22년 2월 셋째주 전국 아파트분양, 청약경쟁률은?

  안녕하세요. 재테크 블로거 머니블루입니다.

 

  이번 포스팅에서는 이번주에 마감된 전국 아파트 분양 단지들의 청약경쟁률을 살펴보고, 그 지역의 부동산 현황과 앞으로의 전망을 알아보도록 하겠습니다. 이번주는 사실 하루 앞당겨서 살펴보고 있는데요.

 

  대부분의 분양 일정은 하루는 특별공급 청약, 그다음 1~2일간은 1순위 청약, 4일째 하루는 2순위 청약으로 마무리 됩니다. 그런데, 요즘 청약경쟁률을 보면 일부를 제외하고는 2순위까지 가지 않고 1순위에서 전 평형이 마감되고 있는 상황입니다. 그리고, 이번주 분양일정 역시 대부분 분양단지가 월요일 시작해서 수요일이면 1순위 청약이 끝나기 때문에 굳이 2순위까지 보지 않아도 이미 청약경쟁률을 확인할 수 있기 때문이기도 하죠.

 

  미분양이 날 단지는 아예 1순위부터 미분양이 윤곽이 나타나서 최종적으로는 그 상태 수준으로 미분양으로 마감하는 편입니다.

 

  이번주는 지난 주 포스팅에서 분양정보와 함께 청약경쟁률을 전망해봤는데, 함께 보시면 좋을것 같습니다. 지난 아파트 분양 정보는 아래 링크에서 확인해 보시기 바랍니다.

 

2022.02.13 - [부동산 이야기/분양 정보] - 22년 2월 셋째주 아파트 분양 정보

22년 2월 셋째주 아파트 분양 정보

 

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  먼저, 지난 주 분양한 단지들은 아래와 같습니다. 

지역	단지명	총 세대수	공급 세대	일반 공급	특별 공급	주택형 (㎡)	분양가 (만원)	일정 월.일(순위)	입주 연월
대구 달서	달서 푸르지오 시그니처	993	993	470	523	84	62,980	2.14(특공) 2.15~2.16 (1순위) 2.17(2순위)	26년03월
경기 광주	두산위브 광주센트럴파크	693	653	314	339	59 84	38,900 54,300	2.14(특공) 2.15~2.16 (1순위) 2.17(2순위)	24년08월
경북 경주	신경주역 더 메트로 줌파크	549	549	204	345	59 84	26,700 36,100	2.14(특공) 2.15(1순위) 2.16(2순위)	25년01월
충북 청주	한화 포레나 청주매봉	1,849	1,849	999	850	74 84 104	33,390 38,820 45,960	2.14(특공) 2.15~2.16 (1순위) 2.17(2순위)	25년09월

  

  첫번째 단지는 달서 푸르지오 시그니처입니다. 총 993세대에, 일반공급 470세대, 일반분양 523세대이며, 84㎡ (33평) 단일 평형으로 구성된 단지인데, 분양가는 약 6.3억입니다.

 

  앞서 포스팅에서 이 단지가 포함된 주변 지도를 올려드렸는데, 분양중인 단지가 지도의 절반을 차지할 정도로 많았습니다. 그리고, 그 중에 몇개 단지는 이미 미분양으로 마감되었었구요. 대구 지역 전체로도 앞으로 2~3년간 입주할 아파트들이 많기 때문에 지금도 하락이 진행중인 상태입니다. 따라서, 달서 푸르지오 시그니처 역시 미분양이 날꺼라고 전망했습니다. 

 

  결과를 보시죠. 경쟁률이 형편없습니다. 이 정도 경쟁률이면 거의 청약 접수를 하지 않은 것과 같습니다.

 

달서 푸르지오 시그니처 청약경쟁률

 

  좀 세부적으로 볼까요? 2순위 청약까지 진행되었지만, 993세대 중에서 분양된 세대수가 100세대를 갓 넘긴 수준입니다. 이 900세대에 달하는 미분양 물량은 아마도 4월 1일 통계청 집계에 올라올 것 같군요. 앞으로도 대구 지역은 미분양이 계속 나올것 같습니다.

 

달서 푸르지오 시그니처 평형별, 순위별 청약경쟁률

 

  다음 단지는 두산위브 광주센트럴파크입니다. 총 693세대에, 일반분양 314세대, 특별분양 339세대이며, 59㎡(24평)와 84㎡(33평)의 두가지 타입으로 구성되어 있습니다. 33평 기준으로 분양가는 5.4억 정도입니다. 이 단지는 탄벌동에서 약간 외곽이라 입지는 좀 아쉽지만, 앞서 분양한 단지들이 미분양이 없었고, 경기도권이기 때문에 청약경쟁률이 좀 낮을뿐 미분양은 안 나지 않을까 생각했던 곳인데요. 결과는 그런지 보시죠.

두산위브광주센트럴파크 청약경쟁률

  평균 청약경쟁률은 월등하지는 않지만, 그래도 체면치레는 한것으로 보입니다. 전 평형이 1순위에서 마감되었네요.

 

세부적으로 다시 보면, 24평형과 33평형 고르게 인기가 있지만, 그래도 33평형이 조금 더 높은 경쟁률을 보여주고 있습니다. 그리고, 역시 경기도권은 아직 미분양 날 정도는 아닌가 봅니다. 이 정도의 경쟁률이라도 나오는것 보면 말이죠.

두산위브광주센트럴파크 평형별, 순위별 청약경쟁률

 

  다음 소개할 단지는 신경주역 더 메트로 줌파크입니다. 총 549세대에, 일반공급 204세대, 특별공급 345세대이며, 59㎡(24평)와 84㎡(33평)의 두가지 타입으로 구성되어 있으며, 33평 기준 분양가는 3.6억입니다. 지난 포스팅에서 주변에 분양한 단지 2곳이 이미 미분양이 났었기 때문에, 이 단지도 미분양이 불가피할 것으로 봤던 곳입니다.

 

  달서 푸르지오 시그니처와 달리, 이 단지의 경우 특별히 예상이 빗나갈 것을 걱정하는 곳은 아닙니다. 달서 푸르지오 시그니처와 비슷한 1순위 경쟁률을 보이고 있네요.

신경주역 더메트로 줌파크 청약경쟁률

 

  세부적으로 봐도 큰 차이는 없을 것 같습니다. 분양이 전혀 안되다시피 했다고 봐야겠네요. 역시 4월 1일 발표될 미분양 통계 수치에 경북지역으로 약 500세대가 추가될 것 같습니다.

 

신경주역 더메트로 줌파크 평형별, 순위별 청약경쟁률

  

  마지막으로 볼 단지는 이번 주 단지 중에서 하이라이트에 속하는 단지입니다. 총 1,849세대의 대단지에, 일반공급 999세대, 특별공급 850세대에, 74㎡(30평), 84㎡(34평), 104㎡(42평)의 3가지 타입으로 구성되어 있습니다. 34평 기준으로 3.9억 정도로 분양가 책정되었습니다.

 

  역시 지난 포스팅에서, 지난주에 마감된 분양 단지 중에 같은 지역에 속하는 더샵 청주그리니티가 있었는데, 높은 청약경쟁률을 선보이며 1순위 마감되었기 때문에, 한화 포레나 청주매봉 역시 1순위 마감 기대가 높은단지라고 말씀드렸습니다.

 

 

  결과는 성공적인 청약경쟁률입니다. 역시 여러가지 지표로 봐도 그렇고, 청주 지역의 부동산 시장 분위기가 매우 좋은 것으로 보입니다. 그리고, 한화포레나 청주매봉 단지는 한화건설에서 '꿈에그린'의 프리미엄 브랜드인 '포레나'를 청주에 처음으로 선 보이는 대표 단지입니다. 따라서, 첫 각인은 제대로 시킨 셈이네요.

 

  더샵퍼스트 파크이후로 '더샵' 브랜드로 더샵 청주그리니티가 잘 되었듯이, 이후의 포레나 단지 분양에 좋은 교두보가 될 것 같습니다.

한화포레나 청주매봉 청약경쟁률

 

  큰 의미는 없지만 그래도 세부적으로 한번 보시죠. 그래도 34평형 A타입이 인기가 가장 좋긴 하네요. 여기 표에서 보시면 주택형 칸에 084.9830A 와 084.8211B 라고 되어 있는데, 가장 뒷부분의 A, B가 각각 타입을 나타내며, 일반적으로는 가장 모양이 좋은 것을 A타입으로 하기 때문에 선호도가 좋은 편입니다.

 

한화포레나 청주매봉 평형별, 순위별 청약경쟁률

 

  그리고, 혹시나 눈치 채신 분이 있을지 모르겠는데요. 이야기 중에 위의 단지들은 84㎡을 이야기하면서 33평이라고 하고, 한화포레나 청주매봉은 84㎡를 34평이라고 부르고 있어서 오타 아니냐고 하실지도 모르겠습니다.

 

  84㎡라는 것은 전용면적을 말하는 것입니다. 즉, 현관문 안에 들어갔을때 발코니라는 서비스면적을 제외하고, 나 혼자만 누릴수 있는 공간에 대한 면적이죠. 하지만, 33평이라는 것은 공급면적 기준으로 말합니다. 엘리베이터, 계단 등의 공용 면적과 전용 면적을 합쳐서 부르기 때문에, 공용 면적이 더 크다면 공급면적이 더 커질수도 있는 겁니다.

 

  예를 들면, 한화포레나 청주매봉의 경우 전용면적 84㎡에 공급면적 115㎡이고, 신경주역 더메트로 줌파크의 경우 전용면적 84㎡에 공급면적이 110㎡입니다. 같은 전용면적인데 공급면적이 좀 다르죠? 그래서 제가 33평과 34평을 달리 표기했습니다. 여러분도 아파트를 고르실때 전용면적이 큰것은 당연히 좋고, 여기에 공급면적을 일컫는 평수가 클수록 더 쾌적하다고 생각하시면 도움이 되실 것 같네요.

 

  오늘 말씀드린 단지는 총 4곳이었는데, 그중에 2곳이 미분양이 되었습니다. 결과적으로는 제가 지난주에 전망한 것과 모두 일치하긴 했지만, 맞췄다고 마냥 좋아할 분위기는 아닌것 같습니다. 이 결과들이 나중에 부메랑처럼 부동산 시장에 반영될 수도 있는거니까요.

 

  다음주는 제가 이번에 한주 일찍 올린 아래의 포스팅들을 보시면 아시겠지만, 조금 많습니다. 다음주 청약경쟁률 포스팅은 좀 바쁠 수 있겠네요.

 

2022.02.15 - [부동산 이야기/분양 정보] - 22년 2월 넷째주 아파트 분양 정보 - 1편

22년 2월 넷째주 아파트 분양 정보 - 1편

2022.02.16 - [부동산 이야기/분양 정보] - 22년 2월 넷째주 아파트 분양 정보 - 2편

22년 2월 넷째주 아파트 분양 정보 - 2편

 

  미리 한번 보시고, 다음주 전망을 슬쩍 한번 해보시기 바랍니다. 생각보다 분양 시장뿐만 아니라 일반 매매시장의 흐름까지 읽는 눈이 생기는 것을 느끼실수 있답니다.

 

  오늘 포스팅은 여기까지 입니다. 읽어주셔서 감사합니다.

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