울산 '힐스테이트 문수로 센트럴' 분양가, 분양 정보 및 청약 경쟁률
이번 포스팅은 울산광역시에서 분양한 '힐스테이트 문수로 센트럴'의 아파트 분양 정보와 청약 경쟁률 및 결과에 대해 알아보도록 하겠습니다.
■ 힐스테이트 문수로 센트럴
■ 분양 정보
힐스테이트 문수로 센트럴은 울산광역시 남구 신정동 638-1번지 일원에 분양하는 아파트로써 지하5층, 지상 46층, 4개동 총 566세대 중에서 일반공급 261세대, 특별공급 305세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡의 단일 평형대로 총 3가지 타입을 공급합니다.
아래의 표는 힐스테이트 문수로 센트럴 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 8.39억 원~9.20억 원입니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
이 아파트는 계약금은 5%이고, 2차에 걸쳐 1차는 계약시 정액 1천만원월 납입하고 30일 이내에 5%의 나머지 금액을 납입합니다. 중도금은 60%로써 6차에 걸쳐 10%씩 납입하며, 잔금 35%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 이자후불제로써 나중에라도 이자 부담을 줄여주기 위해 3.8%의 고정금리를 적용합니다.
힐스테이트 문수로 센트럴의 단지 배치도입니다.
힐스테이트 문수로 센트럴 단지 설계 모습입니다. 공원과 어울리는 설계답게 자연 친화적인 모습입니다.
힐스테이트 문수로 센트럴의 커뮤니티 시설입니다.
■ 1순위 청약 자격 및 분양 일정
힐스테이트 문수로 센트럴 청약 자격요건 및 필요한 청약 예치금입니다.
해당 단지는 입주 예정일은 2028년 6월 예정입니다. 청약일정은 3월 4일부터 6일까지이며, 당첨자 발표일은 3월 12일입니다. 정당계약은 3월 25일부터 3월 27일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 입지 분석
힐스테이트 문수로 센트럴의 입지와 환경을 보겠습니다.
울산 남구는 서울의 강남이라고 불리기도 하는데요. 아쉽게도 모든 지역이 그렇지는 않습니다. 울산 남구의 대장 아파트는 문수로2차 아이파크로써 1단지, 2단지가 선호하는 지역인데요. 반면에 힐스테이트 문수로 센트럴은 봉월로를 기준으로 반대편에 위치하고 있고, 이 지역은 일반상업지구에 속해 있습니다. 그래서인지 그동안 이 인근에 분양한 아파트 단지들의 경우 부동산 시장 흐름 시점으로도 그렇지만 평균적으로 청약 경쟁률이 좋은 편은 아니었습니다. 미분양도 다수 발생했고, 문수로 금호어울림 더 퍼스트의 경우는 아직도 미분양 물량에 대해 광고하고 있을 정도입니다.
■ 주변 아파트 가격 비교
힐스테이트 문수로 센트럴 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
위에서도 언급했듯이 남구의 대장 아파트는 2013년 입주한 문수로2차 아이파크인데요. 이번에 분양하는 문수로 센트럴의 34평 분양가는 9.1억 원입니다. 그런데, 이것도 발코니 확장공사비 2,100만원을 제외한 금액이기 때문에 옵션 비용들을 포함하면 9억 원 중반의 분양가인셈이죠. 반면에 문수로2차 아이파크의 최근 실거래 가격은 9억 원입니다. 가격적으로는 비슷해 보이지만, 거주 환경이 좋은 대장 아파트와 비교하기에는 가격적인 메리트가 있어 보이지는 않습니다.
■ 힐스테이트 문수로 센트럴 청약 결과 및 경쟁률, 접수 건수
■ 청약 결과 및 경쟁률
힐스테이트 문수로 센트럴의 청약결과를 확인해 보겠습니다.
해당 단지는 3개 타입 모두 마감되지 못하고, 아주 저조한 경쟁률로 청약 미달되었습니다. 가장 높은 경쟁률이 84A타입의 0.1 대 1에 불과한 수준이네요. 심지어 84B타입과 84C타입은 각각 0.05 대 1, 0.08 대 1로써 꽤 낮은 경쟁률을 기록했습니다.
■ 청약 접수 건수
힐스테이트 문수로 센트럴의 타입별 청약 접수 건수를 확인해 보겠습니다.
총 공급세대수 559가구 대비 단 52건의 청약만이 접수되었습니다. 부동산 하락기라고는 하지만, 울산 남구가 가진 위상으로는 꽤 저조한 결과인데요. 타입별로 보면 84A 타입이 207가구, 84B타입이 226가구, 84C타입이 74가구로써 총 507가구가 청약 미달되었습니다. 조만간 울산광역시의 미분양 아파트 물량이 크게 올라갈 것 같네요.
이상으로 힐스테이트 문수로 센트럴의 일반공급 분양가, 입지, 주변 아파트 가격 등의 분양 정보와 청약 결과 및 경쟁률 등에 대해서 알아봤습니다. 이번 결과는 울산 남구 중심부의 미분양 단지이기도 하고, 기존 분양한 단지들도 미분양 아파트 물량이 남아 있기 때문에 향후 울산 남구 분양 시장에 영향이 있을 것으로 보입니다.
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