22년 3월 둘째주 전국 아파트분양 청약경쟁률!!

 

  안녕하세요. 머니블루입니다.

 

  전국 아파트 분양이 있던 3월 둘째주는 대선이 있던 한주였습니다. 대선에서도 부동산 관련 공약은 큰 이슈였던 만큼 대선 이후에 부동산 시장에도 변화의 바람이 불지 않을까 조심스레 예상해 봅니다.

 

  이번주는 특히 일반 민간 분양 단지보다 사전청약 단지가 더 많았던 것 같습니다. 하지만, 저는 사전청약, 오피스텔, 임대, 서울이 아닌 100세대 안팎의 소규모 단지는 제외하고 청약경쟁률을 보도록 하겠습니다.

 

  3월 둘째주 전국 아파트 분양 정보는 뒤늦게 추가된 단지로 인해 두개의 포스팅으로 나눠서 소개해 드렸었는데요. 자세한 내용을 보시려면 아래 링크를 참고해 주세요.

 

22년 3월 둘째주 전국아파트분양정보(ft. 엘리프 세종 6-3)

 

22년 3월 둘째주 분양정보(추가)

  

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  소개해드렸던 단지는 아래 표와 같습니다.

 

지역	단지명	총 세대수	공급 세대	일반 공급	특별 공급	신혼 희망 타운	주택형 (㎡)	분양가 (만원)	일정 월.일(순위)	입주 연월
세종	엘리프 세종 6-3	1,035	876	84	476	316	74 84A 84B	40,650 47,130 46,140	3.4(특공) 3.7(1순위) 3.8(2순위)	25년1월
인천 연수 옥련	KTX송도역 서해그랑블 더 파크	348	348	182	166		75 77 84	49,700 50,750 57,480	3.7(특공) 3.8~3.10 (1순위) 3.11(2순위)	25년1월
경기 이천 마장	마장택지지구 B1블럭 휴먼빌까사포레	338	338	124	124		62 65 84	26,800 28,100 37,000	3.10(특공) 3.11(1순위) 3.14(2순위)	24년7월
경기 파주 운정	파주운정3지구 A42블록 신영지웰 운정신도시	606	606	362	244		84 100	45,700 54,200	3.10(특공) 3.11(1순위) 3.14(2순위)	24년12월

 

  먼저 '엘리프 세종 6-3'입니다. 기존에 '엘리프 세종'이라는 이름으로 분양된 단지와는 다른 단지입니다. 혼선 없으시기 바랍니다.

  엘리프 세종 6-3은 총 가구수 1,035세대 규모의 민간참여 공공분양 단지이며, 계룡건설이 컨소시엄을 이루어 참여하고 있습니다, 일반공급 84세대, 특별공급 476세대와 더불어 신혼희망타운도 316세대 분양 예정입니다. 또한 장기공공임대 159세대도 추후 분양 임대 예정으로 있습니다.

  ​엘리프 세종 6-3은 세종시 1년 이상 거주자인 당해지역 우선공급이 60%이며 1년 미만 거주자 및 전국 대상 기타지역에 40%가 배정되기 때문에 청약 자격의 폭이 넓습니다.

  세종 지역은 지금은 매매와 전세가 하락세이고, 매수심리마저 거의 없는 상태인데요. 그렇다면 분양 열기는 어떨지 청약경쟁률로 한번 보도록 하겠습니다. 

 

  평균경쟁률 보이시나요? 자그만치 164.04 대 1입니다. 참고로, 63A와 75A, 75B는 이번 분양 대상이 아닙니다. 그렇다고 해당지역 사람들의 관심이 적은 것도 아닙니다.

엘리프 세종 6-3 청약경쟁률

 

  평형대별 세부 경쟁률을 봐도 모두 3자리수를 기록했군요. 그리고, '기타지역'라고 적히 부분이 1년 미만 거주자 및 전국 대상자로 배정된 40%이기 때문에 전국권의 사람들의 관심을 보실수 있습니다. 그렇다고, 해당지역인 세종시 사람들의 관심이 적은 것도 아닙니다. 기타지역보다는 적긴 하지만, 그래도 두자리수 이상의 높은 청약경쟁률을 보이고 있습니다.

엘리프 세종 6-3 세부 청약경쟁률

 

  부동산 투자를 하는데 있어서 중요한 것은 여러가지가 있습니다. 단 한가지의 요소만 가지고 판단해서는 안되죠. 그중에 가장 큰 부분을 차지하는것이 앞으로의 공급물량이고, 그 다음이 현재의 미분양 현황, 그리고 그지역에 분양되고 있는 청약경쟁률이 있습니다. 물론, 이 외에도 인구수, 세대수, 사업체수 등 여러가지를 고려해 봐야 하지만, 기본적으로 앞의 세개는 반드시 체크해야 될 부분입니다.

 

  다시 한번 세종의 현재 부동산 시장을 보겠습니다. 그동안 짧은 시간에 가파른 상승후 현재는 하락세를 그리기 시작하고 있습니다. 그렇다면 위의 세가지 요건을 다시 따져보도록 하겠습니다.

세종 지역 매매 전세지수

 

먼저 공급물량입니다. 현재 세종은 인구수와 세대수가 같이 늘어나고 있는 지역입니다. 그리고, 큰 사업체가 없긴 하지만, 공공기관 및 관공서로 인한 일자리가 어느 정도 수요를 받쳐주고 있는 상태죠. 따라서, 2025년지금 수요에 비해 공급이 많다고 보여지지는 않습니다.

세종 공급물량

 

다음은 미분양입니다. 인구 38만 정도의 도시에서 미분양이 30세대밖에 안되는군요. 없다고 보는게 맞겠습니다.

세종 아파트 미분양

 

  그리고, 마지막으로 따져 보는 분양 청약경쟁률인데, 위에서 보시는 바와 같이 세자리수의 경쟁률을 보여주고 있습니다. 이렇게 놓고 보면, 위의 매매/전세 하락세가 좀 무색해 보이죠? 저 뿐만 아니라 전문가들도 세종의 하락세는 그동안 관심밖에 있던 세종 지역이 부동산 시장 상승세에 힘입어 단 1년만에 너무 가파른 상승세를 보였기 때문에 쉬어간다는 보는 입장입니다. 가파르게 오른만큼 일정부분의 조정도 있을 수 있겠지만, 지표로 보면 실질적인 하락으로 이어지기는 힘들어 보입니다.

 

 

  이번에 볼 분양단지는 'KTX송도역 서해그랑블 더 파크'입니다. 'KTX송도역 서해그랑블 더 파크'는 총 348세대에, 일반공급 182세대, 특별공급 166세대를 공급하며, 75㎡(29평), 77㎡(30평), 84㎡(33평) 3가지 평형으로 구성되어 있으며, 33평 기준으로 5.7억 정도의 분양가가 책정되어 있습니다.

  인천 연수구 송도동이 아닌 옥련동에 위치한 분양 단지입니다. 송도의 청약경쟁률은 최근 약간씩 낮아지는 추세를 보이고 있지만, 여전히 1순위 마감되는 저력을 보여주고 있는데, 인접한 옥련동의 KTX송도역 서해그랑블 더 파크의 청약 경쟁률은 어떤지 보도록 하겠습니다. 평균청약경쟁률 9.53 대 1입니다. 입지와 현재 부동산 시장 분위기를 감안하면 훌륭한 성적이라고 보여집니다.

KTX송도역 서해그랑블 더 파크 청약경쟁률

 

  모두 1순위에서 마감이 되었군요. 특히 이 지역이 신축 아파트가 거의 없어서 신축 아파트 수요가 많다는 점과 수인선 송도역이 바로 옆에 인접해 있다는 것이 큰 메리트가 된 것 같습니다. 또한 송도역 주변으로 송도역세권도시개발 계획이 예정되어 있는 점도 청약경쟁률에 좋은 영향을 준걸로 보여지는군요.

 

 

  다음 단지는 최근 상승세가 높은 이천 지역에 분양하는 단지입니다. 이천시 마장면에 분양하는 '마장택지지구 B1블럭 휴먼빌까사포레'(이천마장지구휴먼빌) 단지로써, 총 338세대에 일반공급 124세대, 특별공급 124세대를 분양합니다. 62㎡, 65㎡, 84㎡의 다소 애매한 평형대로 구성되어 있습니다. 33평 기준 3.7억으로 분양가가 책정되었습니다.

  이천마장택지지구에 위치하는 단지인데, 마장지구가 이천 도심과 멀리 떨어져 있고, 택지지구 규모도 그렇게 큰 편이 아니기 때문에, 아무리 이천이 상승세가 좋아도 청약경쟁률이 낮지 않겠냐는 생각이 들었던 곳입니다. 물론, 같은 지구내 다른 단지에 비해서는 1억정도의 시세차익이 가능한 메리트가 있기 때문에 변수가 될 수도 있는데요. 청약경쟁률을 보도록 하겠습니다.

이천 마장지구 휴먼빌 까사포레 세부 청약경쟁률

 

  1순위에서 무난히 마감되었습니다. 이천 외곽 지역에 위치하는 택지지구이고, 영동고속도로 덕평IC와 42번 국도가 인접해 있어 동남간의 이동이 편하고, 약간 떨어진 곳에 호법IC가 위치해 있어 제2중부고속도를 이용한 남북간의 차량을 이용한 교통편이 편한 지역이기에 교통의 요지로써 실수요자에게 인기가 있었던 걸까요? 솔직히 이곳은 판단이 잘 안서는 곳이긴 합니다. 하지만, 그동안의 이천의 상승세와 경기도 부동산 시장의 인기로 인해 이정도 입지에 이정도 가격은 받아들여진다는 사실은 알수가 있네요.

 

  그리고, 실수요자가 아닌 투자 측면으로 접근하시는 분들은 유의하실 필요가 있습니다. 부동산은 규모의 경제 시스템입니다. 상가 선택할때 이런 암묵적인 룰이 있더군요. 배후세대 대비 3%이하가 적정한 상가의 수라는 건데요. 예를 들면, 한 지역에 1,000세대의 아파트가 수요 배후세대라면 3%인 30개의 상가가 적정수준이라는 거죠. 이를 무시하고 우후죽순으로 상가들이 들어설 경우 1층 입지임에도 불구하고, 공실로 비어 있는 경우를 많이 보셨을 겁니다. 저 역시 상가 부동산을 잘모르지만, 많은 경험과 조사를 통한 데이터베이스를 바탕으로 한 수치이니 신빙성이 있는 것으로 생각됩니다. 

 

  따라서, 대형상가 등의 상권이 들어서기 위해서는 도시가 팽창해야 하는데, 이 지역의 경우에는 추가적인 개발계획이 없다면, 더이상 확장될 여지가 없기 때문에 추가적인 부동산 상승 여력도 부족하게 됩니다. 시세차익을 고려한 투자라면 작은 택지지구나 도시는 피하시는게 좋을 듯 합니다. 

 

 

 

  이번 단지는 파주 운정신도시 운정3지구 A42블록에 분양하는 '신영지웰 운정신도시'로 총 606세대, 일반공급 362세대, 특별공급 244세대로써 84㎡(33평)와 100㎡(39평)으로 구성되어 있으며, 33평 기준 분양가는 4.6억입니다.

 

  이 단지가 있는 운정3지구는 공공택지에 포함되기 때문에 분양가 상한제를 적용받아 '신영지웰 운정신도시'는 주변 시세에 비해 분양가가 저렴하게 책정되었습니다. 주변시세 대비 2~3억 이상의 시세차익을 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 그리고, 파주시 1년 이상 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 그외 서울, 인천, 경기에 6개월 미만 거주자에게 50% 배정 예정이었기 때문에 청약자들의 선택의 폭이 넓습니다.

 

  또한, 부동산R114에 따르면 최근 5년간 파주 운정신도시에 입주한 아파트 1만6764가구 중 전용 85㎡ 초과는 907가구로 전체의 5%에 그칩니다. 즉, 파주 운정신도시가 대부분 20~30평형 위주의 중소형 단지로 구성되어 있기 때문에 해당 단지의 39평이라는 대형 평형은 운정신도시에서 희소성이 있다는 말이죠.

 

  거기에 GTX광역철도 운정역 인접, 파주 메디컬클러스터 인근 조성, 연다산동 운정테크노밸리 개발 등의 호재가 많은 아파트 분양 단지입니다. 

 

  이 정도로만 봐도 청약경쟁률은 상당히 높을 거라 예상이 되는 곳인데요. 신영지웰 운정신도시 아파트 청약경쟁률을 보도록 하겠습니다. 청약경쟁률이 상당히 높습니다. 얼핏봐도 2자리수 이상이군요. 확실히 좋은 입지에 많은 호재가 있는 만큼 기대를 저버리지 않는군요. 어쨌든 당첨과 동시에 2~3억의 시세차익이 확보되니까 말이죠.

파주 운정3지구 A42블록 신영지웰 운정신도시 세부 청약경쟁률

 

  오늘 소개하는 단지는 여기까지입니다. 세종을 제외하고는 인천, 경기의 수도권이었는데요. 대부분은 높은 청약경쟁률로 1순위 마감되었습니다. 서울을 포함한 수도권 부동산 시장 분위기가 안좋다는 언론 기사와는 다른것 같지 않나요? 그리고, 하락세를 걷고 있는 세종 역시 좀 의외 아닌가요?

 

  언제까지 이 분위기가 이어갈지는 모르지만, 지금보는 청약경쟁률로 보는 관점 그대로는 아직 수도권 부동산 시장 하락으로 방향을 잡기에는 이른것 같습니다. 부동산 공약이 남발되면서 대선이 끝난 지금 이후의 부동산 시장 향방도 궁금해지는군요. 

 

  읽어주셔서 감사합니다. 

 

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