고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼 분양가, 분양 정보 및 청약 경쟁률
이번 포스팅은 경기도 평택에서 분양한 '고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼'의 아파트 분양 정보와 청약 경쟁률 및 결과에 대해 알아보도록 하겠습니다.
■ 고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼
■ 분양 정보
고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼은 경기도 평택시 고덕동 2394-2번지에 분양하는 아파트로써 지하2층, 지상 22~25층, 11개동 총 1,138세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡의 단일 평형대로 총 3가지 타입을 공급합니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 분양가상한제 적용으로 4.97억 원~5.52억 원입니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다. 이 아파트는 계약금은 10%이고, 중도금은 60%로써 6차에 걸쳐 10%씩 납입하며, 잔금 30%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 이자후불제를 적용합니다.
아래의 표는 고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼의 공급세대수, 공급금액 및 발코니 타입별 확장 공사 금액입니다.
고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼의 단지 배치도입니다.
고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼의 단지 설계 모습과 조경 환경입니다.
고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼의 커뮤니티 시설입니다.
■ 1순위 청약 자격 및 분양 일정
고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼 청약 자격요건 및 필요한 청약 예치금입니다.
그동안 부동산 하락장 및 저출산 대책 등으로 인해 시장 활성화를 위해서 청약에 대한 제약이 조금씩 완화되었습니다. 이번 청약에서는 그 부분을 시행사에서 정리를 해서 보여주고 있어 참고하시면 도움이 될것 같습니다.
해당 단지는 입주 예정일은 2027년 5월 예정입니다. 청약일정은 6월 10일부터 12일까지이며, 당첨자 발표일은 6월 18일입니다. 정당계약은 7월 1일부터 7월 5일까지 5일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 입지 분석
고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼의 입지와 환경을 보겠습니다. 해당 단지의 장점은 단지 남쪽으로 초중고가 인접해 있는 우수한 교육 환경을 갖출 예정이고 또한, 서정리역과 앞서 분양한 단지들을 통한 기존 인프라를 이용하기에는 가까운 편이라는 것을 들 수 있는데요. 단점으로는 고덕국제신도시의 가장 큰 장점이라고 할 수 있는 삼성전자 평택캠퍼스를 도보로 이용하기에는 조금 먼 거리라는 점과 또다른 이점인 GTX-A 평택 지제역과의 거리도 고덕국제신도시 내에서는 상대적으로 먼 거리라는 점을 들 수 있지 않을까 싶습니다. 하지만, 신도시의 규모로 보면 크게 문제가 될만한 거리는 아닙니다.
■ 주변 아파트 가격 비교
고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 고덕국제신도시는 분양가상한제 적용으로 5억 원 초중반 수준의 분양가를 보이고 있는데요. 앞서 분양한 단지들 중에서는 33평 기준으로 5억원 후반부터 6~7억 원의 실거래가를 기록하고 있기 때문에 분양가 대비 약간의 시세 차익을 기대할 수 있을 뿐 아니라 앞으로의 평택 투자 계획을 감안하면 향후 그 가치는 더 높아질 것으로 보입니다. 지금은 분양 성적이 저조하지만 어느 정도 갖춰지면 평택브레인시티의 시너지 효과도 기대할 수 있지 않을까 싶네요.
■ 고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼 청약 결과 및 경쟁률, 접수 건수
■ 청약 결과 및 경쟁률
고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼의 청약결과를 확인해 보겠습니다.
해당 단지는 9.15 대 1의 평균 청약 경쟁률을 보이며 1순위에서 모두 마감되었습니다. 평균 경쟁률로만 보면 1자리수로 크게 높아보이지는 않지만 타입별로 보면 84A와 84B가 50 대 1, 34 대 1 등의 2자리수로 높은 청약 경쟁률을 기록한 것을 알 수 있습니다. 삼성전자를 등에 업은 고덕국제신도시의 미래 가치와 분양가상한제의 이점을 생각하면 당연한 결과라고 할 수 있죠.
■ 청약 접수 건수
고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼의 타입별 청약 접수 건수를 확인해 보겠습니다.
총 공급세대수 589가구 대비 총 5,806건의 청약이 접수 되었습니다. 공교롭게도 가구수 대비 10배를 기록하고 있네요. 타입별로는 의외로 선호도가 높은 A타입이 아닌 B타입이 3,500여건으로 전체 청약 접수 건수의 상당수를 차지하고 있고, 다음으로는 A타입과 B타입이 비슷한 정도의 접수 건수를 보이고 있네요. 아마도 A타입이 47가구 정도의 적은 공급 물량으로 인해 청약 당첨 확률을 높히기 위해서 B타입으로 청약을 한게 아닐까 생각되네요.
평택국제신도시는 아직도 분양할 단지가 상당히 많이 남아 있는데요. 다른 지역에 비해서는 분양 성적들이 꽤 좋은 편입니다. 심지어는 분양가상한제 적용의 공공택지이기 때문에 전매제한이나 실거주 제약 등이 있어 투자자가 진입하기는 힘든 실수요만으로 이 정도의 경쟁률을 기록한다는 점에서는 앞으로 분양할 단지들에게도 희소식이 될 것 같습니다.
이상으로 고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼의 일반공급 분양가, 입지, 주변 아파트 가격 등의 분양 정보와 청약 결과 및 경쟁률 등에 대해서 알아봤습니다.
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