KB부동산 월간 통계 (23년 11월 기준)

  이번 포스팅에서는 KB부동산의 월간 자료를 통해 매매와 전세 가격의 흐름을 살펴보고 23년 11월의 주택 시장 현황과 앞으로의 전망에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 지난 달의 자료와 비교해서 보면 더 도움이 되니 아래의 이전 포스팅과 비교해서 보시기 바랍니다.

 

KB부동산 월간 통계 (23년 10월 기준)

KB부동산 월간 통계 (23년 10월 기준)

 

 

 23년 11월 KB부동산 월간 통계

 

 

 

 

 

 지역별 KB부동산 매매가격 증감률

 

   23년 10월까지의 KB부동산 주택매매가격 월간 증감률의 흐름을 서울, 수도권, 5개 광역시,기타지방으로 나눠 그래프를 통해서 보겠습니다.

지역별 주택매매가격 월간 증감률 (KB부동산)

   9월부터 상승세가 주춤하더니 11월에는 멈추다시피 했네요. 그나마 수도권과 기타지방은 멈춘 정도지만, 5개 광역시의 경우에는 하락률이 소폭 커졌습니다. 전국적으로 좋은 분위기는 아니라고 할 수 있겠네요.

 

 기타지방 KB부동산 매매가격 증감률

 

    다음은 KB부동산의 5개 광역시를 제외한 기타지방의 주택 매매가격 전월대비 증감률입니다.  

23년 11월 기타지방 매매가격 전월대비 증감률 (KB부동산 월간자료)

 

  기타지방에서는 큰 폭의 상승세는 물론 큰 폭의 하락세를 보이는 지역도 없는 약간의 소강 상태 느낌이네요.

 

 전국 매수우위지수

 

   매수우위지수는 매도자많음/매수자많음/비슷함 이 3가지 중 하나를 전국에 있는 KB부동산 회원중개업소에서 선택하도록 하여 작성된 지표로써 100 초과인 경우는 매수자가 많은 편이고, 100 미만인 경우 매도자가 많은 것으로 판단합니다.

전국 월별 매매우위지수 (KB부동산)

 

  매수우위지수도 10월에 이어 하락했습니다. 매도자많음 비중도 큰 폭으로 증가했고, 매수자많은 비중도 낮아짐으로써 전체적으로 매수자는 줄고, 매물은 쌓이는 모습입니다.

 

 

 전국 매매전망지수

 

    아래의 그래프는 KB부동산에서 전국의 4,000여개 회원 중개업소를 통해서 향후 2~3개월 후의 지역별 상승 전망에 대해 조사한 것을 지수화 한 것입니다. 지수가 100을 초과(미만)할수록 '상승(하락)' 비중이 높다는 것을 의미하는것인데요. 아무래도 현장 분위기에 민감한 중개사들의 의견이 반영되는 것이기 때문에 다른 후행성을 가진 지표들보다 선행하는 것으로 볼 수 있습니다.

 

매매전망지수 추이 (KB부동산 월간 통계)

 

 

  위에서부터 살펴보는 지표들이 전체적으로 안 좋은 모습인데요. 2~3개월 후의 시장 분위기를 예측하는 현장 중개사들의 의견 역시 전국이 100아래로써 좋지 않은 전망을 내놓고 있습니다. 8~9월의 매매전망지수는 100을 넘어섬으로써 바닥을 다지고 다시 상승세로 돌아섰다고 생각했는데, 아직은 이른 모양입니다.

 지역별 매매전망지수

 

  위의 매매전망지수를 지역별로 보도록 하겠습니다. 23년 10월의 지역별 매매전망지수 그래프와 23년 11월의 그래프를비교를 쉽게 하기 위해서 나란히 보겠습니다.

 

23년 10월 지역별 매매전망지수 (KB부동산)

23년 11월 지역별 매매전망지수 (KB부동산)

 

  지역별  매매전망지수 역시 좋지 않은 모습입니다. 11월에는 매매전망지수가 100을 넘는 지역이 한 곳도 없을 뿐더러 전체적으로 10월 대비 크게 낮아졌습니다. 가장 큰 하락폭을 기록한 지역은 세종으로써 10월에 107을 기록했으나 11월에는 84로써 전월대비 23이 떨어졌네요.

 

  세종은 직전 상승장에서 기록적인 상승률을 보였으나 하락의 모습 역시 기록적일 정도로 주저앉았었는데요. 시간이 지남에 따라 어느 정도 회복하는 모습을 보였는데, 이번에는 특별한 이슈도 없음에도 불구하고 매매전망지수가 급락한 모습입니다. 다만, 매매전망지수는 실제 매매증감률이 아닌 앞으로의 전망을 나타내는 예측치일뿐 아직 확정되지 않았다는 점에서 변경의 여지가 있습니다.

 

 KB 선도아파트50 지수 월별 증감률

  

  아래의 그래프는 KB 선도아파트 50지수라는 것입니다. 매년 12월에 전국적으로 대표되는 50개의 아파트 단지를 선별하여 매매가격변화를 지수화한 것이죠. 선도아파트 50지수의 목적은 부동산 시장 움직임의 변화는 대장 아파트들이 먼저 움직이는 성향이 있기 때문에 이들을 관찰함으로써 시장 분위기를 보다 빨리 파악할 수 있도록 하는 것입니다.

 

  이 선도아파트50의 선정기준은 단순히 아파트 매매 가격이 비싼 단지가 아닌 단지수와 매매가격을 합한 시가총액 개념으로, 매매가격이 조금 낮더라도 단지가 엄청난 규모의 대단지라면 선도아파트50으로 선정될수 있기 때문에 우리가 잘 아는 대장아파트와는 조금 다르다는 점입니다. 

 

KB 선도아파트50 지수 월별 증감률(KB부동산)

 

  선도아파트50 지수 역시 다른 지표들과 마찬가지로 증가율이 낮아지고 있는 모습입니다. 대장급 아파트가 많이 포함되어 있기 때문에 이 지수의 하락은 하위 단지들에게도 영향을 미칠거라고 예상하는게 맞겠죠.

 

 

 지역별 주택 전세 가격 증감률

 

  전세가격의 변화도 보도록 하겠습니다. 

지역별 전세가격 월간 증감률 ( KB부동산 )

 

 10월까지는 다른 지표들이 상승세가 주춤하거나 하락세를 보이는 것에 비해 전세가 증감률은 상승하는 모습이었기 때문에 매매가를 지지하면서 어느 순간부터 밀어올리는 것을 기대했었는데, 11월에는 전세가 증감률마저도 상승세가 조금 꺾이면서 매매가와 비슷한 추세를 보이고 있습니다.

 

 전세수급지수

 

  전세수급지수는 부동산 시장에서 전세 매물에 대한 수요 대비 공급량을 지수한 것입니다. 즉, 현장 중개업소에서 전세공급 물량 부족 정도를 나타내는 것인데요. 전세수급지수가 100 초과인 경우는 전세 매물이 부족하고, 100 아래면 전세 매물이 충북하다고 해석됩니다.

 

  전세수급지수 실제 조사에서는 KB부동산 회원 중개업소에서는 아래와 같이 '공급부족/공급충분/공급적절'의 3가지 의견 중 하나를 택해서 KB부동산에 알려주게 됩니다.

 

전국 전세수급동향, 전세수급지수 ( KB부동산 )

 

  전세 수급지수가 11월에는 조금 많이 감소했습니다. 공급부족 비중은 줄고, 공급충분과 공급적절에 대한 비중은 늘어남으로써 전세 매물이 시장이 많아지고 있다는 신호라고 볼 수 있겠네요.

 

  매매 가격과 전세 가격에 대한 전망지수를 같이 보도록 하겠습니다.

전국 매매, 전세가격 전망지수 ( KB부동산 )

 

  전국적으로 매매가격 전망지수가 10월에 비해서 상당히 많이 떨어졌네요. 참고로 10월 기준 전국 매매가격 전망지수는 97.1, 전세가격 전망지수는 104였습니다. 각 도시별로도 10월에 모든 도시가 90을 넘었던 것에 비하면 지금은 모두 90 미만을 기록하고 있고, 전세가격 전망지수 역시 절반 이상이 100 이상이 넘었지만, 11월에는 서울과 경기, 대전만 100을 넘는 모습입니다.   

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  이상으로 KB부동산 월간 자료를 통해 23년 11월의 시장 흐름을 살펴 봤습니다. 10월 기준으로는 상당히 많이 꺾인 모습입니다. 지금 분위기로는 이 추세가 한동안 이어질 것으로 보이는데요. 시장을 조심스럽게 관망해야 되는 시점인 듯 합니다.

 

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