KB부동산 월간 통계 (24년 4월 기준)

  이번 포스팅에서는 KB부동산의 월간 자료를 통해 매매와 전세 가격의 흐름을 살펴보고 23년 4월의 주택 시장 현황과 앞으로의 전망에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 지난 달의 자료와 비교해서 보면 더 도움이 되니 아래의 이전 포스팅과 비교해서 보시기 바랍니다.

 

 

KB부동산 월간 통계 (24년 3월 기준)

KB부동산 월간 통계 (24년 3월 기준)

 

 

 24년 4월 KB부동산 월간 통계

 

 

 

 지역별 KB부동산 매매가격 증감률

 

   24년 4월까지의 KB부동산 주택매매가격 월간 증감률의 흐름을 서울, 수도권, 5개 광역시,기타지방으로 나눠 그래프를 통해서 보겠습니다.

지역별 주택매매가격 월간 증감률 (KB부동산)

 

  기타지방을 제외하고는 3월 대비 꽤 가파른 기울기를 보여주고 있습니다. 물론 수치상으로 '0' 이하이기 때문에 매매가격이 상승하는게 아니라 그동안 하락하던 추세가 급격히 나아지고 있다고 할 수 있는데요.서울과 수도권은 거의 0에 근접했기 때문에 이 추세를 유지한다면 5월부터는 상승세로 돌아설 것으로 보입니다. 반면에 기타지방과 5개광역시의 경우에는 시간이 서울, 수도권에 비해서 시간이 좀 걸릴 것 같네요.

 

 기타지방 KB부동산 매매가격 증감률

 

    다음은 KB부동산의 5개 광역시를 제외한 기타지방의 주택 매매가격 전월대비 증감률입니다. 

24년 4월 기타지방 매매가격 전월대비 증감률 (KB부동산 월간자료)

 

  3월의 그래프와 비교해 보면 큰 변화는 없습니다만, 3월에 0.02로 증가세를 보였던 충북이 -0.02로 하락세로 돌아섰다는것과 -0.24로 기타지방 중에서는 가장 하락률이 컸던 경남 지역이 -0.11로 하락세가 조금 완화되었다는 것이 조금 다른 점이겠네요.

 

 

 전국 매수우위지수

 

   매수우위지수는 매도자많음/매수자많음/비슷함 이 3가지 중 하나를 전국에 있는 KB부동산 회원중개업소에서 선택하도록 하여 작성된 지표로써 100 초과인 경우는 매수자가 많은 편이고, 100 미만인 경우 매도자가 많은 것으로 판단합니다.

전국 월별 매매우위지수 (KB부동산)

 

  위에서 본 매매증감률의 가파른 기울기가 말해주듯이 사람들의 매수 심리르 보여주는 매수우위지수가 23년 12월을 기점으로 지속적으로 살아나고 있는 모습입니다. 매물 비중을 대변하는 '매도자많음 비중'도 전월 79.5 대비 78.5로 소폭 줄어들어서 매도하려는 사람들이 조금 줄어든 것을 볼 수 있습니다. 매수 문의 비중을 보여주는 '매수자많음 비중' 역시 3월 2.4 대비 2.5로 소폭 증가함으로써 집을 매수하기 위해 연락하는 사람들이 늘어난 것을 알 수 있죠. 아직은 전체적으로 20%대의 낮은 비율이기 때문에 시장 활성도가 좋다고 할 수는 없지만 현재로서는 조금씩이나마 회복되고 있다는 것으로 위안을 삼아야 될 듯합니다.

 

 전국 매매전망지수

 

    아래의 그래프는 KB부동산에서 전국의 4,000여개 회원 중개업소를 통해서 향후 2~3개월 후의 지역별 상승 전망에 대해 조사한 것을 지수화 한 것입니다. 지수가 100을 초과(미만)할수록 '상승(하락)' 비중이 높다는 것을 의미하는것인데요. 아무래도 현장 분위기에 민감한 중개사들의 의견이 반영되는 것이기 때문에 다른 후행성을 가진 지표들보다 선행하는 것으로 볼 수 있습니다.

매매전망지수 추이 (KB부동산 월간 통계)

 

  향후 전망을 보면, 모든 지역이 2~3개월 후에는 매매시장이 상승할 것으로 판단하고 있습니다. 특히 서울은 99로 전월 대비 가파른 기울기를 보여주며 100에 근접했는데요. 100 정도면 시장이 정상화되었다고 봐도 될 정도입니다. 다른 지역들 역시 기울기가 완만하기는 하지만 시장에서는  곧 상승 전환할 것으로 예상하고 있군요.

 

 지역별 매매전망지수

 

  위의 매매전망지수를 지역별로 보도록 하겠습니다. 24년 3월의 지역별 매매전망지수 그래프와 24년 2월의 그래프를비교를 쉽게 하기 위해서 나란히 보겠습니다.

24년 3월 지역별 매매전망지수 (KB부동산)

 

24년 4월 지역별 매매전망지수 (KB부동산)

 

  지역별로 향후 매매 전망을 보면, 광주, 강원, 전남 지역은 3월 대비 오히려 하락할 것으로 전망하고 있고, 다른 지역들은 상승 내지 보합으로 예상하고 있습니다. 전체적으로는 서울, 경기, 인천의 수도권의 매매 전망을 매우 긍정적으로 보고 있는 것을 알 수 있는데요.

 

  다른 지역 중에서 유독 눈에 띄는 도시가 하나 있습니다. 바로 세종시로써 전월에는 74였던 지수가 4월에는 86으로 가장 큰 상승률을 보이고 있습니다. 예전 상승장에서 미친듯한 상승률을 보인 후 꽤 오랜 시간 하락세를 겪었던 세종이기에 이후에도 몇번 매매전망지수가 상승하는 모습을 보이긴 했지만, 이번만큼 큰 상승폭을 보인 적은 없었던 것 같은데요. 실제로 상승 전환될지 지켜봐야될 필요가 있어 보이는군요.

 

 KB 선도아파트50 지수 월별 증감률

  

  아래의 그래프는 KB 선도아파트 50지수라는 것입니다. 매년 12월에 전국적으로 대표되는 50개의 아파트 단지를 선별하여 매매가격변화를 지수화한 것이죠. 선도아파트 50지수의 목적은 부동산 시장 움직임의 변화는 대장 아파트들이 먼저 움직이는 성향이 있기 때문에 이들을 관찰함으로써 시장 분위기를 보다 빨리 파악할 수 있도록 하는 것입니다.

 

  이 선도아파트50의 선정기준은 단순히 아파트 매매 가격이 비싼 단지가 아닌 단지수와 매매가격을 합한 시가총액 개념으로, 매매가격이 조금 낮더라도 단지가 엄청난 규모의 대단지라면 선도아파트50으로 선정될수 있기 때문에 우리가 잘 아는 대장아파트와는 조금 다르다는 점입니다. 

 

KB 선도아파트50 지수 월별 증감률(KB부동산)

 

  3월에 이어 드디어 KB 선도아파트50 지수도 완연히 상승세로 접어들었습니다. 3월에는 0.01로써 일시적 상승인지 다시 하락 반전할지 예상하기 어려운 모습이었는데요. 추세 전환이 긴 부동산 시장의 특징상 0.12 정도면 당분간은 상승 보합 수준은 유지할 것으로 생각됩니다.

 

  대장급 아파트로 불리는 단지들의 추세 전환은 그 아래의 하급지 단지들의 가격에도 순차적으로 영향을 미치기 때문에 주변 아파트 가격들도 유심히 볼 필요가 있는 시점인것 같네요.

 

 지역별 주택 전세 가격 증감률

 

  전세가격의 변화도 보도록 하겠습니다. 

지역별 전세가격 월간 증감률 ( KB부동산 )

 

  전세가격 증감률은 매매 상승률을 생각하면 조금 의외의 모습인데요. 서울과 수도권의 매매전망이나 매매증감률이 상승하는 것에 비해 전세가격 증감률은 오히려 상승세가 급격하게 꺾인 모습입니다. 그런데, 실제로 서울과 수도권의 매물을 보면 전세가가 어느 정도 회복하는 수준이거나 다시 조금씩 상승하고 있습니다. 이에 따라 매매 실거래가 역시 작년에 비해서 상승한 모습이죠.

 

  3월의 상승폭이 조금 컸던 탓에 이번 감소폭이 더 커보이는 것도 있습니다. 3월을 건너뛰고 2월과 비교해 보면 생각보다 기울기가 생각보다 완만한 편입니다.

 

 전세수급지수

 

  전세수급지수는 부동산 시장에서 전세 매물에 대한 수요 대비 공급량을 지수한 것입니다. 즉, 현장 중개업소에서 전세공급 물량 부족 정도를 나타내는 것인데요. 전세수급지수가 100 초과인 경우는 전세 매물이 부족하고, 100 아래면 전세 매물이 충분하다고 해석됩니다.

 

  전세수급지수 실제 조사에서는 KB부동산 회원 중개업소에서는 아래와 같이 '공급부족/공급충분/공급적절'의 3가지 의견 중 하나를 택해서 KB부동산에 알려주게 됩니다.

 

전국 전세수급동향, 전세수급지수 ( KB부동산 )

 

  이 표를 보면, 위의 전세가격 증감률 그래프와는 상반되고 있는 것을 알 수 있는데요. 23년 12월 기점으로 전세수급지수가 점점 상승함으로써 전세 매물이 조금씩 부족해 지고 있는 것을 볼 수 있습니다.

 

  매매 가격과 전세 가격에 대한 전망지수를 같이 보도록 하겠습니다.

전국 매매, 전세가격 전망지수 ( KB부동산 )

 

  전월에는 전국 매매가격 전망지수가 89.4였는데, 4월에는 92.9로 많이 오른 편입니다. 지역별로는 서울, 경기, 인천의 수도권이 전월 대비 상승폭이 큰 편이고, 다른 지역들도 전월 대비 많이 상승한 편입니다.

 

  반면에 전국 전세가격 전망지수는 3월의 100.2 대비 100.4로 크게 오르지는 않았는데요. 전월 대비 서울과 경기는 소폭 상승했지만, 매매가격 전망지수와는 다르게 인천 지역은 오히려 소폭 감소한 모습입니다. 이외의 지역 중에서는 기타지방은 소폭 상승했으나 부산, 광주, 울산은 큰 폭으로 하락했습니다. 대구도 소폭 하락하긴 했지만 다른 광역시들에 비하면 큰 하락폭이 더 적은 편이군요. 

 

  매매가격 전망이 상승세를 보이는데, 전세가격 전망은 하락세를 보이고 있다는 점에서 조금 의외이긴 하지만 단편적으로 볼게 아니라 전세가격 상승으로 인해 전세 수요가 매매 수요로 돌아서는 것은 아닌지 살펴볼 필요가 있습니다.

 

  이상으로 KB부동산 월간 자료를 통해 24년 4월의 시장 흐름을 살펴 봤습니다. 

 

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