임대후 분양전환 세종아파트 청약경쟁률이 이렇게 높아??

  시세보다 3억원 이상 저렴한 1억원대 분양가로 관심을 모은 세종 도램마을13단지 '중흥S-클래스 그린카운티'의 특별공급(50가구) 청약에 1만5000명이 넘는 인원이 몰려  최고 경쟁률은 무려 594대1을 기록했다.

  15일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 진행된 세종시 도담동 소재 세종 도램마을13단지 중흥S-클래스 그린카운티 특별공급 청약에 총 1만6868명이 신청을 했다. 기관 추천 특별공급을 제외하면 총 40가구 모집에 1만6859명이 청약통장을 던져 421.5대1의 경쟁률을 기록했다. 신혼부부 특별공급은 14가구 모집에 8321명이 신청해 최고 경쟁률인 594.4대1을 기록했다.

임대후 분양전환 아파트

  또한, 15일 당일 진행된 일반분양에서는 공급되는 20세대는 1순위 '해당지역'내에서는 10,547건이 접수되어 1,054 대 1의 경쟁률을 기록했고, 1순위 '기타지역'에서는 59,680건이 접수되어 7,021 대 1이라는 높은 경쟁률을 기록하며 모두 1순위에서 마감되었다.

도램마을13단지 중흥S-클래스 그린카운티 일반분양 청약경쟁률

  총 15개동, 965가구 규모 대단지인 중흥S-클래스 그린카운티는 2014년 10월에 입주하여 올해로 9년차가 되는 임대 후 분양 전환이 된 아파트다. 그동안 거주하던 임차인이 분양 전환을 포기하거나 부적격으로 처리된 잔여 70가구(특별공급 50가구·일반공급 20가구)가 이번에 일반인들을 대상으로 모집한 물량이다. 전용면적은 모든 가구가 59㎡다.

 

  이번 도램마을13단지 중흥S-클래스 그린카운티 분양가는 전용면적 59㎡(24평) 기준 최고 1억4333만원으로 올해 초 실거래가가 4억9500만원인 점을 고려하면 최소 3억5000만원 이상의 시세차익이 가능한 셈이다. 일부 세대의 호가는 6억원에 이르고 있기도 하다. 시세에 비해 분양가가 저렴한 이유는 공공주택특별법 시행규칙에 따라 임대 후 전환되는 아파트의 분양전환가격은 건설원가와 감정평가금액을 토대로 산정된 가격에서 임대기간 중의 감가상각비를 빼기 때문이다.

 

도램마을13단지 중흥S-클래스 그린카운티 주변 단지 시세

  세종시 1년 이상 거주자에게 전체 물량의 절반이 우선배정되지만 나머지 절반은 청약통장 가입기간과 납부횟수 등 신청자격을 충족하면 전국 어디서나 신청이 가능했던 점도 경쟁률을 높인 것으로 보인다. 특별공급 청약 신청자 1만6859명 중 세종시 비거주자는 1만3908명(82.5%)에 달했다. 실거주 의무는 없고, 전매제한은 소유권등기일 이전까지이다. 임대후 분양전환되는 아파트이기 때문에 정당계약일인 3월7~9일 이후로부터 1개월 후 잔금을 납부하면 바로 입주가 가능하다.

 

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