안녕하세요. 머니블루입니다.
말 많던 대선이 이제 끝났습니다. 대선이 끝나고 사람들은 어떤 식으로든 부동산 시장의 변화를 바라고 있는데요. 바로 반영되지는 않겠지만, 그 흐름은 이어가지 않을까 하는 생각을 해보게 됩니다.
이번 포스팅에서는 3월 넷째주에 분양하는 전국 아파트 단지를 알아보도록 하겠습니다. 이 단지들의 청약경쟁률이 나오면 그 흐름을 조금 더 잘알수 있게 될꺼라 생각합니다. 그런데 아쉽게도 3월 넷째주에는 이렇다할만한 아파트 분양 정보가 없네요. 사전청약과 100세대 안팎의 소규모 단지와 오피스텔 등은 제외할텐데요. 그러면 세종 지역의 분양 정보가 전부입니다. 참고해 주시기 바랍나다.
분양하는 단지는 아래와 같습니다. 2개로 나뉘었지만, 결국 평형이 다른 하나의 단지와 다름없습니다.
| 지역 | 단지명 | 총 세대수 |
공급 세대 |
일반 공급 |
특별 공급 |
주택형 (㎡) |
분양가 (만원) |
일정 월.일(순위) |
입주 연월 |
| 세종 고운 |
가락마을6단지 중흥S-클래스 프라디움 |
887 | 143 | 52 | 91 | 59A 59B 59C |
16,882 17,027 17,139 |
3.21(특공) 3.22(1순위) 3.23(2순위) |
22년5월 |
| 세종 고운 |
가락마을7단지 중흥S-클래스 프라디움 |
572 | 56 | 20 | 36 | 84A 84B 84C |
22,252 22,429 22,351 |
3.21(특공) 3.22(1순위) 3.23(2순위) |
22년5월 |
이번에 분양하는 단지는 세종 1-1생활권에 위치한 고운동의 가락마을6,7단지 중흥S-클래스 프라디움입니다. 6단지와 7단지는 공원길 하나 사이를 앞두고 붙어있는 단지로써 합치면 1,459세대의 대단지입니다. 해당 단지는 5년 임대 후 분양전환 실시 후 잔여세대공가를 분양하는 것으로써, 이미 2015년에 준공이 완료된 단지입니다. 따라서, 청약 당첨후 입주일시가 올해 5월로 상당히 빠르기 때문에 자금 계획을 잘 세우셔야 합니다.
가락마을6단지 중흥S-클래스 프라디움은 총887세대로써 분양하는 세대는 일반공급 52세대, 특별공급 91세대로 총 143세대입니다. 25평 단일평형으로 구성되어 있고, 분양가 1.7억입니다. 믿어지시나요? 지방의 웬만한 신축 아파트도 분양가가 3억은 기본으로 넘습니다. 참고로 현재 해당 단지의 실거래가는 4.2억입니다. 청약당첨과 동시에 2억은 벌었다고 생각하시면 되겠네요.
7단지도 거의 같은 단지니까 같이 보도록 하겠습니다.
가락마을 7단지 중흥S-클래스 프라디움은 총572세대로써 분양하는 세대는 일반공급 20세대, 특별공급 36세대로 총 56세대만 분양합니다. 7단지는 6단지와는 다르게 33평 단일평형으로 구성되어 있고, 분양가는 2.2억을 조금 넘습니다. 참고로 이 단지의 실거래가는 5.8억입니다. 당첨시 시세차익은 3억이 넘겠군요. 역시 대박입니다.
이 단지들의 입지를 보겠습니다. 입지는 세종의 메인입지에서 조금 벗어난 곳입니다. 지도상의 아래쪽이 메인 상권과 BRT노선에 인접해 있는 다정동, 새롬동으로 인기있는 지역이고, 해당 단지는 BRT노선과는 거리가 있는 고아종(고운동, 아름동, 종촌동)으로 불리는 세종에서 약간 마이너한 지역에 속해 있습니다.
세종은 계획단계부터 구획을 생활권으로 분리했습니다. 그림은 엘리프 세종 6-3의 구획도인데, 가락마을6,7단지 중흥S-클래스 프라디움은 가장 왼쪽의 1-1에 위치해 있습니다.
1생활권을 조금 자세히 보겠습니다. 오른쪽 보라색 노선이 세종 지역을 순환하는 BRT노선도인데, 1-1생활권과는 거리가 있습니다. 조금 아쉬운 부분이죠. 그리고, 1-1생활권은 비율적으로 타 생활권에 비해 단독주택 또는 빌라 지역이 많이 분포되어 있기도 합니다.
세종 가락마을6,7단지 중흥S-클래스 프라디움은 분양전환하는 단지의 공가로써 이미 입주가 완료되어 있기 때문에 분양하는 세대수가 적습니다. 추가적으로 아래와 같이 일반분양의 청약자격이 까다롭지가 않기 때문에 세종시 거주자뿐만 아니라 전국 거주자도 청약이 가능하며, 주택은 2주택이상 소유자만 아니면 되고, 청약통장에 최소 24개월을 납부하고, 입주공고문 이전까지 200만원을 예치하면 됩니다. 공급세대수가 적고 청약자격조건이 까다롭지 않은데, 분양가마저 시세의 절반이하이니 꽤 높은 청약경쟁률이 예상됩니다.
참고로, 지난 주에 분양한 엘리프 세종 6-3의 경우 세 자리수의 청약경쟁률을 기록해서 현재 세종시의 매매/전세가 하락세를 무색하게 만들었었습니다. 특히, 엘리프 세종 6-3의 경우 세종내 청약수요보다 전국의 청약 수요가 더 많았었던 점이 인상적이었죠.
분양가로 인한 시세차익 하나만으로도 가락마을 6,7단지 중흥S-클래스 프라디움은 사람들의 관심을 한몸에 받을 것으로 보여지는데, 입지로 본다면 엘리프 세종 6-3이 위치한 6생활권과 비교해도 입지가 나쁘지 않기 때문에 역시 세 자리수의 청약경쟁률을 보일것으로 예상됩니다.
지난 세종 아파트 분양 단지에서도 본 정보인데, 이번에는 세종 지역만 분양하므로 다시한번 세종 지역 정보 정리차원에서 살펴 보도록 하겠습니다.
먼저 세종의 인구수입니다. 현재 약 38만명이며, 최근 증가세가 둔화되었으나 아직도 지속적으로 증가하고 있습니다. 세종시의 목표 인구수는 80만명인데, 아직은 목표치에 도달에는 많이 모자랍니다. 그래도, 인구가 감소하고 있는 다른 도시에 비하면 성장하는 도시임을 볼 수 있습니다.
세대수 역시 인구수와 더불어 꾸준히 증가하고 있습니다. 부동산 시장과 관련해서 인구수도 기본적으로 중요하긴 하지만, 실제적으로 부동산 시장에 영향을 미치는 것은 세대수라고 할 수 있습니다. 물론, 인구수가 크게 감소하는데 세대수가 늘어난다고 해서는 큰 의미가 없겠죠.
세종시의 연령별 인구 구조를 보면 젊은 도시라는게 더욱 실감이 나는데요. 올해를 포함한 3년간의 연령대별 인구의 증감률 그래프입니다. 이 그래프는 해당 도시의 근로 가능 인구 증가 여부와 도시의 노령화를 판단하는 근거가 됩니다. 아래 그래프에서 보다시피 수요 여력을 가진 40대 이하의 연령대별 인구가 최소 보합 내지 증가하고 있습니다. 참고로, 다른 지방 중소도시의 경우 40대 이하의 인구는 지속적으로 감소하고 있고, 50대 이상 연령의 인구만 증가하는 지방 노령화 현상이 일반적입니다.
세종과 교류하는 도시를 살펴보겠습니다. 전입과 전출에서 대전이 가장 인구의 유출입이 많습니다. 지역적으로 가깝고, 세종과의 교통편이 잘 구축되었기 때문에 같은 생활권을 공유하기 때문이라고 보여집니다. 그리고, 세종이 신도시이기는 하지만, 아직 교육이나 백화점 등의 인프라가 부족하기 때문에 그 부족한 면에서는 대전이 채워주고 있다고 봐야겠죠. 대전으로의 인구 유출보다는 대전에서의 유입이 더 많다는 점이 인구 증가의 요인으로 볼 수 있습니다. 비단 대전 뿐만이 아니라 인근 지역도 비슷하겠죠.
세종은 계획적으로 분양을 하는 편이기 때문에 세종시 조성 초기 미분양을 제외하고는 미분양이 없습니다. 그리고, 인구가 지속적으로 유입되고 있고, 청약 대상을 전국 단위로 받고 있기 때문에 아파트 분양에 유리해서 청약경쟁률이 상당히 높습니다.
세종의 입주 초기에는 동시다발적인 많은 입주로 많이 힘들었습니다. 덕분에 옆에 가만히 있던 대전 역시 부동산 시장도 하락하지는 않았지만 세종의 영향에 눌려서 상승하지 못하고 꽤 오랜 시간을 횡보했습니다.
세종은 초기 입주 당시 대전을 힘들게 한 장본인입니다. 세종 입주당시 대전의 입주물량은 수요보다는 부족한 편이었기 때문에 물가상승률 수준 이상의 상승은 했어야 합니다만, 세종의 영향으로 인해서 억눌린 셈입니다.
그런만큼 대전의 입주물량도 같이 봐둬야 합니다. 또 언제 영향을 미칠지는 아무도 모르니까요. 다행히 대전, 세종을 합해도 앞으로 많은 입주가 있지는 않습니다. 오히려 부족하다고 봐야겠네요.
세종도 처음에는 그렇게 환영받는 도시는 아니었기 때문에, 편견과 공급물량으로 인해 부동산 시장이 내내 횡보하다가 2020년 부동산 시장이 활성화되면서 주목받기 시작하며, 최단시간에 급상승한 시장이 되었습니다. 덕분에 지금은 좀 쉬어가는 과정을 거치고 있죠. 크게 상승한 지역의 경우에는 더이상 높은 가격으로 사줄 사람이 없기 때문에 단기적으로 추가상승하기에는 힘듭니다. 어느 정도 하락은 필연적이겠지만, 개인적으로 봐서는 세종이 본격적인 하락을 보일 이유는 없어 보입니다.
아래는 세종의 평당가 분위지도입니다. 평당가 분위지도란 한마디로 가장 비싼 아파트부터 가장 싼 아파트까지 순위를 나눠서 색으로 표현한 지도입니다.
여기서는 파란색 점이 가장 상위가격의 아파트들이고, 그뒤가 빨간 점들인데, 보시면 파란색 점들이 빨간점들과 더불어 중심부에 집중되어 있는 것을 보실수 있습니다. 반면에, 세종시 북서쪽으로는 노란색 점들이 많이 보이는데, 이곳은 '고아종'이라고 해서 고운동, 아름동, 종촌동을 말하는 것으로 나름 세종시에서는 아직은 아파트 가격이 저렴한 지역입니다. 저렴하다고는 하지만, 세종시 내에서 상대적으로 저렴할 뿐 다른 지방 지역과 비교하면 높은 수준입니다.
아래 지도는 세종시의 상권을 나타낸 지도입니다. 역시 위의 분위지도에서 파란색이 가장 많이 분포하는 지역 인근이 상권이 많이 밀집되어 있는데요. 그렇다고는 해도 사실 지방 상권 규모인거지 그렇게 크다고 할 수는 없습니다. 때문에 백화점 등을 이용할때는 어쩔수 없이 대전까지 이동해야 하는 불편은 아직 있습니다.
아래는 세종시 내의 학원의 수를 나타내는 지도입니다. 나름 학원들이 모여있기는 하지만, 대치동까지는 아니더라도 평촌이나 중계동 수준의 학원가 규모의 이렇다할만한 학원가는 구성되어 있지 않습니다. 하지만, 거주민들 대부분이 공무원들의 고학력자들이 많아서 교육열이 높아 이는 곧 어떤식으로든 해소되겠지요.
이상으로 전국 아파트 분양 정보를 알아보았습니다. 전국 아파트 분양 정보라고 해도 3월 넷째주는 세종 아파트 분양 정보뿐이네요. 다만, 제가 언급을 안했을 뿐이지, 부산, 부천, 울산, 수원에서도 소규모 단지들을 분양중이니 참고하시기 바랍니다. 그래도, 세종은 전국에서 청약가능한 전국구이므로 부동산 청약 열기를 가늠해 볼수 있는 지표로 참고는 될 수 있을 것 같습니다.
읽어주셔서 감사합니다.
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