23년 10월 전국 경남 경북 대구 미분양아파트

  이번 포스팅에서는 국토교통부 통계누리에서 발표한 23년 9월 기준 전국 미분양 아파트 주택 통계자료를 통해서 미분양 지역을 대표하는 대구를 포함한 전국의 미분양아파트 정보를 살펴보고, 시장의 분위기와 앞으로의 흐름을 전망해 보도록 하겠습니다.

 

 

 

  지난 달에 발표한 미분양 아파트 자료와 분석은 아래 링크를 참조해 주세요. 이번 글과 비교해서 보시면 도움이 됩니다.

 

23년 9월 전국 경남 경북 대구 미분양아파트

23년 9월 전국 경남 경북 대구 미분양아파트

 

 

 전국 미분양 아파트 (23년 9월 기준)

 

   먼저 전국 미분양 아파트 주택 통계 정보를 월별로 보겠습니다. 

전국 미분양 아파트 월별 증감

 

  전국적으로 23년 8월에 비해서 2,000여 호의 미분양 물량이 줄어들었습니다. 추세적으로도 23년 2월을 정점으로 시작된 감소세가 지속되고 있는 모습이네요.

 

변화 추이를 그래프로 확인해 보겠습니다. 

전국 미분양 아파트 증감 추이

 

 

 시도별 미분양 아파트

 

 이번에는 지역별 미분양 아파트 현황을 지도를 통해 확인해보겠습니다. 

지도로 본 23년 8월 전국 미분양 아파트 현황

 

  지도상에서 미분양 아파트 물량이 4천호가 넘는 지역만 표시했습니다. 여전히 대구가 10,501호로 가장 많은 물량을 기록하고 있습니다. 다음으로는 경북 지역인데 8,199호였던 8월에 비해 7,680호 다소 줄어든 모습입니다. 충남 역시 5,814호로 전월의 6,234호에 비교해서 조금 줄어든 모습이군요.

 

  강원도는 3,958호로 4천 가구에 가까운 미분양인데요. 지역에 비해서는 조금 많을수도 있습니다. 하지만, 워낙 지형적으로 분리되어 있다보니 지역별로 나눠서 볼 필요가 있는 곳입니다.  

  시도별 미분양 아파트 물량 변화 현황을 월별로 확인해보겠습니다. 

전국 시도별 미분양 아파트 현황

 

 지역별로 보면, 대구는 여전히 1만 호가 넘는 미분양 물량을 가지고 있지만 더이상 증가하지 않으면서 지속적으로 감소하는 안정적인 모습을 보여주고 있습니다. 시장 분위기상 미분양 물량이 소진되는 시간이 꽤 걸릴 것 같기는 하지만 지자체 단위에서 추가적인 분양을 관리하고 있어 크게 문제가 될 것 같지는 않습니다.

 

  인천은 다시 줄어드는 모습이었다가 다시금 물량이 늘었는데요. 약 500가구 정도 수준으로 아직은 다시 증가세로 돌아섰다고 보기에는 더 지켜볼 필요가 있을 것 같습니다.

 

  대전은 22년 12월을 정점으로 중간에 변동이 있긴 하지만 계속 줄어드는 모습을 보이고 있습니다. 시세가 눌려있던 시간이 길었던 탓인지 꽤 내성이 생긴듯 강한 지역인 것 같습니다.

 

  7월부터 조금씩 늘어나는 모습입니다. 하지만, 앞에서 언급했듯이 지역적인 특색이 강해서 어느 지역에서 미분양이 증가한 것인지 살펴볼 필요가 있는 곳입니다.

 

 그 외의 지역중에서는 크게 늘어나거나 추세가 바뀌었다고 보이는 지역은 없어 보이는데요. 그만큼 미분양 물량 만큼은 전국적으로 안정세를 유지하는 것 같습니다.

 

  이제 지역별로 각각 미분양 아파트 현황을 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

 서울 미분양 아파트

 

   서울 전체로는 미분양 물량의 변화가 거의 없습니다. 다만, 구별로는 약간의 변화가 있는데요. 워낙 수요 대비 물량이 적은 지역이라 이정도는 미미한 수준으로 봐야겠죠.

서울 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 

 대구 미분양 아파트

 

  대구는 여전히 전국에서 미분양 1위지만, 추가적인 아파트 분양이 없어지면서 미분양 물량이 증가하는 모습은 보이지 않습니다. 다만, 소진되는 속도도 더뎌 보이는 것이 시장이 활성화되려면 시간이 많이 필요할 것 같습니다.

대구 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 

 

 부산 미분양 아파트

 

  부산은 전월 대비 큰 변화는 없습니다. 굳이 따지자면, 해운대구가 전월대비 약 100가구 정도의 미분양이 줄었다는 정도겠네요.

부산 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 

 강원 미분양 아파트

 

  강원도에서는 약 230여 가구의 미분양 물량 증가가 있었는데요. 지역별로 보면 원주시에서 늘어난 물량입니다. 다행히 늘어난 미분양 세대수가 그렇게 많은 편은 아니며 표에서 보다시피 추세적인 분위기라기 보다는 일시적인 증가일 수도 있으므로 앞으로 미분양의 소진 여부를 지켜봐야 되는 분위기입니다.

강원 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 

 인천 미분양 아파트

 

  인천은 약 500가구의 미분양 물량이 늘었는데요. 이 물량은 인천 서구의 미분양 아파트 물량입니다. 건설사에서 미분양 단지와 세대수를 비공개 요청을 하는게 일반적이라 굳이 따져 보지는 않겠습니다만 서구에서는 대부분의 분양이 검단신도시에서 이뤄졌기 때문에 서구의 분양 단지 중에 하나라고 쉽게 유추할 수 있습니다. 

 

  지속적으로 워낙 많은 단지들이 분양을 하고 있기 때문에 미분양이 나오는 것이 이상할 건 없는데요. 오히려 서구에서 미분양이 이 정도 밖에 나오지 않는다는 점이 더 신기할 정도입니다.

인천 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 

 경기도 미분양 아파트

 

  경기도는 증가와 감소를 반복하고 있긴 하지만, 전체적으로는 미분양 물량이 감소하는 분위기입니다. 워낙 잠재 수요가 많고 전국에서도 관심을 가지고 있는 지역이기 때문에 1만여건도 안되는 미분양은 큰 영향을 미치지는 못하는 편입니다.

 

  경기도 시군별로 봐도 큰 변화를 보이는 곳은 없는데요. 지역이 워낙 크다보니 지역별로 조금씩 감소했음에도 불구하고 전체적으로 크게 줄은 것으로 보이는군요.

경기도 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 

 전남 미분양 아파트

 

   전남은 23년 6월을 기점으로 큰 변화를 보이지 않고 있습니다. 지역별로는 약간의 증감이 있긴 하지만, 전남 전체에 영향을 미칠 정도의 변화는 없는것 같네요.

전남 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 

 전북 미분양 아파트

 

 전북은 23년 1월을 정점으로 해서 등락을 거듭하며 계속 줄어들고 있는 긍정적인 모습입니다. 시군구별로 큰 변화를 보이는 지역은 없는데요. 그나마, 군산시가 미분양 물량이 가장 많고 조금씩 소진되는 흐름을 보여주고 있습니다.

전북 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 

 경북 미분양 아파트

 

  경북은 전북과 비슷하게 23년 1월을 정점으로 8월에 약간의 증가가 있었지만, 지속적으로 감소하는 모습입니다. 시군구별로는 포항시가 약 500여 세대 가까운 감소를 보이고 있는데요. 역시 23년 1월을 정점으로 등락없이 줄어들고 있습니다. 

 

  역시 건설사에서 비공개인 부분이 많아서 정확히 알기는 힘들지만, 지금 시점이라면 흥해읍의 펜타시티에서 발생했던 미분양 아파트 물량이 소진되고 있는 것이 아닐까 조심스럽게 유추해 봅니다.

경북 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 

 경남 미분양 아파트

 

  경남은 크게 변화가 없는 모습입니다. 다만, 시군구별로 봤을때 김해시의 200여 세대 정도의 미분양 물량 감소가 눈에 띄는 정도네요.

경남 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 

 충북 미분양 아파트

 

  충북은 전체로 보면 약 300여 세대의 미분양 물량의 감소가 있었는데요. 23년 2월을 정점으로 보면 많이 줄어든 모습입니다. 시군구별로는 음성군과 청주시에서 각각 100여 세대의 감소가 있었습니다. 하지만, 지역 흐름을 바꿀 정도의 큰 변화는 아닙니다.

충북 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 

 충남 미분양 아파트

 

  충남은 8월 대비 약 400여 세대의 미분양 물량 감소가 있었는데요. 23년 1월의 8천 6백여세대 물량을 생각하면 거의 3천여 세대 가까이 줄어든 모습이네요. 시군구별로는 천안시가 감소가 그나마 눈에 띄는데요. 시기상과 위치상으로 봤을때 두정역 인근에 분양한 단지들이 미분양이 많았는데, 이 단지들의 미분양이 소진되는 것으로 보입니다.

 

  아산 역시 미분양 물량이 적은 편은 아닌데요. 아산과 천안은 거의 같이 움직이는 편이기 때문에 천안의 감소 추세를 따라 가지 않을까 생각됩니다만, 아직은 이렇다할만한 큰 변화를 보이지는 않는 것 같습니다.

충남 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 

 울산 미분양 아파트

 

  울산은 23년 8월 대비 큰 변화가 없습니다. 하지만, 울산의 강남이라고 할 수 있는 남구에서의 미분양 물량 감소 추세가 꽤 좋은 흐름으로 보이는데요. 상급지인 남구에서의 미분양 감소는 부동산 시장 분위기의 전환으로 이어질 수도 있다는 점에서 눈여겨 볼 필요가 있을 것 같습니다.

울산 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 

 대전 미분양 아파트

 

  대전은 광역시라는 위치에 비해서는 미분양 물량이 많은 편도 아니지만 감소 추세 역시 남다른 모습입니다. 대전에서의 분양은 입지에 따라 다르기는 하지만, 청약 경쟁률이 낮더라도 대부분은 청약 미달없이 1순위에서 마감되는 모습을 보여 왔는데요. 그만큼 아직은 수요가 따라주는 것으로 보입니다. 따라서, 대전 지역은 미분양으로 크게 걱정할 곳은 아닌 것 같습니다.

대전 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 

  위에서 살펴본 것처럼 전체적으로 미분양 물량이 감소하는 모습을 보이고 있는데요. 그래프에서 보듯이 감소 추세는 완만한 곡선을 그리고 있는만큼 흐름이 바뀌는데에는 많은 시간이 필요할 것 같습니다. 그래도, 아직 이렇게 지속적으로 감소하고 있다는 점에서는 긍정적으로 볼 필요가 있겠네요. 이 흐름이 일반 매매 시장에도 연결되는지도 유심히 봐야 겠습니다.

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  이상으로 국토부 통계누리에서 발행한 23년 9월 기준 미분양아파트 자료를 살펴 봤습니다.  

 

 

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