KB부동산 월간 통계 (24년 5월 기준)

  이번 포스팅에서는 KB부동산의 월간 자료를 통해 매매와 전세 가격의 흐름을 살펴보고 23년 5월의 주택 시장 현황과 앞으로의 전망에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 지난 달의 자료와 비교해서 보면 더 도움이 되니 아래의 이전 포스팅과 비교해서 보시기 바랍니다.

 

KB부동산 월간 통계 (24년 4월 기준)

KB부동산 월간 통계 (24년 4월 기준)

 

 

 24년 5월 KB부동산 월간 통계

 

 

 

 지역별 KB부동산 매매가격 증감률

 

   24년 5월까지의 KB부동산 주택매매가격 월간 증감률의 흐름을 서울, 수도권, 5개 광역시,기타지방으로 나눠 그래프를 통해서 보겠습니다.

지역별 주택매매가격 월간 증감률 (KB부동산)

 

  그래프에서도 볼 수 있듯이 4월을 기점으로 시장 분위기가 살아나는 듯 했으나 다시금 하락폭이 커졌습니다. 다만, 서울은 보합세를 유지하고 있네요.

 

 기타지방 KB부동산 매매가격 증감률

 

    다음은 KB부동산의 5개 광역시를 제외한 기타지방의 주택 매매가격 전월대비 증감률입니다. 

24년 5월 기타지방 매매가격 전월대비 증감률 (KB부동산 월간자료)

 

 증감률 상위 지역이 전월 대비 바뀌고는 있지만, 증감률 면에서는 큰 변화는 없는 편입니다.

 

 

 전국 매수우위지수

 

   매수우위지수는 매도자많음/매수자많음/비슷함 이 3가지 중 하나를 전국에 있는 KB부동산 회원중개업소에서 선택하도록 하여 작성된 지표로써 100 초과인 경우는 매수자가 많은 편이고, 100 미만인 경우 매도자가 많은 것으로 판단합니다.

전국 월별 매매우위지수 (KB부동산)

  

  위의 그래프와 마찬가지로 매수우위지수도 4월에 비해 조금 낮아진 모습입니다. 매도자많은 비중이 0.1% 늘고, 매수자많은 비중이 0.3% 줄어든 모습으로 매수세는 약해진 반면 매도세는 약간 증가한 것처럼 보이는군요.

 

 전국 매매전망지수

 

    아래의 그래프는 KB부동산에서 전국의 4,000여개 회원 중개업소를 통해서 향후 2~3개월 후의 지역별 상승 전망에 대해 조사한 것을 지수화 한 것입니다. 지수가 100을 초과(미만)할수록 '상승(하락)' 비중이 높다는 것을 의미하는것인데요. 아무래도 현장 분위기에 민감한 중개사들의 의견이 반영되는 것이기 때문에 다른 후행성을 가진 지표들보다 선행하는 것으로 볼 수 있습니다.

매매전망지수 추이 (KB부동산 월간 통계)

  앞서 이야기한 그래프의 내용들과는 다르게 향후 2~3개월 후 시장이 상승할 것이라고 보는 매매전망지수는 부산을 제외하고는 오히려 상승한 모습인데요. 그중에서도 서울은 100을 넘어서며 다른 지역과 분위기와는 다른 면모를 보여주고 있습니다.

 

 지역별 KB부동산 매매가격 증감률

 

  위의 매매전망지수를 지역별로 보도록 하겠습니다. 24년 3월의 지역별 매매전망지수 그래프와 24년 2월의 그래프를비교를 쉽게 하기 위해서 나란히 보겠습니다.

24년 4월 지역별 매매전망지수 (KB부동산)

24년 5월 지역별 매매전망지수 (KB부동산)

 

  생각보다는 24년 4월 대비 하락한 지역은 많지 않고, 일부만 하락하고 전월과 동일하던가 오히려 상승한 지역들도 꽤 보입니다. 특히, 서울, 광주, 경남의 증가폭이 유독 큰 편이네요. 하락폭이 가장 큰 지역은 전남이군요.

 

 KB 선도아파트50 지수 월별 증감률

  

  아래의 그래프는 KB 선도아파트 50지수라는 것입니다. 매년 12월에 전국적으로 대표되는 50개의 아파트 단지를 선별하여 매매가격변화를 지수화한 것이죠. 선도아파트 50지수의 목적은 부동산 시장 움직임의 변화는 대장 아파트들이 먼저 움직이는 성향이 있기 때문에 이들을 관찰함으로써 시장 분위기를 보다 빨리 파악할 수 있도록 하는 것입니다.

 

  이 선도아파트50의 선정기준은 단순히 아파트 매매 가격이 비싼 단지가 아닌 단지수와 매매가격을 합한 시가총액 개념으로, 매매가격이 조금 낮더라도 단지가 엄청난 규모의 대단지라면 선도아파트50으로 선정될수 있기 때문에 우리가 잘 아는 대장아파트와는 조금 다르다는 점입니다. 

 

KB 선도아파트50 지수 월별 증감률(KB부동산)

  KB 선도아파트 50지수도 3월 이후로 상승폭을 키워나가고 있는데요. 향후 상승할 것으로 보는 매매전망지수를 뒷받침해 주는 느낌입니다.

 

 

 지역별 주택 전세 가격 증감률

 

  전세가격의 변화도 보도록 하겠습니다. 

지역별 전세가격 월간 증감률 ( KB부동산 )

 

  서울과 수도권은 가파르게 전세가가 상승하고 있는 모습입니다. 실제로도 서울에서의 전세가 상승으로 인해 출퇴근 가능한 경기도 지역으로 전세 수요가 많이 넘어옴으로써 매매로 전환되기도 하고 있어, 비록 수도권의 매매 증감률은 소폭 감소하긴 했지만 어느 정도 방어해 주고 있는 것 같습니다.

 

 전세수급지수

 

  전세수급지수는 부동산 시장에서 전세 매물에 대한 수요 대비 공급량을 지수한 것입니다. 즉, 현장 중개업소에서 전세공급 물량 부족 정도를 나타내는 것인데요. 전세수급지수가 100 초과인 경우는 전세 매물이 부족하고, 100 아래면 전세 매물이 충분하다고 해석됩니다.

 

  전세수급지수 실제 조사에서는 KB부동산 회원 중개업소에서는 아래와 같이 '공급부족/공급충분/공급적절'의 3가지 의견 중 하나를 택해서 KB부동산에 알려주게 됩니다.

전국 전세수급동향, 전세수급지수 ( KB부동산 )

 

  이 표를 보면, 공급부족 비중이 계속 높아지고 있고, 반면에 공급충분 비중은 낮아지는 모습으로써 전세수급지수가 큰 폭으로 증가했습니다. 즉, 전세 매물이 조금씩 부족해 지고 있다는 시그널이라고 할 수 있죠.

 

  매매 가격과 전세 가격에 대한 전망지수를 같이 보도록 하겠습니다.

전국 매매, 전세가격 전망지수 ( KB부동산 )

 

  서울에서의 전세 가격 전망지수가 116.4로 가장 높습니다. 그런데, 매매가격 전망지수도 102로써 전국에서 가장 높은 수치를 기록하고 있죠. 유추해보면, 전세가가 높아지면서 매매로 전환되거나 이웃한 경기, 인천 지역의 전세로 넘어가고 있다고 볼 수 있습니다. 그 근거로는 경기와 인천의 전세가격 전망지수도 꽤 높다는 것을 들 수 있을 것 같습니다. 이렇게 보면 조만간 경기 인천 지역의 매매가격 전망지수도 증가하지 않을까 싶네요.

 

  서울, 수도권을 제외하면 울산의 전세가격 전망지수도 꽤 높은 편입니다. 전세가격 전망지수로는 서울 다음이고, 매매가격 전망지수로는 인천 다음을 차지하고 있습니다. 어제 올린 미분양 아파트 통계로는 울산이 남구를 중심으로 미분양 물량이 대폭 증가했다는 점에서 조금 의아한 부분이긴 합니다. 신규 분양 물량은 입지와 높은 분양가로 인한 문제가 아니었나 싶기도 하구요. 그동안 좋지 않은 흐름을 보여줬던 시장의 모습이었는데 예전의 상승기 직전의 모습도 언뜻 보이는 것 같아서 앞으로의 흐름이 꽤 궁금해지는군요.

 

  이상으로 KB부동산 월간 자료를 통해 24년 5월의 시장 흐름을 살펴 봤습니다. 

 

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