경기도 안양 'e편한세상 평촌 어반밸리' 분양가, 분양 정보 및 청약 경쟁률
이번 포스팅은 경기도 안양에서 분양한 'e편한세상 평촌 어반밸리'의 아파트 분양 정보와 청약 경쟁률 및 결과에 대해 알아보도록 하겠습니다.
■ e편한세상 평촌 어반밸리
■ 분양 정보
e편한세상 평촌 어반밸리는 경기도 안양시 호계동 533-3번지 일원에 분양하는 아파트로써 지하3층, 지상 20층, 6개동 총 458세대 중에서 일반공급 272세대, 특별공급 186세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 59㎡, 74㎡, 79㎡, 84㎡, 98㎡의 5가지 평형대로 총 8가지 타입을 공급합니다.
아래의 표는 e편한세상 평촌 어반밸리 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 9.24억 원~9.89억 원입니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
이 아파트는 계약금은 10%이고, 중도금은 20%로써 4차에 걸쳐 1회 2%, 2회 5%, 3회 5%, 4회 8%를 납입하며, 잔금 70%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 무이자를 지원합니다. 발코니 확장 공사는 무상으로 지원되기 때문에 분양가에서 추가되는 금액은 적다고 봐야겠네요.
e편한세상 평촌 어반밸리의 단지 배치도입니다.
e편한세상 평촌 어반밸리의 커뮤니티 시설입니다.
■ 1순위 청약 자격 및 분양 일정
e편한세상 평촌 어반밸리 청약 자격요건 및 필요한 청약 예치금입니다.
해당 단지는 입주 예정일은 2026년 10월 예정입니다. 청약일정은 3월 13일부터 15일까지이며, 당첨자 발표일은 3월 21일입니다. 정당계약은 4월 3일부터 4월 5일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 입지 분석
e편한세상 평촌 어반밸리의 입지와 환경을 보겠습니다.
e편한세상 평촌 어반밸리 입지 프리미엄입니다.
서울에서는 학원가로 유명한 지역으로 대치동, 목동, 중계동이 있습니다. 그리고, 경기도에는 유명한 학원가로써 일산과 평촌이 있는데요. 그 중에서 평촌은 1기 신도시의 택지지구이기도 합니다. 다만, 해당 단지가 있는 지역은 호계동으로써 1기 신도시의 평촌동과는 조금 떨어져 있습니다. 그러나, 평촌 학원가를 이용하기에는 불편함은 없는 위치입니다.
그리고, 신도시로 개발된 지역 인근이기 때문에 범계역과 평촌역 등을 중심으로 상권 및 인프라가 잘 형성된 곳이기도 하죠. 또한, 수원의 삼성전자 같은 대형 일자리는 없지만 주변으로 산업단지가 분포되어 있어 직주근접으로도 유리한 환경을 가지고 있습니다.
교통환경으로는 1,4호선을 이용할 수 있는 금정역이 도보권에 있기 때문에 가산디지털단지나 구로디지털단지로의 서울 일자리로도 출퇴근이 용이한 편입니다.
다만, 해당 단지가 위치한 곳이 공장이나 회사들이 있는 준공업지역에 인접해서 위치해 있다는 점에서는 거주 환경이 조금 부족한 면이 있어 보입니다.
■ 주변 아파트 가격 비교
e편한세상 평촌 어반밸리 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
해당 단지의 34평 분양가는 약 9.9억 원입니다. 발코니 공사가 무상제공되기 때문에 옵션과 부대비용을 포함해도 큰 추가 비용은 없는데요. 입지와 비교해서는 약간 호불호가 있을만한 분양가이긴 합니다. 지도에서봐도 21년 1월 입주한 3,850세대 규모의 평촌어바인퍼스트가 34평 기준 9억 원 초반, 최근 2월에는 8억 후반에까지 거래된바 있습니다. 그리고, 2019년 3월 입주한 평촌더샵아이파크는 그나마 34평 최근 실거래 가격이 9.7억 원대로 비슷한 수준을 보여주고 있습니다만, 입지나 규모면에서 본다면 e편한세상 평촌 어반밸리의 신축이라는 장점과 상쇄되지 않을까 싶습니다.
금정역과의 거리에 대한 입지를 보면, 해당 단지의 서쪽에 위치한 2015년 8월 입주한 금정역호계 푸르지오와 거의 비슷한 입지와 단지 규모라고 할 수 있는데요. 최근 32평 실거래 가격이 7.5억 원으로 2억 원 이상 차이가 나고 있습니다. 물론 입주 시점을 고려하면 연식이 10년 이상의 차이를 보이고 있지만 약 2.5억 원만큼의 차이가 합리적인지에 대해서는 따져봐야겠지요.
■ e편한세상 평촌 어반밸리 청약 결과 및 경쟁률, 접수 건수
■ 청약 결과 및 경쟁률
e편한세상 평촌 어반밸리의 청약결과를 확인해 보겠습니다.
해당 단지는 결과적으로는 무사히 청약 마감되었습니다. 하지만, 1순위에서는 일부 타입들이 미달되어 2순위까지 청약이 진행된 모습입니다. 그런데, 타입별로 봐도 1순위에서 가장 높은 경쟁률을 보인 것은 74B타입으로 2.19 대 1로 낮은 경쟁률을 보였고, 공급 세대수가 가장 많은 59A타입은 1.01 대 1로 턱걸이 수준이었습니다.
일부 청약 미달이 되었어도 이상하지 않을 정도로 낮지 않은 분양가에, 조금은 모호한 입지이지만 중도금 무이자에 발코니 확장 공사 무상 지원이라는 당근이 있었기에 이 정도로 마무리 된게 아닐까 싶은 결과입니다.
■ 청약 접수 건수
e편한세상 평촌 어반밸리의 타입별 청약 접수 건수를 확인해 보겠습니다.
총 공급세대수 324가구 대비 총 800건의 청약 접수 건수를 기록했습니다. 타입별로는 공급물량이 가장 많은 59A타입만 300여 건 이상의 청약 건수를 기록했을뿐 크게 집중된 타입은 없는 편인데요. 그나마 84A타입과 98A타입이 그 뒤를 잇는 수준이네요.
79A타입과 84C타입은 2순위 기타지역까지 가서 간신히 마감되었고, 84B타입은 2순위 해당지역에서 마무리된 모습입니다. 전체적으로 꽤 아슬아슬한 턱걸이 성적으로 마감되었네요. 주변 아파트 시세로만 본다면 34평 기준 분양가 9.9억 원이라는 금액이 크게 높게 느껴지지는 않지만, 요즘 분양 및 부동산 시장 분위기와 더불어 입지 등을 감안하면 조금 망설여지는 금액이기는 합니다. 그러한 생각들이 고스란히 결과로 보여지는 시기가 아닐까 싶네요.
이상으로 e편한세상 평촌 어반밸리의 일반공급 분양가, 입지, 주변 아파트 가격 등의 분양 정보와 청약 결과 및 경쟁률 등에 대해서 알아봤습니다.
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