22년 2월 둘째주 전국 아파트분양, 청약경쟁률은?

  안녕하세요. 재테크 블로거 머니블루입니다.

 

  지난주에 이어 어제까지 한주간의 아파트분양 청약경쟁률을 알아보겠습니다. 지난주 발표에서는 경기도 용인 처인구에 위치한 힐스테이트 몬테로이 1, 2, 3블록 아파트 분양이 예상을 깨고 높은 청약경쟁률을 보이며 모두 1순위로 성공적으로 마감된 소식을 전했었는데, 이번 주는 어떤 결과가 기다리고 있을지 기대해 보겠습니다.

 

  2월 첫째주에 진행된 아파트 분양 정보를 보시려면 아래 링크를 참조해 주세요. ▼▼▼▼▼▼▼

 

2022.02.01 - [부동산 이야기/분양 정보] - 22년 2월초 아파트분양 정보 - 1편

22년 2월초 아파트분양 정보 - 1편

 

 그 결과를 보시려면 아래 링크를 참조해 주세요~ ▼▼▼▼▼▼▼

 

2022.02.05 - [부동산 이야기/분양 정보] - 아파트분양, 22년 2월 첫째주 청약경쟁률??

아파트분양, 22년 2월 첫째주 청약경쟁률??

 

  오늘 청약경쟁률을 살펴볼 아파트 분양 정보는 아래 링크를 먼저 참조해주시기 바랍니다. ▼▼▼▼▼▼▼

 

2022.02.02 - [부동산 이야기/분양 정보] - 22년 2월초 아파트분양 정보 - 2편

22년 2월초 아파트분양 정보 - 2편

 

---

  아래 표의 단지들이 이번주 분양이 진행된 단지들입니다. 포항, 청주, 화성비봉, 인천송도의 4개 단지가 진행이 되었습니다. 하나씩 살펴보겠습니다.

지역	단지명	총 세대수	공급 세대	일반 공급	특별 공급	주택형(㎡)	분양가 (만원)	일정 월.일(순위)	입주 연월
경북 포항 북구	한화포레나 포항2차	350	350	165	185	84	39,850	2.4(특공) 2.7(1순위) 2.8(2순위)	24년07월
충북 청주 서원	더샵 청주그리니티	1,191	1191	774	417	63 84 99 140 160 170	27,070 36,790 44,510 43,440 61,080 88,470	2.7(특공) 2.8~2.9 (1순위) 2.10(2순위)	26년01월
경기 화성 비봉	화성비봉 공공주택지구 B2블록 호반써밋	779	779	287	492	72 84	32,120 38,530	2.7(특공) 2.8(1순위) 2.9(2순위)	25년01월
인천 송도	송도 Luxe Ocean SK VIEW	1,114	1,114	1,114	0	84 88 96 97 104 105 130 137 139 141 143	91,000 97,400 108,300 109,900 124,600 125,800 138,300 173,200 175,000 176,800 181,100	2.7(1순위) 2.8(2순위)	25년03월

  첫번째 단지는 경북 포항 북구에 분양한 한화포레나 포항 2차입니다. 이미 한화포레나 포항 1차는 21년 4월말에 분양을 완료한 상태입니다. 아주 높은 경쟁률은 아니었지만 평균경쟁률 4.96 대 1로 모두 1순위에서 전평형 완판되었죠.

  한화포레나 포항2차는 총 350세대, 일반공급 165세대, 특별공급 185세대로, 전평형이 84타입(33평형)으로만 구성되어 있습니다. 84타입의 분양가는 한화포레나 포항보다는 5천만원정도 높은 4억 수준입니다. 확장비와 옵션비 포함하면 대략 4억 초중반 수준이겠군요.

 

 

  여기서 확장비의 개념을 잠깐 설명드리자면, 아파트는 전용면적, 공용면적, 기타 면적으로 구성되는데, 그중에서 실제 현관문 안에서 우리가 사용하는 공간이 전용면적이고, 여기에 발코니는 서비스면적이라고 하여 전용면적에 포함되지 않습니다. 그런데, 이곳을 확장을 하게 되면 결과적으로 서비스면적이 전용면적에 더해지므로, 발코니가 크게 설계된 단지의 경우에는 24평 아파트의 발코니를 확장하면 거의 33평 아파트의 전용공간과 맞먹는 수준이 되기도 합니다. 그렇다고 전용면적이 늘어났다고 하지는 않고, 전용면적 59에 확장되었다라고만 표현합니다.

  그리고, 현실적으로도 아파트 매매에 있어서 발코니가 확장된 매물과의 가격과 선호도 차이는 확연하게 다릅니다. 똑같은 매물이라도 발코니가 확장된 아파트가 먼저 팔리는게 보통입니다. 그래서 대부분의 경우, 분양가 + 확장비는 기본으로 합산하여 분양가로 이야기하기도 합니다. 지난 주에 마감된 용인 힐스테이트 몬테로이의 경우 발코니 확장비가 3,500만원으로 다소 높게 책정되어 있기도 했죠.

 

한화포레나 포항 2차 청약경쟁률

  다시 본론으로 가서, 한화포레나 포항2차는 전세대가 1순위 당해에서 마감되었으나 평균 청약경쟁률은 1.49 대 1로 한화포레나 포항1차에 비해서도 그렇게 성공적인 분양이라고 할 수는 없을 듯 합니다.

 

  위의 링크에서 포항에 대한 개략적인 지역분석은 확인하실수 있는데요. 현재 포항은 미분양이 거의 없었지만, 이번 흥해읍의 펜타시티에 분양한 단지들이 대거 미분양이 발생하고 있어서 2021년 12월까지 집계된 결과로는 미분양이 2,919세대에 달하며, 계속 늘어날 전망입니다. 다만, 주의해서 봐야될 부분은 미분양의 근원지가 포항 북구 외곽의 흥해읍 펜타시티 택지지구에서만 발생하고, 비슷한 시기 북구 학잠동 도심에 분양한 포항자이 애서턴의 경우 27.76 대 1의 높은 청약경쟁률을 보이며 1순위 마감되었다는 점입니다. 즉, 포항 전체의 부동산 분위기보다는 아직은 입지에 의한 영향이 조금은 더 커 보인다는 거죠.

 

  포항은 올해 아파트 입주가 아예 상태이기 때문에 올해까지는 부동산 매매시장과 도심 지역 위주의 아파트분양 단지는 긍정적으로 보여집니다. 다만, 펜타시티의 미분양이 어떤 식으로 영향을 미칠지 지속적인 모니터링이 필요한 지역입니다.

 

 

 두번째로 볼 단지는 충북 청주 서원구에 분양한 더샵 청주그리니티입니다. 총 1,191세대의 대단지이며, 일반공급 774세대, 특별공급 417세대에, 63~170타입까지 다양한 평형으로 배치되어 있습니다. 84타입(33평) 기준 분양가는 3.6억 정도입니다. 위에서 말한것처럼 확장비까지 감안하면 4억이라고 봐야겠네요. 현재 청주 분위기로 봐서는 적당한 분양가로 보입니다.

 

  저는 이전 포스팅에서 해당 단지의 위치가 구룡산을 끼고 있고, 주변 인프라와의 접근성이 좋은 편은 아닌것으로 보여서 시장 분위기에 편승해 1순위 마감은 되겠지만, 경쟁률이 그렇게 높을 것 같지는 않다고 추측했었습니다. 하지만, 더샵 청주그리니티의 평균 청약경쟁률은 15.01 대 1로 결과적으로 제 전망이 빗나갔네요. '더샵'의 브랜드 효과인지, 대단지 신축의 힘인지는 아직 모르겠습니다.

 

더샵 청주그리니티 청약경쟁률

  청주는 미분양이 전혀 없고, 공급물량도 앞으로도 그렇게 많지 않기 때문에 어쩌면 당연한 결과일 수도 있겠네요.

 

 

  다음 알아볼 단지는 화성비봉 공공주택지구 B2블록 호반써밋입니다. 총 779세대에 일반분양 287세대, 특별분양 492세대로 특별공급이 조금더 많은 특징이 있습니다. 72타입과 84타입으로만 구성되어 있고, 84타입(33평) 기준 분양가는 3.9억 정도입니다. 평균 청약경쟁률은 6.77 대 1로, 모두 1순위에서 마감되긴 했으나, 아래와 같이 세부적으로 보면 해당지역이 아닌 기타지역까지 가서 마감되었다는 점이 아쉽네요. 

화성비봉 공공주택지구 B2블록 호반써밋 청약경쟁률

  여기서 '해당지역'은 경기도 화성지역 거주자 우선을 말하고, '기타경기'는 화성지역을 제외한 경기도 지역을, 기타지역은 한마디로 '청약 조건이 되는 아무나'라는 의미이므로 화성이나 인근 지역으로는 소화가 되지 않았다는 의미가 됩니다. 아무래도 아직 인프라도 조성되어 있지 않은 공공주택 택지지구이기 때문에 인기가 조금 덜 한것 같습니다. 그럼에도 불구하고 1순위에서 마감되었다는건 오히려 고무적이라고 봐야할까요?

 

 

   마지막으로 보실 단지는 이번 주의 하이라이트가 아닐까 싶습니다. 총 1,114세대에 특별공급은 없고 일반공급으로 전세대를 분양하는 인천 송도의 '송도 럭스 오션 SK뷰(Luxe Ocean SK VIEW)'입니다. 84타입부터 143타입까지 중대형으로 다양하게 구성되어 있는게 특징입니다. 분양가가 84타입 기준으로 9.1억인데, 이는 앞서 분양한 더샵 송도 아크베이에 비해서는 1억 정도 높습니다.

송도 럭스 오션 SK뷰 청약경쟁률

 

  송도 럭스 오션 SK뷰의 평균 청약 경쟁률은 4.19 대 1입니다. 전평형 1순위에서 마감되었습니다. 그런데, 몇주째 연속으로 송도의 분양 정보를 봐온 탓일까요? 점점 경쟁률이 낮아지는 느낌입니다. 지속적인 분양으로 인해서 수요 여력이 줄어든다고 해야 할까요? 그리고, 지도에서 볼수 있듯이 송도는 앞으로도 계속 분양할 수 있는 단지가 많고, 지금까지 분양한 단지의 경우에는 입주 시기가 많이 겹칠 전망입니다. 실거주자가 아니라면 전세입자를 구해야 될텐데, 전세가 하락은 불보듯 뻔하고,  따라서 잔금 시기에 개인 투자금이 추가적으로 더 많이 투입되야 하는데, 그런 상황에서 많은 물량 부담으로 인해 가격 상승을 이룰만큼 경쟁력이 될지는 미지수입니다.

 

  앞의 포스팅에서도 말씀드렸지만, 송도는 교통 환경만 빼고는 다 갖춘 좋은 입지입니다. 추가적인 설명이 필요없을 정도죠. 그리고, 분양하는 신축 예정 아파트가 많은 만큼 완성된 도시의 모습이 기대되는 곳이기도 합니다. 다만, 그것은 도시 전체의 모습이고, 투자자나 실수요자의 경우에는 많은 분양 물량으로 인한 현실적인 자금 및 입주 계획을 잘 세울 필요가 있겠습니다. 

 

  결과적으로 오늘도 지난주에 이어 미분양이 하나도 없군요. 아직까지는 다행스러운 결과라고 할 수 있습니다.

 

  오늘 포스팅은 여기까지입니다. 읽어주셔서 감사합니다.

  다음에도 더 좋은 내용으로 포스팅하도록 하겠습니다.

카카오뷰 채널 개설했어요. 클릭해서 친구 추가 부탁드려요~