는 확률이 낮은만큼 분양까지 했다는 것 자체만으로도 성공이라고 할 수 있으니까요.
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