경북 포항 '힐스테이트 더샵 상생공원 2단지' 분양가, 분양 정보 및 청약 경쟁률
이번 포스팅은 경상북도 포항에서 분양한 '힐스테이트 더샵 상생공원 2단지'의 아파트 분양 정보와 청약 경쟁률 및 결과에 대해 알아보도록 하겠습니다.
■ 힐스테이트 더샵 상생공원 2단지
■ 분양 정보
힐스테이트 더샵 상생공원 2단지는 경상북도 포항시 남구 대잠동 산81-4번지 일원에 분양하는 아파트로써 지하5층, 지상 최고 35층 12개동 총 1,668세대 중에서 일반공급 986세대, 특별공급 682세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡, 127㎡, 139㎡, 178㎡의 4가지 평형대로 총 6가지 타입을 공급합니다.
아래의 표는 힐스테이트 더샵 상생공원 2단지 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 5.43억 원~5.63억 원입니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
이 아파트는 계약금은 10%이고, 2차에 걸쳐 1차는 계약시 정액 1천만원을 납입하고 30일 이내에 10%의 나머지 금액을 납입합니다. 중도금은 60%로써 6차에 걸쳐 10%씩 납입하며, 잔금 30%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 무이자를 지원합니다.
힐스테이트 더샵 상생공원 2단지의 단지 배치도입니다.
힐스테이트 더샵 상생공원 2단지의 동호수 배치도입니다.
해당 단지는 민간공원 조성 특례사업으로 분양하는 아파트로써 상생공원을 조성하고, 그 일부를 국가에 기부하는 조건으로 인허가를 득했다고 할 수 있는데요. 따라서, 아래와 같이 상생공원을 앞마당 공원처럼 단지에 맞게 꾸밀 수 있는 장점을 살려 설계하였습니다.
힐스테이트 더샵 상생공원 2단지의 커뮤니티 시설입니다.
■ 1순위 청약 자격 및 분양 일정
힐스테이트 더샵 상생공원 2단지 청약 조건입니다.
해당 단지는 입주 예정일은 2027년 9월 예정입니다. 청약일정은 2월 5일부터 7일까지이며, 당첨자 발표일은 2월 15일입니다. 정당계약은 2월 26일부터 2월 29일까지 4일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 입지 분석
힐스테이트 더샵 상생공원 2단지의 입지와 환경을 보겠습니다.
아래의 모습은 앞으로 조성될 상생공원 내의 해맞이 전망대와 아트 프라자 등의 시설입니다.
힐스테이트 더샵 상생공원 2단지의 입지가 가지는 프리미엄입니다.
포항 남구에서 사람들이 가장 선호하는 지역은 효자동 지역으로써 이 지역에서는 효자웰빙타운 단지들나 효자풍림아이원이 인기 있는 편인데요. 대잠동 역시 인접한 지역으로써 포항자이가 이 지역에서는 대장 아파트 역할을 하고 있습니다. 힐스테이트 더샵 상생공원은 약간은 메인 지역에서 벗어나 있기는 하지만 근거리에 대부분의 생활 인프라가 위치하고 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.
■ 주변 아파트 가격 비교
힐스테이트 더샵 상생공원 2단지 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
해당 단지의 34평 분양가가 5.6억 원인데요. 위의 지도에서 주변 아파트 시세를 보면 가격적인 메리트는 없어 보입니다. 남구의 대장급 아파트인 포항자이는 2018년 입주한 단지이기는 하지만 괜찮은 위치에 1,567세대의 자이 브랜드 대단지인데 최근 실거래가격이 4.3억 원에 불과합니다. 그것도 최근 24년 1월에 거래된 가격이죠. 포항자이도 상승기에는 한때 실거래가격이 6억 원에 육박했는데, 상승분을 대부분 반납한 모습입니다. 힐스테이트 더샵 상생공원 2단지가 신축이라는 이점은 있지만, 입지와 연식을 같이 놓고 보면 안전마진 등의 가격 메리트는 크게 없어 보입니다.
■ 힐스테이트 더샵 상생공원 2단지 청약 결과 및 경쟁률, 접수 건수
■ 청약 결과 및 경쟁률
힐스테이트 더샵 상생공원 2단지의 1순위 청약결과를 확인해 보겠습니다.
청약 결과는 다행히 1순위에서 모든 세대가 평균 청약 경쟁률 6.15 대 1로 마감된 모습입니다. 타입별로는 139P타입이 13.17 대 1의 가장 높은 경쟁률을 보였고, 다음으로 84A타입이 8.89 대 1의 경쟁률을 보였는데요. 공급세대수를 감안하면 84A타입이 가장 높은 경쟁률을 기록했다고 볼 수 있겠네요. 낮은 가격 메리트나 입지 등을 생각하면 선방했다고 할 수 있을것 같습니다.
■ 청약 접수 건수
힐스테이트 더샵 상생공원 2단지의 타입별 청약 접수 건수를 확인해 보겠습니다.
총 공급세대수 1,342가구 대비 총 9,166건의 청약이 접수되었습니다. 공급세대수 대비 7배가 조금 못되는 건수인데요. 타입별로 보면, 경쟁률로는 두 번째 높은 84A타입이었지만 청약 접수 건수로는 6,478건으로 대부분의 접수가 집중되어 있습니다. 다음으로는 84C타입과 127타입이 각각 거의 1천여건 가까운 접수 건수를 기록하고 있습니다. 사람들이 선호하는 84타입은 당연해 보이는데, 127의 중대형에 이처럼 많은 사람들이 청약을 한 것은 조금 의외네요.
일반적으로는 1단지가 먼저 분양을 하고 뒤의 단지들을 분양하는데 비해서 힐스테이트 더샵 상생공원의 경우 2단지를 먼저 분양을 했는데요. 아직 일정이 확정되지는 않았지만, 1단지도 24년 중에 분양할 예정입니다. 따라서, 2단지의 분양 성적표 덕분에 조금은 마음 편하게 분양을 진행할 수 있을 것 같네요.
이상으로 힐스테이트 더샵 상생공원 2단지의 일반공급 분양가, 입지, 주변 아파트 가격 등의 분양 정보와 청약 결과 및 경쟁률 등에 대해서 알아봤습니다.
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