KB부동산 월간 통계 (24년 7월 기준)

  이번 포스팅에서는 KB부동산의 월간 자료를 통해 매매와 전세 가격의 흐름을 살펴보고 24년 7월의 주택 시장 현황과 앞으로의 전망에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 지난 달의 자료와 비교해서 보면 더 도움이 되니 아래의 이전 포스팅과 비교해서 보시기 바랍니다.

 

 

2024.07.04 - [부동산 이야기/부동산 투자] - KB부동산 월간 통계 (24년 6월 기준)

KB부동산 월간 통계 (24년 6월 기준)

 

 

 24년 7월 KB부동산 월간 통계

 

 

 

 

 지역별 KB부동산 매매가격 증감률

 

   24년 7월까지의 KB부동산 주택매매가격 월간 증감률의 흐름을 서울, 수도권, 5개 광역시,기타지방으로 나눠 그래프를 통해서 보겠습니다.

지역별 주택매매가격 월간 증감률 (KB부동산)

 

   5월 기준으로 서울,수도권과 5개광역시 등이 서로 다른 방향을 보이더니 7월에는 서울과 수도권은 급격한 증가세를 보이고 있습니다. 근래에 보기 드문 가파른 기울네요. 그런데, 지금 이런 형태라면 8월에는 서울의 증감률이 어떻게 될지 예상이 되지 않는데요. 아무래도 7월보다는 완만한 수준의 기울기를 보여주지 않을까 생각됩니다.

 

 기타지방 KB부동산 매매가격 증감률

 

    다음은 KB부동산의 5개 광역시를 제외한 기타지방의 주택 매매가격 전월대비 증감률입니다. 

24년 7월 기타지방 매매가격 전월대비 증감률 (KB부동산 월간자료)

 

  서로 순위만 바꿔서 고만고만한 수준의 증감률을 보여주고 있었는데, 전북 지역에서 조금 큰 폭의 증감률을 보여주고 있습니다. 아직은 큰 변화라고 하기에는 작은 수치이지만, 지켜볼 필요는 있을 것 같습니다. 여담이지만, 지인 중에 전북 지역에 예전에 투자한 물건이 있는데 하락장에 애를 좀 먹이다가 최근에는 매수가보다 상승했을 뿐 아니라 해당 단지에 전세 물건도 모두 사라진 상태입니다. 지금 모습대로라면 조만간 좋은 결실을 거둘수 있지 않을까 생각해 봅니다.

 

 전국 매수우위지수

 

   매수우위지수는 매도자많음/매수자많음/비슷함 이 3가지 중 하나를 전국에 있는 KB부동산 회원중개업소에서 선택하도록 하여 작성된 지표로써 100 초과인 경우는 매수자가 많은 편이고, 100 미만인 경우 매도자가 많은 것으로 판단합니다.

전국 월별 매매우위지수 (KB부동산)

 

  '매도자많음 비중'이 23년 10월 이후 가장 낮은 70.1로써 많은 매도자들이 물건을 거둬드린 것으로 보입니다. '매수자많음 비중'은 5.7로 역시 가장 높은 수치를 보이고 있습니다. 이에 따라 매수우위지수 역시 최근 들어 가장 높은 35.6을 기록하고 있네요. 위에서 살펴본 그래프를 생각해보면 이는 전국적인 수치라기보다 서울과 수도권이 큰 영향을 준게 아닐까 생각됩니다.

 

 

 전국 매매전망지수

  

    아래의 그래프는 KB부동산에서 전국의 4,000여개 회원 중개업소를 통해서 향후 2~3개월 후의 지역별 상승 전망에 대해 조사한 것을 지수화 한 것입니다. 지수가 100을 초과(미만)할수록 '상승(하락)' 비중이 높다는 것을 의미하는것인데요. 아무래도 현장 분위기에 민감한 중개사들의 의견이 반영되는 것이기 때문에 다른 후행성을 가진 지표들보다 선행하는 것으로 볼 수 있습니다.

매매전망지수 추이 (KB부동산 월간 통계)

 

  매매 증감률 뿐만 아니라 향후 매매전망지수에서도 서울은 꺾이지 않을 것으로 현장에서는 전망하고 있는 모습입니다. 전국적으로도 크고 작게 따라 갈 것으로 보는 현장의 시각이 많은 편 같네요.

 

 지역별 매매전망지수

  위의 매매전망지수를 지역별로 보도록 하겠습니다. 24년 6월의 지역별 매매전망지수 그래프와 24년 7월의 그래프를 쉽게 비교하기 위해서 나란히 보겠습니다.

24년 6월 지역별 매매전망지수 (KB부동산)

 

24년 7월 지역별 매매전망지수 (KB부동산)

 

  다른 지역들도 크고 작게 많이 오르긴 했는데, 서울, 경기, 인천의 전월 대비 매매전망지수 상승폭이 압도적인 수준입니다. 실제 매매 증감률이 아닌 전망지수임에도 불구하고 수도권의 상승 여력은 아직도 많이 남은 것으로 보는 것 같습니다. 서울 수도권을 제외하고 눈에 띄는 지역이 2곳 있는데요. 하나는 울산으로 6월은 101이었으나 7월에는 110으로써 대폭 상승했고, 전북 지역 역시 104로 울산 다음으로 큰 상승폭을 기록했습니다. 

 

  매매 증감률의 변화와 더불어 추가적인 상승을 기대해봐도 될 것 같은 분위기군요.

 

 KB 선도아파트50 지수 월별 증감률

  

  아래의 그래프는 KB 선도아파트 50지수라는 것입니다. 매년 12월에 전국적으로 대표되는 50개의 아파트 단지를 선별하여 매매가격변화를 지수화한 것이죠. 선도아파트 50지수의 목적은 부동산 시장 움직임의 변화는 대장 아파트들이 먼저 움직이는 성향이 있기 때문에 이들을 관찰함으로써 시장 분위기를 보다 빨리 파악할 수 있도록 하는 것입니다.

 

  이 선도아파트50의 선정기준은 단순히 아파트 매매 가격이 비싼 단지가 아닌 단지수와 매매가격을 합한 시가총액 개념으로, 매매가격이 조금 낮더라도 단지가 엄청난 규모의 대단지라면 선도아파트50으로 선정될수 있기 때문에 우리가 잘 아는 대장아파트와는 조금 다르다는 점입니다. 

 

KB 선도아파트50 지수 월별 증감률(KB부동산)

 

  사실 선도 아파트가 바뀌긴 하지만, 대부분은 서울이나 수도권에 위치하고 있고 가격 비중 역시 큰 편이기 때문에 이번 서울, 수도권의 약진이 큰 영향을 미친게 아닐까 싶은 그래프의 모습입니다. 24년 7월 기준으로 최근 들어 가장 높은 2.25를 기록했습니다. 이 정도로 큰 폭으로 상승을 하게 되면 다음달에는 어떤 모양의 그래프가 그려질지 기대보다는 걱정이 되기도 하는군요.

  

 

 지역별 주택 전세 가격 증감률

 

  전세가격의 변화도 보도록 하겠습니다. 

지역별 전세가격 월간 증감률 ( KB부동산 )

  

  기울기가 덜 가파를 뿐이지, 전세 가격 증감률 역시 매매 가격 증감률과 비슷한 모양을 보이고 있습니다. 서울과 수도권은 큰 폭을 상승을 보인 반면, 기타지방과 5개광역시는 보합 내지 하락하고 있어 매매가와 더불어 전세가도 지역적인 양극화를 잘 보여주고 있습니다.

 

 전세수급지수

 

  전세수급지수는 부동산 시장에서 전세 매물에 대한 수요 대비 공급량을 지수한 것입니다. 즉, 현장 중개업소에서 전세공급 물량 부족 정도를 나타내는 것인데요. 전세수급지수가 100 초과인 경우는 전세 매물이 부족하고, 100 아래면 전세 매물이 충분하다고 해석됩니다.

 

  전세수급지수 실제 조사에서는 KB부동산 회원 중개업소에서는 아래와 같이 '공급부족/공급충분/공급적절'의 3가지 의견 중 하나를 택해서 KB부동산에 알려주게 됩니다.

전국 전세수급동향, 전세수급지수 ( KB부동산 )

  23년 12월을 기점으로 공급부족 비중이 점점 높아지고 있고, 근래 들어서는 가장 높은 41.4를 기록했습니다. '공급충분 비중' 역시 최근 들어 가장 낮은 16.8을 기록함으로써 전세 매물 수급이 원활치 않아지고 있다고 보여지는군요. 전세수급지수도 최근 들어 가장 높은 124.5를 기록했는데요. 위에서 언급했듯이 이미 100을 넘은 시점에서 전세 매물이 부족한데 이 정도면 예비 세입자들이 집을 구하는데 어려움을 겪고 있을 것으로 보입니다.

 

  매매 가격과 전세 가격에 대한 전망지수를 같이 보도록 하겠습니다.

전국 매매, 전세가격 전망지수 ( KB부동산 )

 

  서울은 전세가격 전망지수와 매매가격 전망지수가 전국에서 가장 높은 수치를 기록하고 있습니다. 수도권인 경기, 인천 역시 못지 않은 편인데요. 그런 와중에도 울산 지역의 높은 수치가 눈에 띄는군요. 인천, 경기와 큰 차이가 없는 모습입니다. 기타지방으로 포함되어서 보이지 않아서 구분은 되지 않지만, 앞서 본 결과로 보건데 아마도 전북 지역이 울산 지역 뒤를 잇고 있지 않을까 생각합니다. 

 

  이상으로 KB부동산 월간 자료를 통해 24년 6월의 시장 흐름을 살펴 봤습니다. 지난 포스팅에서 이미 서울, 수도권의 움직임이 심상치 않다고 말씀드린바 있는데요. 서울이 지난 달에 이어 이번달에도 큰 폭으로 상승한 것을 보면, 경기, 인천 역시 그 여파가 아직 끝난 것 같지는 않습니다. 다만, 이 모습이 지방으로는 연결되지 않는 모습이긴 한데, 중간 중간에 보이는 울산과 전북의 약진이 주변 도시들에게는 영향을 줄 수 있지 않을까 조심스레 예상해 봅니다.

 

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